Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 4 pièces 96 m²

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface96m²
Coût Total165 040€
Loyer Annuel10 188€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-110€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 118 000 €
Surface : 96 m²
Prix au m² : 1 229,17 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 96 m²

Notre agence vous propose en exclusivité ce magnifique appartement de 4 pièces entièrement rénové, situé au dernier étage d'une résidence de trois étages.

Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité de ce bien, bénéficiant d'une vue dégagée sans vis-à-vis, ainsi que par l'élégant parquet qui habille le couloir.

L'appartement se compose de trois belles chambres, chacune équipée d'une porte-fenêtre avec volet roulant manuel, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'une salle d'eau moderne en travertin. Une agréable loggia vient compléter l'ensemble et offre un espace supplémentaire très appréciable.

Vous profiterez également d'une cave pour davantage de rangement.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités, cet appartement n'attend plus que vous.

Chaudière individuelle gaz récente.

À visiter sans tarder !

Surface : 96 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 55 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/06/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.567320, 3.621262
Total : 165 040€
Prix d'acquisition : 118 000€
Travaux : 37 600€
Valeur du bien : 155 600€
Frais de notaire : 9 440€
Coût estimé : 9 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 96m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 849€/mois
Loyer annuel estimé : 10188€/an
Fourchette totale : 679€ - 1061€/mois
Fourchette annuelle : 8151€ - 12734€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.94% - 7.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 153,85 €/m²
Basé sur :115 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :110 770 €
Prix d'achat :118 000 €
Décote à l'achat :+7 230€ (+6.5%)
Marge achat-revente :-54 270€ (-49.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :165 040€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :824,46€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.48%
Assurance emprunteur :49,51€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 873,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :82 297,98€
Coût de l'assurance :14 853,60€
Taxe foncière : 1 018,80€/an
Soit par mois : 84,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 849,00€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 958,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-109,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 96 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 600 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière gaz à condensation: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 500€
    Fenêtres double vitrage: 10 × 950€/fenêtre = 9500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 160€
    Parquet flottant: 36 m² × 60€/m² = 2160€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 440€
    Peinture murs et plafonds: 36 m² × 40€/m² = 1440€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 849 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Calcul : 849 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 671 €/an
Base de calcul : Emprunt de 165 040 € à 3.48% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 594 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 019 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 600 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 44 884 €
Revenus locatifs : +10 188 €
Charges déductibles : -44 884 €
Résultat foncier Année 1 : -34 696 €(Déficit de 34 696 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 296 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 284 €/an
Revenus locatifs : +10 188 €
Charges déductibles : -7 284 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 904 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13296.11 € reporté.
Prix d'achat du bien : 118 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 76 700 €(65% de 118 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 789 €/an
Calcul : 76 700 € × 3,636% = 2 789 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 188 €44 889 €5 677 €-34 701 €21 400 €13 301 €13 301 €
210 392 €7 140 €5 527 €3 251 €--10 050 €
310 600 €6 986 €5 373 €3 614 €--6 436 €
410 812 €6 826 €5 213 €3 985 €--2 451 €
511 028 €6 661 €5 048 €4 367 €---
611 248 €6 489 €4 876 €4 759 €---
711 473 €6 312 €4 699 €5 161 €---
811 703 €6 128 €4 515 €5 575 €---
911 937 €5 938 €4 325 €5 999 €---
1012 176 €5 741 €4 128 €6 434 €---
1112 419 €5 537 €3 924 €6 882 €---
1212 668 €5 326 €3 713 €7 341 €---
1312 921 €5 108 €3 495 €7 813 €---
1413 179 €4 881 €3 268 €8 298 €---
1513 443 €4 647 €3 034 €8 796 €---
1613 712 €4 405 €2 792 €9 307 €---
1713 986 €4 153 €2 541 €9 833 €---
1814 266 €3 893 €2 281 €10 372 €---
1914 551 €3 624 €2 011 €10 927 €---
2014 842 €3 346 €1 733 €11 496 €---
2115 139 €3 057 €1 444 €12 082 €---
2215 442 €2 758 €1 145 €12 683 €---
2315 750 €2 449 €836 €13 302 €---
2416 065 €2 129 €516 €13 937 €---
2516 387 €1 797 €184 €14 590 €---
TOTAL326 325 €160 222 €82 298 €166 104 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 166 104 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 188 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 139 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 139 €-6 420 €+8 559 €
2+2 139 €0 €+2 139 €
3+2 139 €0 €+2 139 €
4+2 139 €0 €+2 139 €
5+2 139 €+575 €+1 564 €
6+2 139 €+1 428 €+711 €
7+2 139 €+1 548 €+591 €
8+2 139 €+1 672 €+467 €
9+2 139 €+1 800 €+339 €
10+2 139 €+1 930 €+209 €
11+2 139 €+2 065 €+74 €
12+2 139 €+2 202 €-63 €
13+2 139 €+2 344 €-205 €
14+2 139 €+2 489 €-350 €
15+2 139 €+2 639 €-500 €
16+2 139 €+2 792 €-653 €
17+2 139 €+2 950 €-811 €
18+2 139 €+3 112 €-973 €
19+2 139 €+3 278 €-1 139 €
20+2 139 €+3 449 €-1 310 €
21+2 139 €+3 625 €-1 486 €
22+2 139 €+3 805 €-1 666 €
23+2 139 €+3 990 €-1 851 €
24+2 139 €+4 181 €-2 042 €
25+2 139 €+4 377 €-2 238 €
Total+53 475 €+49 831 €+3 644 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →