IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Idéal investissement locatif ou résidence principale, découvrez ce bel appartement entièrement refait à neuf, offrant de beaux volumes.
Il se compose de : • 4 chambres spacieuses • Une cuisine moderne et fonctionnelle • 2 salles de bains, idéales pour une famille ou une colocation • Espaces lumineux et bien agencés
Situé dans un secteur recherché, à proximité immédiate de Thionville et du Luxembourg, l’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : axes routiers, transports, commerces et commodités à proximité.
Aucun travaux à prévoir Fort potentiel locatif Convient parfaitement à une famille ou à un projet d’investissement
📍 Emplacement privilégié
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Prix moyens 2025 pour la région Hayange (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 10 926 € | 34 873 € | 5 048 € | -23 947 € | 21 400 € | 2 547 € | 2 547 € |
| 2 | 11 145 € | 6 537 € | 4 911 € | 4 608 € | - | - | - |
| 3 | 11 368 € | 6 396 € | 4 770 € | 4 972 € | - | - | - |
| 4 | 11 595 € | 6 250 € | 4 624 € | 5 345 € | - | - | - |
| 5 | 11 827 € | 6 099 € | 4 474 € | 5 728 € | - | - | - |
| 6 | 12 064 € | 5 944 € | 4 318 € | 6 120 € | - | - | - |
| 7 | 12 305 € | 5 783 € | 4 158 € | 6 522 € | - | - | - |
| 8 | 12 551 € | 5 617 € | 3 992 € | 6 934 € | - | - | - |
| 9 | 12 802 € | 5 445 € | 3 820 € | 7 356 € | - | - | - |
| 10 | 13 058 € | 5 268 € | 3 643 € | 7 790 € | - | - | - |
| 11 | 13 319 € | 5 085 € | 3 460 € | 8 234 € | - | - | - |
| 12 | 13 585 € | 4 896 € | 3 271 € | 8 689 € | - | - | - |
| 13 | 13 857 € | 4 701 € | 3 075 € | 9 156 € | - | - | - |
| 14 | 14 134 € | 4 499 € | 2 873 € | 9 635 € | - | - | - |
| 15 | 14 417 € | 4 290 € | 2 665 € | 10 127 € | - | - | - |
| 16 | 14 705 € | 4 075 € | 2 450 € | 10 630 € | - | - | - |
| 17 | 14 999 € | 3 852 € | 2 227 € | 11 147 € | - | - | - |
| 18 | 15 299 € | 3 623 € | 1 997 € | 11 677 € | - | - | - |
| 19 | 15 605 € | 3 385 € | 1 760 € | 12 220 € | - | - | - |
| 20 | 15 918 € | 3 140 € | 1 514 € | 12 778 € | - | - | - |
| 21 | 16 236 € | 2 886 € | 1 261 € | 13 350 € | - | - | - |
| 22 | 16 561 € | 2 624 € | 999 € | 13 936 € | - | - | - |
| 23 | 16 892 € | 2 354 € | 728 € | 14 538 € | - | - | - |
| 24 | 17 230 € | 2 074 € | 449 € | 15 155 € | - | - | - |
| 25 | 17 574 € | 1 785 € | 160 € | 15 789 € | - | - | - |
| TOTAL | 349 973 € | 141 482 € | 72 645 € | 208 491 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 295 € | -6 420 € | +8 715 € |
| 2 | +2 295 € | +618 € | +1 677 € |
| 3 | +2 295 € | +1 492 € | +803 € |
| 4 | +2 295 € | +1 604 € | +691 € |
| 5 | +2 295 € | +1 718 € | +577 € |
| 6 | +2 295 € | +1 836 € | +459 € |
| 7 | +2 295 € | +1 957 € | +338 € |
| 8 | +2 295 € | +2 080 € | +215 € |
| 9 | +2 295 € | +2 207 € | +88 € |
| 10 | +2 295 € | +2 337 € | -42 € |
| 11 | +2 295 € | +2 470 € | -175 € |
| 12 | +2 295 € | +2 607 € | -312 € |
| 13 | +2 295 € | +2 747 € | -452 € |
| 14 | +2 295 € | +2 891 € | -596 € |
| 15 | +2 295 € | +3 038 € | -743 € |
| 16 | +2 295 € | +3 189 € | -894 € |
| 17 | +2 295 € | +3 344 € | -1 049 € |
| 18 | +2 295 € | +3 503 € | -1 208 € |
| 19 | +2 295 € | +3 666 € | -1 371 € |
| 20 | +2 295 € | +3 833 € | -1 538 € |
| 21 | +2 295 € | +4 005 € | -1 710 € |
| 22 | +2 295 € | +4 181 € | -1 886 € |
| 23 | +2 295 € | +4 361 € | -2 066 € |
| 24 | +2 295 € | +4 547 € | -2 252 € |
| 25 | +2 295 € | +4 737 € | -2 442 € |
| Total | +57 375 € | +62 547 € | +-5 172 € |