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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleFayence (83)
Surface150m²
Coût Total299 860€
Loyer Annuel23 874€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+218€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 270 000 €
Surface : 150 m²
Prix au m² : 1 800 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cheminée, Salon (total 25 m²), 5 chambres, Belle vue, Exposition sud-ouest, Pas de balcon, Non meublé

Centre village, maison de village de 150 m² environ comprenant: au rez-de-chaussée, hall, une salle à manger avec cuisine ouverte équipée, accès terrasse, buanderie, un salon avec cheminée, une salle de bains. Aux étages supérieurs, cinq chambres et une salle de bains. Au sous-sol, deux caves.

Ville : Fayence
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83440
Coordonnées : 43.604932, 6.677280
Total : 299 860€
Prix d'acquisition : 270 000€
Travaux : 8 260€
Valeur du bien : 278 260€
Frais de notaire : 21 600€
Coût estimé : 21 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 150m²
Loyer prédit : 13.26€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 16.15€/m²/mois
Loyer total estimé : 1989€/mois
Loyer annuel estimé : 23874€/an
Fourchette totale : 1634€ - 2422€/mois
Fourchette annuelle : 19610€ - 29065€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 9.69%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 307,29 €/m²
Basé sur :84 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :496 094 €
Prix d'achat :270 000 €
Décote à l'achat :-226 094€ (-45.6%)
Marge achat-revente :196 234€ (39.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :299 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 485,14€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :87,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 572,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :145 680,81€
Coût de l'assurance :26 237,75€
Taxe foncière : 2 387,37€/an
Soit par mois : 198,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 989,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 771,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :217,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 89 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain (peinture, joints)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - travaux cosmétiques pour améliorer l'esthétique
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 50 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 260 €(55 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Peinture:960€
    Peinture cuisine: 12 m² × 80€/m² = 960€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rafraîchissement:1 300€
    Peinture salle de bain: 1 salle de bain × 1300€ = 1300€ (incluant peinture et joints, main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:4 000€
    Peinture chambres: 50 m² × 80€/m² = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:2 000€
    Peinture salon: 25 m² × 80€/m² = 2000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Fayence (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

B→B(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (B) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 989 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 874 €/an
Calcul : 1 989 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 10 066 €/an
Base de calcul : Emprunt de 299 860 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 050 €/an
Calcul : 87 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 387 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 260 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 762 €
Revenus locatifs : +23 874 €
Charges déductibles : -21 762 €
Résultat foncier Année 1 : 2 111 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 502 €/an
Revenus locatifs : +23 874 €
Charges déductibles : -13 502 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 371 €/an
Prix d'achat du bien : 270 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 175 500 €(65% de 270 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 382 €/an
Calcul : 175 500 € × 3,636% = 6 382 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 874 €21 772 €10 075 €2 102 €---
224 351 €13 245 €9 808 €11 107 €---
324 838 €12 968 €9 531 €11 870 €---
425 335 €12 682 €9 245 €12 653 €---
525 842 €12 385 €8 948 €13 456 €---
626 358 €12 079 €8 642 €14 280 €---
726 886 €11 762 €8 325 €15 124 €---
827 423 €11 434 €7 997 €15 989 €---
927 972 €11 095 €7 658 €16 877 €---
1028 531 €10 744 €7 307 €17 788 €---
1129 102 €10 381 €6 944 €18 721 €---
1229 684 €10 005 €6 568 €19 679 €---
1330 278 €9 616 €6 179 €20 661 €---
1430 883 €9 214 €5 777 €21 669 €---
1531 501 €8 798 €5 361 €22 703 €---
1632 131 €8 368 €4 931 €23 763 €---
1732 773 €7 923 €4 486 €24 851 €---
1833 429 €7 462 €4 025 €25 967 €---
1934 097 €6 986 €3 549 €27 112 €---
2034 779 €6 493 €3 056 €28 287 €---
2135 475 €5 983 €2 546 €29 492 €---
2236 185 €5 455 €2 018 €30 729 €---
2336 908 €4 910 €1 473 €31 999 €---
2437 646 €4 345 €908 €33 301 €---
2538 399 €3 761 €324 €34 638 €---
TOTAL764 681 €239 863 €145 681 €524 818 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 524 818 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 874 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 013 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 013 €+630 €+4 383 €
2+5 013 €+3 332 €+1 681 €
3+5 013 €+3 561 €+1 452 €
4+5 013 €+3 796 €+1 217 €
5+5 013 €+4 037 €+976 €
6+5 013 €+4 284 €+729 €
7+5 013 €+4 537 €+476 €
8+5 013 €+4 797 €+216 €
9+5 013 €+5 063 €-50 €
10+5 013 €+5 336 €-323 €
11+5 013 €+5 616 €-603 €
12+5 013 €+5 904 €-891 €
13+5 013 €+6 198 €-1 185 €
14+5 013 €+6 501 €-1 488 €
15+5 013 €+6 811 €-1 798 €
16+5 013 €+7 129 €-2 116 €
17+5 013 €+7 455 €-2 442 €
18+5 013 €+7 790 €-2 777 €
19+5 013 €+8 134 €-3 121 €
20+5 013 €+8 486 €-3 473 €
21+5 013 €+8 848 €-3 835 €
22+5 013 €+9 219 €-4 206 €
23+5 013 €+9 600 €-4 587 €
24+5 013 €+9 990 €-4 977 €
25+5 013 €+10 392 €-5 379 €
Total+125 325 €+157 445 €+-32 120 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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