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vente - maison

Bien expiré
VilleSaint-Martin-d'Ardèche (07)
Surface174m²
Coût Total213 020€
Loyer Annuel20 346€
Rentabilité9.55%
Cashflow/mois+423€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 000 €
Surface : 174 m²
Prix au m² : 1 028,74 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle d eau, Petit prix

Iad France - Ludivine Besset vous propose : Et si votre prochaine maison était celle où tout commence... Imaginez-vous vivre au cOEur d'un village vivant, où les commerces, l'école et les commodités se rejoignent à pied, tout en profitant du calme et du confort d'une maison entièrement rénovée.

Dès l'entrée, on ressent immédiatement l'atmosphère chaleureuse des lieux. La cuisine ouverte invite aux repas en famille et aux moments de partage, tandis que les beaux volumes et la lumière naturelle offrent une agréable sensation d'espace au quotidien.

Le vaste salon lumineux devient un véritable cocon pour se retrouver, recevoir ou simplement profiter de moments de détente. Avec ses 4 chambres et ses espaces supplémentaires pouvant accueillir un bureau, une salle de jeux ou un coin télétravail, cette maison s'adapte parfaitement à la vie de famille moderne.

À l'extérieur, la cour située devant la maison, entièrement clôturée prolonge la maison comme une pièce de vie supplémentaire : repas d'été, café au soleil ou soirées entre amis... chacun pourra s'y projeter immédiatement. Garage fermé, pompe à chaleur récente, double vitrage, rénovation soignée... ici, tout a été pensé pour offrir confort, praticité et sérénité.

Une maison pleine de charme, prête à accueillir une nouvelle histoire de vie Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ludivine Besset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 538721630, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32111513)

Ville : Saint-Martin-d'Ardèche
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07700
Coordonnées : 44.304130, 4.613377
Total : 213 020€
Prix d'acquisition : 179 000€
Travaux : 19 700€
Valeur du bien : 198 700€
Frais de notaire : 14 320€
Coût estimé : 14 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 174m²
Loyer prédit : 9.74€/m²/mois
Fourchette : 7.31€ - 12.98€/m²/mois
Loyer total estimé : 1696€/mois
Loyer annuel estimé : 20346€/an
Fourchette totale : 1273€ - 2259€/mois
Fourchette annuelle : 15272€ - 27105€/an
Rentabilité brute :9.55%
Fourchette de rentabilité :7.17% - 12.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 207,56 €/m²
Basé sur :19 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :384 115 €
Prix d'achat :179 000 €
Décote à l'achat :-205 115€ (-53.4%)
Marge achat-revente :171 095€ (44.5%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :213 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 049,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :53,26€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 102,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :101 790,53€
Coût de l'assurance :15 976,50€
Taxe foncière : 2 034,61€/an
Soit par mois : 169,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 695,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 272,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :423,33€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune rénovation nécessaire, cuisine en bon état avec installations récentes.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement éventuel des éléments sanitaires et mise aux normes si nécessaire.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen attendu
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuels petits travaux cosmétiques.
Quantité: salon complet
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen attendu
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et éventuellement changement de la robinetterie si ancienne.
Quantité: 4 chambres (environ 80 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen attendu
ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et entretien de la pompe à chaleur récente.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Maison - Système récent, pas de travaux obligatoires
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Vérification de l'état des menuiseries extérieures.
Quantité: nombre de fenêtres à estimer selon surface
Raison: DPE C - Maison - Pas de travaux obligatoires, mais vérification recommandée

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :19 700 €(113 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète rafraîchissement: 1 × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 × 6000€ = 6000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 50 m² × 30€/m² = 1500€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:5 400€
    Peinture 4 chambres (80 m² total): 80 m² × 30€/m² = 2400€, Changement robinetterie: 600€ = 3000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:200€
    Entretien pompe à chaleur: 1 × 200€ = 200€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:600€
    Vérification menuiseries extérieures: 1 × 600€ = 600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Martin-d'Ardèche (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→A(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 696 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 346 €/an
Calcul : 1 696 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 045 €/an
Base de calcul : Emprunt de 213 020 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 639 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 035 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 19 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 418 €
Revenus locatifs : +20 346 €
Charges déductibles : -29 418 €
Résultat foncier Année 1 : -9 072 €(Déficit de 9 072 €)
Imputable sur revenu global : 9 072 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 718 €/an
Revenus locatifs : +20 346 €
Charges déductibles : -9 718 €
Résultat foncier Années 2+ : 10 628 €/an
Prix d'achat du bien : 179 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 350 €(65% de 179 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 231 €/an
Calcul : 116 350 € × 3,636% = 4 231 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 346 €29 425 €7 052 €-9 079 €9 079 €--
220 753 €9 537 €6 863 €11 216 €---
321 168 €9 342 €6 668 €11 826 €---
421 591 €9 140 €6 467 €12 451 €---
522 023 €8 932 €6 258 €13 091 €---
622 464 €8 716 €6 043 €13 747 €---
722 913 €8 494 €5 820 €14 419 €---
823 371 €8 263 €5 590 €15 108 €---
923 839 €8 025 €5 351 €15 814 €---
1024 315 €7 779 €5 105 €16 537 €---
1124 802 €7 524 €4 850 €17 278 €---
1225 298 €7 261 €4 587 €18 037 €---
1325 804 €6 988 €4 315 €18 815 €---
1426 320 €6 707 €4 033 €19 613 €---
1526 846 €6 415 €3 742 €20 431 €---
1627 383 €6 114 €3 441 €21 269 €---
1727 931 €5 803 €3 129 €22 128 €---
1828 489 €5 481 €2 807 €23 008 €---
1929 059 €5 148 €2 475 €23 911 €---
2029 640 €4 804 €2 130 €24 836 €---
2130 233 €4 448 €1 774 €25 785 €---
2230 838 €4 080 €1 406 €26 758 €---
2331 455 €3 700 €1 026 €27 755 €---
2432 084 €3 306 €632 €28 778 €---
2532 725 €2 899 €226 €29 826 €---
TOTAL651 691 €188 332 €101 791 €463 358 €9 079 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 724 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 463 358 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 346 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 273 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 273 €-2 724 €+6 997 €
2+4 273 €+3 365 €+908 €
3+4 273 €+3 548 €+725 €
4+4 273 €+3 735 €+538 €
5+4 273 €+3 927 €+346 €
6+4 273 €+4 124 €+149 €
7+4 273 €+4 326 €-53 €
8+4 273 €+4 532 €-259 €
9+4 273 €+4 744 €-471 €
10+4 273 €+4 961 €-688 €
11+4 273 €+5 183 €-910 €
12+4 273 €+5 411 €-1 138 €
13+4 273 €+5 645 €-1 372 €
14+4 273 €+5 884 €-1 611 €
15+4 273 €+6 129 €-1 856 €
16+4 273 €+6 381 €-2 108 €
17+4 273 €+6 638 €-2 365 €
18+4 273 €+6 902 €-2 629 €
19+4 273 €+7 173 €-2 900 €
20+4 273 €+7 451 €-3 178 €
21+4 273 €+7 736 €-3 463 €
22+4 273 €+8 027 €-3 754 €
23+4 273 €+8 327 €-4 054 €
24+4 273 €+8 633 €-4 360 €
25+4 273 €+8 948 €-4 675 €
Total+106 825 €+139 008 €+-32 183 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 68 jours
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