IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Grand studio plein de charme au cœur d'Eauze ! Situé en plein centre-ville, au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, ce spacieux studio de plus de 75 m² vous séduira par son cachet et son excellent état général. La pièce principale, baignée de lumière, offre un bel espace de vie avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour recevoir ou profiter d'un quotidien confortable. Un coin bureau et une salle d'eau soignée complète ce bien sans travaux à prévoir. Vendu libre de toute occupation, cet appartement est idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. Emplacement central, charme et volumes généreux : une belle opportunité à ne pas manquer ! Référence agence : 4871
Prix moyens 2025 pour la région Eauze (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 9 640 € | 10 886 € | 3 055 € | -1 245 € | 1 245 € | - | - |
| 2 | 9 833 € | 4 246 € | 2 975 € | 5 587 € | - | - | - |
| 3 | 10 030 € | 4 163 € | 2 893 € | 5 866 € | - | - | - |
| 4 | 10 230 € | 4 078 € | 2 807 € | 6 152 € | - | - | - |
| 5 | 10 435 € | 3 989 € | 2 719 € | 6 446 € | - | - | - |
| 6 | 10 643 € | 3 897 € | 2 627 € | 6 746 € | - | - | - |
| 7 | 10 856 € | 3 802 € | 2 532 € | 7 054 € | - | - | - |
| 8 | 11 073 € | 3 704 € | 2 433 € | 7 370 € | - | - | - |
| 9 | 11 295 € | 3 602 € | 2 331 € | 7 693 € | - | - | - |
| 10 | 11 521 € | 3 496 € | 2 226 € | 8 025 € | - | - | - |
| 11 | 11 751 € | 3 387 € | 2 116 € | 8 365 € | - | - | - |
| 12 | 11 986 € | 3 273 € | 2 003 € | 8 713 € | - | - | - |
| 13 | 12 226 € | 3 156 € | 1 885 € | 9 070 € | - | - | - |
| 14 | 12 471 € | 3 034 € | 1 764 € | 9 436 € | - | - | - |
| 15 | 12 720 € | 2 908 € | 1 638 € | 9 812 € | - | - | - |
| 16 | 12 974 € | 2 777 € | 1 507 € | 10 197 € | - | - | - |
| 17 | 13 234 € | 2 642 € | 1 372 € | 10 592 € | - | - | - |
| 18 | 13 499 € | 2 502 € | 1 232 € | 10 996 € | - | - | - |
| 19 | 13 769 € | 2 357 € | 1 086 € | 11 412 € | - | - | - |
| 20 | 14 044 € | 2 207 € | 936 € | 11 837 € | - | - | - |
| 21 | 14 325 € | 2 051 € | 780 € | 12 274 € | - | - | - |
| 22 | 14 611 € | 1 890 € | 619 € | 12 722 € | - | - | - |
| 23 | 14 903 € | 1 722 € | 452 € | 13 181 € | - | - | - |
| 24 | 15 202 € | 1 549 € | 279 € | 13 652 € | - | - | - |
| 25 | 15 506 € | 1 370 € | 100 € | 14 136 € | - | - | - |
| TOTAL | 308 777 € | 82 689 € | 44 367 € | 226 088 € | 1 245 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 024 € | -374 € | +2 398 € |
| 2 | +2 024 € | +1 676 € | +348 € |
| 3 | +2 024 € | +1 760 € | +264 € |
| 4 | +2 024 € | +1 846 € | +178 € |
| 5 | +2 024 € | +1 934 € | +90 € |
| 6 | +2 024 € | +2 024 € | 0 € |
| 7 | +2 024 € | +2 116 € | -92 € |
| 8 | +2 024 € | +2 211 € | -187 € |
| 9 | +2 024 € | +2 308 € | -284 € |
| 10 | +2 024 € | +2 407 € | -383 € |
| 11 | +2 024 € | +2 509 € | -485 € |
| 12 | +2 024 € | +2 614 € | -590 € |
| 13 | +2 024 € | +2 721 € | -697 € |
| 14 | +2 024 € | +2 831 € | -807 € |
| 15 | +2 024 € | +2 944 € | -920 € |
| 16 | +2 024 € | +3 059 € | -1 035 € |
| 17 | +2 024 € | +3 177 € | -1 153 € |
| 18 | +2 024 € | +3 299 € | -1 275 € |
| 19 | +2 024 € | +3 423 € | -1 399 € |
| 20 | +2 024 € | +3 551 € | -1 527 € |
| 21 | +2 024 € | +3 682 € | -1 658 € |
| 22 | +2 024 € | +3 817 € | -1 793 € |
| 23 | +2 024 € | +3 954 € | -1 930 € |
| 24 | +2 024 € | +4 096 € | -2 072 € |
| 25 | +2 024 € | +4 241 € | -2 217 € |
| Total | +50 600 € | +67 826 € | +-17 226 € |