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Maison 4 pièces 60 m²

VilleGillois (39)
Surface60m²
Coût Total102 020€
Loyer Annuel7 121€
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-8€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 49 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 816,67 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 60 m²

Petite maison mitoyenne située au coeur d'un charmant petit village de 130 habitants.

Cette maison est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée est composé d'une cuisine, d'un salon-séjour, d'une salle de bain, d'un WC séparé ainsi que d'un cellier. A l'étage, se trouvent 2 belles chambres en enfilade de 14m² et 10m² ainsi qu'un grenier. Le chauffage est électrique. Un petit terrain de 130m² accompagne ce bien, idéal pour créer un potager.

Des travaux sont à prévoir, alors à vous d'imaginer et de créer votre cocon dans un petit village de campagne paisible comme on les aime : une jolie église et son clocher, une fruitière à comté comme autrefois, des vaches dans les prés et de belles et grandes forêts.

A seulement 20 minutes de Champagnole et 10 minutes de Nozeroy, vous bénéficiez d'un accès facile et rapide aux commerces et services du secteur.

Cette maison pourra parfaitement convenir à un primo accédant ou à ceux qui recherchent une résidence secondaire pour profiter de week-ends et de vacances au calme et au grand air.

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas, contactez nous !

Nathalie ROUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 000000000 - .

Surface : 60 m² Non soumis au DPE

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Gillois
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39250
Coordonnées : 46.734974, 6.021270
Total : 102 020€
Prix d'acquisition : 49 000€
Travaux : 49 100€
Valeur du bien : 98 100€
Frais de notaire : 3 920€
Coût estimé : 3 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 593€/mois
Loyer annuel estimé : 7121€/an
Fourchette totale : 450€ - 783€/mois
Fourchette annuelle : 5398€ - 9394€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.29% - 9.21%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 502,4 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :90 144 €
Prix d'achat :49 000 €
Décote à l'achat :-41 144€ (-45.6%)
Marge achat-revente :-11 876€ (-13.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :102 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :511,83€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :29,76€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 541,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 529,33€
Coût de l'assurance :8 926,75€
Taxe foncière : 712,09€/an
Soit par mois : 59,34€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 593,40€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 600,93€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-7,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 60 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, y compris les placards, le plan de travail et l'électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - Usure normale, peinture à rafraîchir
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, WC et carrelage, ainsi que mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 5 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - Carrelage fissuré, fixtures datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon, y compris le revêtement de sol, peinture et mise aux normes électricité
Quantité: 15 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - Usure importante, nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et rafraîchissement des deux chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - État correct, nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 100 €(818 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:3 000€
    Isolation combles: 60 m² × 50€/m² = 3000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 1200€ = 8400€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1600€/m² = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:3 000€
    Rénovation salon: 15 m² × 200€/m² = 3000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambres: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Gillois (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 593 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 121 €/an
Calcul : 593 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 546 €/an
Base de calcul : Emprunt de 102 020 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 357 €/an
Calcul : 30 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 712 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 715 €
Revenus locatifs : +7 121 €
Charges déductibles : -53 715 €
Résultat foncier Année 1 : -46 595 €(Déficit de 46 595 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 195 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 615 €/an
Revenus locatifs : +7 121 €
Charges déductibles : -4 615 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 505 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25194.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 49 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 850 €(65% de 49 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 158 €/an
Calcul : 31 850 € × 3,636% = 1 158 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 121 €53 719 €3 550 €-46 598 €21 400 €25 198 €25 198 €
27 263 €4 526 €3 457 €2 737 €--22 461 €
37 409 €4 430 €3 361 €2 979 €--19 482 €
47 557 €4 330 €3 261 €3 226 €--16 256 €
57 708 €4 227 €3 158 €3 480 €--12 775 €
67 862 €4 121 €3 051 €3 741 €--9 034 €
78 019 €4 010 €2 941 €4 009 €--5 025 €
88 180 €3 896 €2 826 €4 284 €--740 €
98 343 €3 777 €2 708 €4 566 €---
108 510 €3 654 €2 585 €4 856 €---
118 680 €3 527 €2 458 €5 153 €---
128 854 €3 395 €2 326 €5 459 €---
139 031 €3 259 €2 189 €5 772 €---
149 212 €3 117 €2 048 €6 094 €---
159 396 €2 971 €1 902 €6 425 €---
169 584 €2 819 €1 750 €6 765 €---
179 775 €2 662 €1 593 €7 114 €---
189 971 €2 499 €1 430 €7 472 €---
1910 170 €2 331 €1 261 €7 840 €---
2010 374 €2 156 €1 087 €8 218 €---
2110 581 €1 975 €906 €8 606 €---
2210 793 €1 788 €719 €9 005 €---
2311 009 €1 594 €525 €9 415 €---
2411 229 €1 393 €324 €9 836 €---
2511 453 €1 185 €116 €10 269 €---
TOTAL228 083 €127 358 €51 529 €100 725 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 100 725 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 121 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 495 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 495 €-6 420 €+7 915 €
2+1 495 €0 €+1 495 €
3+1 495 €0 €+1 495 €
4+1 495 €0 €+1 495 €
5+1 495 €0 €+1 495 €
6+1 495 €0 €+1 495 €
7+1 495 €0 €+1 495 €
8+1 495 €0 €+1 495 €
9+1 495 €+1 148 €+347 €
10+1 495 €+1 457 €+38 €
11+1 495 €+1 546 €-51 €
12+1 495 €+1 638 €-143 €
13+1 495 €+1 732 €-237 €
14+1 495 €+1 828 €-333 €
15+1 495 €+1 928 €-433 €
16+1 495 €+2 029 €-534 €
17+1 495 €+2 134 €-639 €
18+1 495 €+2 242 €-747 €
19+1 495 €+2 352 €-857 €
20+1 495 €+2 465 €-970 €
21+1 495 €+2 582 €-1 087 €
22+1 495 €+2 702 €-1 207 €
23+1 495 €+2 824 €-1 329 €
24+1 495 €+2 951 €-1 456 €
25+1 495 €+3 081 €-1 586 €
Total+37 375 €+30 217 €+7 158 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 50 jours
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