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Appartement 2 pièces 45 m²

VilleMourenx (64)
Surface45
Coût Total74 340
Loyer Annuel6 171
Rentabilité8.30%
Cashflow/mois+69
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 50 000 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 111,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 45 m² - Appartement 2 pièces 45 m²

Proche de Pau -  En vente à Mourenx (64150) : appartement, orienté au sud de 45 m² au 3e étage. Il dispose d'une pièce à vivre, d'une cuisine indépendante, d'une salle de bains et de WC. Intérieur à rafraîchir.

Proche gare (Artix), établissements scolaires, crèche, cinéma, restaurants, bassin de natation, tennis, boulangeries, commerces, supermarché, bureau de poste et boucheries-charcuteries. Autoroute A64 à 7 km. Espagne à 47 km.

La copropriété est formée de 125 lots.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Surface : 45 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 125 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/07/2024

Consommation énergie primaire : 85 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 282 € et 382 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Mourenx
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64150
Coordonnées : 43.370840, -0.619504
Total : 74 340
Prix d'acquisition : 50 000
Travaux : 20 340
Valeur du bien : 70 340
Frais de notaire : 4 000
Coût estimé : 4 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45
Loyer prédit : 11.43€/m²/mois
Fourchette : 8.93€ - 14.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 514€/mois
Loyer annuel estimé : 6171€/an
Fourchette totale : 402€ - 658€/mois
Fourchette annuelle : 4823€ - 7896€/an
Rentabilité brute :8.30%
Fourchette de rentabilité :6.49% - 10.62%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :843,37 €/m²
Basé sur :51 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :37 952
Prix d'achat :50 000
Décote à l'achat :+12 048 (+31.7%)
Marge achat-revente :-36 388€ (-95.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :74 340
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :372,96€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :21,06€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 394,02€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 548,43
Coût de l'assurance :6 318,90
Taxe foncière : 617,09€/an
Soit par mois : 51,42€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 514,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 445,45€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :68,79€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la cuisine équipée avec des installations modernes et fonctionnelles
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais carrelage daté
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 340(452 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 800
    Cuisine complète (8 m²): 1200€/m² × 8 = 9600€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:7 200
    Salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€, Main d'œuvre: 1200€
  • Chambre:840
    Peinture murs et plafond (16 m²): 30€/m² × 16 = 480€, Main d'œuvre: 360€
  • Salon:1 500
    Peinture murs et plafond (25 m²): 30€/m² × 25 = 750€, Main d'œuvre: 750€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mourenx (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 514 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 171 €/an
Calcul : 514 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 584 €/an
Base de calcul : Emprunt de 74 340 à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 253 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 617 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 340
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 23 794
Revenus locatifs : +6 171
Charges déductibles : -23 794
Résultat foncier Année 1 : -17 623(Déficit de 17 623 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 6 923
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 454 €/an
Revenus locatifs : +6 171
Charges déductibles : -3 454
Résultat foncier Années 2+ : 2 717 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6923.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 50 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 32 500(65% de 50 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 182 €/an
Calcul : 32 500 € × 3,636% = 1 182
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 17123 7962 586-17 62510 700 €6 925 €6 925 €
26 2943 3892 5192 906--4 020 €
36 4203 3192 4493 101--919 €
46 5493 2462 3763 302---
56 6803 1712 3013 508---
66 8133 0932 2243 720---
76 9493 0132 1433 937---
87 0882 9292 0604 159---
97 2302 8431 9734 387---
107 3752 7531 8844 621---
117 5222 6611 7914 862---
127 6732 5651 6955 108---
137 8262 4651 5955 361---
147 9832 3621 4925 621---
158 1422 2551 3865 887---
168 3052 1451 2756 160---
178 4712 0301 1616 441---
188 6411 9121 0426 729---
198 8141 7899197 025---
208 9901 6627927 328---
219 1701 5306607 640---
229 3531 3935247 959---
239 5401 2523828 288---
249 7311 1062368 625---
259 925954848 971---
TOTAL197 65479 63437 548118 02010 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 118 020
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 171 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 296 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 296-3 210+4 506
2+1 2960+1 296
3+1 2960+1 296
4+1 296+715+581
5+1 296+1 053+243
6+1 296+1 116+180
7+1 296+1 181+115
8+1 296+1 248+48
9+1 296+1 316-20
10+1 296+1 386-90
11+1 296+1 458-162
12+1 296+1 532-236
13+1 296+1 608-312
14+1 296+1 686-390
15+1 296+1 766-470
16+1 296+1 848-552
17+1 296+1 932-636
18+1 296+2 019-723
19+1 296+2 107-811
20+1 296+2 198-902
21+1 296+2 292-996
22+1 296+2 388-1 092
23+1 296+2 486-1 190
24+1 296+2 588-1 292
25+1 296+2 691-1 395
Total+32 400+35 406+-3 006
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 37 jours
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