Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio à vendre

VilleChambéry (73)
Surface60m²
Coût Total150 620€
Loyer Annuel9 046€
Rentabilité6.01%
Cashflow/mois-107€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 99 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 650 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Kitchenette, Cave, 4 chambres, Pas de balcon

À vendre Chambéry centre-ville Idéal investisseur Situé en plein cœur de Chambéry, au sein d'une petite copropriété, découvrez ce bien situé au dernier étage, offrant un fort potentiel locatif. Le bien se compose de 4 chambres indépendantes, chacune disposant de sa propre salle d'eau avec douche ainsi que d'un coin cuisine. Actuellement, les chambres sont louées entre 350 € et 400 € par mois, offrant ainsi une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un bien avec des revenus locatifs déjà en place. Des travaux sont à prévoir, permettant également d'envisager une valorisation du bien et une optimisation de son potentiel. Une opportunité idéale pour un projet d'investissement locatif au cœur de Chambéry. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Ville : Chambéry
Département : Savoie
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 73000
Coordonnées : 45.579463, 5.911223
Total : 150 620€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 43 700€
Valeur du bien : 142 700€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 12.56€/m²/mois
Fourchette : 10.01€ - 15.77€/m²/mois
Loyer total estimé : 754€/mois
Loyer annuel estimé : 9046€/an
Fourchette totale : 601€ - 946€/mois
Fourchette annuelle : 7207€ - 11353€/an
Rentabilité brute :6.01%
Fourchette de rentabilité :4.78% - 7.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 750 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :165 000 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-66 000€ (-40.0%)
Marge achat-revente :14 380€ (8.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :150 620€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :741,98€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,93€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 785,91€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 973,01€
Coût de l'assurance :13 179,25€
Taxe foncière : 904,56€/an
Soit par mois : 75,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 753,80€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 861,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-107,49€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Consommation : 501 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine vétustes, y compris électroménager et revêtement
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: État 2/5 visible - murs nécessitant une peinture
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires, carrelage et plomberie dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation du salon incluant peinture et revêtement de sol
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 assumé - travaux nécessaires pour mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :43 700 €(728 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1500€ = 9000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (12 m²) × 10000€ = 10000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:2 000€
    Rénovation complète salon: 15 m² × 130€/m² = 2000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chambéry (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 754 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 046 €/an
Calcul : 754 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 981 €/an
Base de calcul : Emprunt de 150 620 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 527 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 905 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 43 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 113 €
Revenus locatifs : +9 046 €
Charges déductibles : -50 113 €
Résultat foncier Année 1 : -41 067 €(Déficit de 41 067 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 667 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 413 €/an
Revenus locatifs : +9 046 €
Charges déductibles : -6 413 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 633 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19667.26 € reporté.
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 046 €50 118 €4 986 €-41 072 €21 400 €19 672 €19 672 €
29 227 €6 284 €4 853 €2 942 €--16 730 €
39 411 €6 147 €4 715 €3 264 €--13 466 €
49 599 €6 004 €4 572 €3 595 €--9 870 €
59 791 €5 857 €4 425 €3 934 €--5 936 €
69 987 €5 704 €4 273 €4 283 €--1 653 €
710 187 €5 547 €4 115 €4 640 €---
810 391 €5 384 €3 952 €5 007 €---
910 598 €5 216 €3 784 €5 383 €---
1010 810 €5 041 €3 610 €5 769 €---
1111 027 €4 861 €3 430 €6 165 €---
1211 247 €4 675 €3 243 €6 572 €---
1311 472 €4 482 €3 051 €6 990 €---
1411 701 €4 283 €2 852 €7 418 €---
1511 936 €4 077 €2 646 €7 858 €---
1612 174 €3 865 €2 433 €8 310 €---
1712 418 €3 644 €2 213 €8 773 €---
1812 666 €3 417 €1 985 €9 249 €---
1912 919 €3 181 €1 750 €9 738 €---
2013 178 €2 938 €1 506 €10 240 €---
2113 441 €2 686 €1 255 €10 755 €---
2213 710 €2 426 €994 €11 284 €---
2313 984 €2 157 €725 €11 827 €---
2414 264 €1 879 €447 €12 385 €---
2514 549 €1 591 €159 €12 958 €---
TOTAL289 734 €151 466 €71 973 €138 268 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 138 268 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 046 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 900 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 900 €-6 420 €+8 320 €
2+1 900 €0 €+1 900 €
3+1 900 €0 €+1 900 €
4+1 900 €0 €+1 900 €
5+1 900 €0 €+1 900 €
6+1 900 €0 €+1 900 €
7+1 900 €+896 €+1 004 €
8+1 900 €+1 502 €+398 €
9+1 900 €+1 615 €+285 €
10+1 900 €+1 731 €+169 €
11+1 900 €+1 850 €+50 €
12+1 900 €+1 972 €-72 €
13+1 900 €+2 097 €-197 €
14+1 900 €+2 225 €-325 €
15+1 900 €+2 357 €-457 €
16+1 900 €+2 493 €-593 €
17+1 900 €+2 632 €-732 €
18+1 900 €+2 775 €-875 €
19+1 900 €+2 921 €-1 021 €
20+1 900 €+3 072 €-1 172 €
21+1 900 €+3 226 €-1 326 €
22+1 900 €+3 385 €-1 485 €
23+1 900 €+3 548 €-1 648 €
24+1 900 €+3 716 €-1 816 €
25+1 900 €+3 887 €-1 987 €
Total+47 500 €+41 480 €+6 020 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 36 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →