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Bonjour,
Je mets en vente ce studio de 17,5 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 4 étages, à Toulouse. Construit en 1975, ce petit appartement offre une solution compacte et pratique. À 5 mn à pied de l’université Toulouse Jean Jaurès. Ce studio comprend une pièce principale avec cuisine séparée équipée et 1 salle de bain avec baignoire. L'appartement bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres donnant sur une exposition sud-ouest.
Chauffage électrique collectif. Classe énergie C - Classe climat C. Une opportunité à saisir pour un investisseur ou un premier achat ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Disponibilité prévue en octobre 2026.
Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les prix pour la cuisine et la salle de bain sont basés sur des rénovations complètes, incluant les matériaux et l'électroménager. Les prix de peinture et d'électricité sont ajustés pour refléter les coûts locaux.
⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 3 247 € | 26 698 € | 1 830 € | -23 451 € | 10 700 € | 12 751 € | 12 751 € |
| 2 | 3 312 € | 2 290 € | 1 782 € | 1 022 € | - | - | 11 728 € |
| 3 | 3 379 € | 2 241 € | 1 733 € | 1 138 € | - | - | 10 591 € |
| 4 | 3 446 € | 2 190 € | 1 681 € | 1 257 € | - | - | 9 334 € |
| 5 | 3 515 € | 2 137 € | 1 628 € | 1 379 € | - | - | 7 955 € |
| 6 | 3 585 € | 2 082 € | 1 573 € | 1 504 € | - | - | 6 451 € |
| 7 | 3 657 € | 2 025 € | 1 516 € | 1 633 € | - | - | 4 819 € |
| 8 | 3 730 € | 1 966 € | 1 457 € | 1 765 € | - | - | 3 054 € |
| 9 | 3 805 € | 1 905 € | 1 396 € | 1 900 € | - | - | 1 154 € |
| 10 | 3 881 € | 1 841 € | 1 333 € | 2 040 € | - | - | - |
| 11 | 3 959 € | 1 776 € | 1 267 € | 2 183 € | - | - | - |
| 12 | 4 038 € | 1 708 € | 1 199 € | 2 330 € | - | - | - |
| 13 | 4 119 € | 1 637 € | 1 129 € | 2 481 € | - | - | - |
| 14 | 4 201 € | 1 565 € | 1 056 € | 2 636 € | - | - | - |
| 15 | 4 285 € | 1 489 € | 981 € | 2 796 € | - | - | - |
| 16 | 4 371 € | 1 411 € | 903 € | 2 960 € | - | - | - |
| 17 | 4 458 € | 1 330 € | 822 € | 3 128 € | - | - | - |
| 18 | 4 547 € | 1 246 € | 738 € | 3 301 € | - | - | - |
| 19 | 4 638 € | 1 159 € | 651 € | 3 479 € | - | - | - |
| 20 | 4 731 € | 1 069 € | 561 € | 3 662 € | - | - | - |
| 21 | 4 826 € | 976 € | 467 € | 3 850 € | - | - | - |
| 22 | 4 922 € | 879 € | 371 € | 4 043 € | - | - | - |
| 23 | 5 021 € | 779 € | 271 € | 4 242 € | - | - | - |
| 24 | 5 121 € | 675 € | 167 € | 4 446 € | - | - | - |
| 25 | 5 223 € | 568 € | 60 € | 4 655 € | - | - | - |
| TOTAL | 104 017 € | 63 639 € | 26 571 € | 40 378 € | 10 700 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +682 € | -3 210 € | +3 892 € |
| 2 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 3 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 4 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 5 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 6 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 7 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 8 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 9 | +682 € | 0 € | +682 € |
| 10 | +682 € | +266 € | +416 € |
| 11 | +682 € | +655 € | +27 € |
| 12 | +682 € | +699 € | -17 € |
| 13 | +682 € | +744 € | -62 € |
| 14 | +682 € | +791 € | -109 € |
| 15 | +682 € | +839 € | -157 € |
| 16 | +682 € | +888 € | -206 € |
| 17 | +682 € | +938 € | -256 € |
| 18 | +682 € | +990 € | -308 € |
| 19 | +682 € | +1 044 € | -362 € |
| 20 | +682 € | +1 099 € | -417 € |
| 21 | +682 € | +1 155 € | -473 € |
| 22 | +682 € | +1 213 € | -531 € |
| 23 | +682 € | +1 272 € | -590 € |
| 24 | +682 € | +1 334 € | -652 € |
| 25 | +682 € | +1 397 € | -715 € |
| Total | +17 050 € | +12 114 € | +4 936 € |