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Appartement 4 pièces 96 m²

VilleLaon (02)
Surface96
Coût Total165 040
Loyer Annuel10 188
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-110
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 229,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 96 m²

Notre agence vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 4 pièces entièrement rénové, situé au dernier étage d'une résidence de trois étages.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de ce bien, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que par l'élégant parquet qui habille le couloir.

L'appartement se compose de trois belles chambres, chacune équipée d'une porte-fenêtre avec volet roulant manuel, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau moderne en travertin. Une agréable loggia vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire très appréciable.

Vous profiterez également d'une cave pour davantage de rangement.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cet appartement n'attend plus que vous.

Chaudière individuelle gaz récente.

À visiter sans tarder !

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.567320, 3.621262
Total : 165 040
Prix d'acquisition : 118 000
Travaux : 37 600
Valeur du bien : 155 600
Frais de notaire : 9 440
Coût estimé : 9 440
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10188€/an
Fourchette totale : 679€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8151€ - 12734€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 153,85 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 770
Prix d'achat :118 000
Décote à l'achat :+7 230 (+6.5%)
Marge achat-revente :-54 270€ (-49.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 040
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :824,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :49,51€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 873,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 297,98
Coût de l'assurance :14 853,60
Taxe foncière : 1 018,80€/an
Soit par mois : 84,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 849,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 958,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 600(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 500
    Fenêtres double vitrage: 10 × 950€/fenêtre = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 040 à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 884
Revenus locatifs : +10 188
Charges déductibles : -44 884
Résultat foncier Année 1 : -34 696(Déficit de 34 696 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 296
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 284 €/an
Revenus locatifs : +10 188
Charges déductibles : -7 284
Résultat foncier Années 2+ : 2 904 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13296.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 18844 8895 677-34 70121 400 €13 301 €13 301 €
210 3927 1405 5273 251--10 050 €
310 6006 9865 3733 614--6 436 €
410 8126 8265 2133 985--2 451 €
511 0286 6615 0484 367---
611 2486 4894 8764 759---
711 4736 3124 6995 161---
811 7036 1284 5155 575---
911 9375 9384 3255 999---
1012 1765 7414 1286 434---
1112 4195 5373 9246 882---
1212 6685 3263 7137 341---
1312 9215 1083 4957 813---
1413 1794 8813 2688 298---
1513 4434 6473 0348 796---
1613 7124 4052 7929 307---
1713 9864 1532 5419 833---
1814 2663 8932 28110 372---
1914 5513 6242 01110 927---
2014 8423 3461 73311 496---
2115 1393 0571 44412 082---
2215 4422 7581 14512 683---
2315 7502 44983613 302---
2416 0652 12951613 937---
2516 3871 79718414 590---
TOTAL326 325160 22282 298166 10421 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 104
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 139 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 139-6 420+8 559
2+2 1390+2 139
3+2 1390+2 139
4+2 1390+2 139
5+2 139+575+1 564
6+2 139+1 428+711
7+2 139+1 548+591
8+2 139+1 672+467
9+2 139+1 800+339
10+2 139+1 930+209
11+2 139+2 065+74
12+2 139+2 202-63
13+2 139+2 344-205
14+2 139+2 489-350
15+2 139+2 639-500
16+2 139+2 792-653
17+2 139+2 950-811
18+2 139+3 112-973
19+2 139+3 278-1 139
20+2 139+3 449-1 310
21+2 139+3 625-1 486
22+2 139+3 805-1 666
23+2 139+3 990-1 851
24+2 139+4 181-2 042
25+2 139+4 377-2 238
Total+53 475+49 831+3 644
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 55 jours
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