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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBeaucaire (30)
Surface37.1m²
Coût Total103 092€
Loyer Annuel5 678€
Rentabilité5.51%
Cashflow/mois-105€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 64 900 €
Surface : 37.1 m²
Prix au m² : 1 749,33 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Salle de bain, 1 chambre, Entrée séparée, calme, Non meublé

Venez découvrir cet appartement lumineux situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée, à proximité des quais et de toutes les commodités.

L'entrée se fait directement sur une agréable pièce de vie avec une cuisine ouverte sur le salon. Un espace nuit dessert ensuite une chambre ainsi que la salle de bain.

L'appartement donne sur la cour de la résidence, offrant un cadre calme et agréable.

Idéal pour une personne seule ou un couple recherchant un logement en rez-de-chaussée, dans un environnement sécurisé et proche des commerces, des transports et de toutes les commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Référence agence : 0000

Ville : Beaucaire
Département : Gard
Région : Occitanie
Code postal : 30300
Coordonnées : 43.807264, 4.643643
Total : 103 092€
Prix d'acquisition : 64 900€
Travaux : 33 000€
Valeur du bien : 97 900€
Frais de notaire : 5 192€
Coût estimé : 5 192€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 37.1m²
Loyer prédit : 12.75€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 16.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 473€/mois
Loyer annuel estimé : 5678€/an
Fourchette totale : 377€ - 594€/mois
Fourchette annuelle : 4523€ - 7129€/an
Rentabilité brute :5.51%
Fourchette de rentabilité :4.39% - 6.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 229,15 €/m²
Basé sur :100 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :45 601 €
Prix d'achat :64 900 €
Décote à l'achat :+19 299€ (+42.3%)
Marge achat-revente :-57 491€ (-126.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :103 092€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :505,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :25,77€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 530,88€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 441,35€
Coût de l'assurance :7 731,90€
Taxe foncière : 567,84€/an
Soit par mois : 47,32€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 473,20€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 578,20€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-105,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 37.1 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Faisable individuellement, amélioration de l'isolation
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments vétustes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 000 €(889 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€ = 1200€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€ = 600€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaucaire (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 473 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 678 €/an
Calcul : 473 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 358 €/an
Base de calcul : Emprunt de 103 092 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 309 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 568 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 37 235 €
Revenus locatifs : +5 678 €
Charges déductibles : -37 235 €
Résultat foncier Année 1 : -31 557 €(Déficit de 31 557 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 157 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 235 €/an
Revenus locatifs : +5 678 €
Charges déductibles : -4 235 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 443 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10156.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 64 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 185 €(65% de 64 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 534 €/an
Calcul : 42 185 € × 3,636% = 1 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 678 €37 239 €3 361 €-31 560 €21 400 €10 160 €10 160 €
25 792 €4 148 €3 271 €1 644 €--8 516 €
35 908 €4 055 €3 177 €1 853 €--6 663 €
46 026 €3 958 €3 081 €2 068 €--4 595 €
56 146 €3 858 €2 981 €2 288 €--2 307 €
66 269 €3 755 €2 878 €2 514 €---
76 395 €3 648 €2 771 €2 746 €---
86 523 €3 538 €2 661 €2 985 €---
96 653 €3 424 €2 547 €3 229 €---
106 786 €3 306 €2 429 €3 480 €---
116 922 €3 185 €2 308 €3 737 €---
127 060 €3 059 €2 182 €4 001 €---
137 202 €2 929 €2 052 €4 273 €---
147 346 €2 795 €1 917 €4 551 €---
157 492 €2 656 €1 779 €4 837 €---
167 642 €2 512 €1 635 €5 130 €---
177 795 €2 364 €1 487 €5 431 €---
187 951 €2 211 €1 334 €5 740 €---
198 110 €2 052 €1 175 €6 058 €---
208 272 €1 889 €1 012 €6 384 €---
218 438 €1 719 €842 €6 718 €---
228 607 €1 545 €667 €7 062 €---
238 779 €1 364 €487 €7 415 €---
248 954 €1 177 €300 €7 777 €---
259 133 €984 €107 €8 149 €---
TOTAL181 880 €103 369 €48 441 €78 511 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 78 511 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 678 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 192 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 192 €-6 420 €+7 612 €
2+1 192 €0 €+1 192 €
3+1 192 €0 €+1 192 €
4+1 192 €0 €+1 192 €
5+1 192 €0 €+1 192 €
6+1 192 €+62 €+1 130 €
7+1 192 €+824 €+368 €
8+1 192 €+895 €+297 €
9+1 192 €+969 €+223 €
10+1 192 €+1 044 €+148 €
11+1 192 €+1 121 €+71 €
12+1 192 €+1 200 €-8 €
13+1 192 €+1 282 €-90 €
14+1 192 €+1 365 €-173 €
15+1 192 €+1 451 €-259 €
16+1 192 €+1 539 €-347 €
17+1 192 €+1 629 €-437 €
18+1 192 €+1 722 €-530 €
19+1 192 €+1 817 €-625 €
20+1 192 €+1 915 €-723 €
21+1 192 €+2 015 €-823 €
22+1 192 €+2 119 €-927 €
23+1 192 €+2 224 €-1 032 €
24+1 192 €+2 333 €-1 141 €
25+1 192 €+2 445 €-1 253 €
Total+29 800 €+23 553 €+6 247 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 79 jours
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