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Appartement 2 pièces 38 m²

VilleSaint-Quentin (02)
Surface38m²
Coût Total62 210€
Loyer Annuel5 470€
Rentabilité8.79%
Cashflow/mois+80€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 37 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 973,68 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

FAUBOURG D'ISLE PROCHE UNIVERSITE

CENTURY 21 Faubourg D'isle vous présente cet appartement de 2 pièces situé au cœur de Saint-Quentin, idéal pour ceux qui recherchent un espace de vie fonctionnel et bien situé. Avec une surface habitable de 39 m², cet appartement comprend une entrée, un séjour de 20 m², une cuisine, une salle de bains de 5 m², un WC de 2 m² et une chambre de 12 m². Il est actuellement à rafraîchir, offrant ainsi l'opportunité de le personnaliser selon vos goûts.

Situé à quelques minutes à pied de la gare de Saint-Quentin, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun, notamment les lignes TER. Le quartier est également équipé de quelques commerces de proximité, tels que des supermarchés, et vous trouverez des restaurants et des cafés à proximité. Pour les amoureux de la nature, un parc est accessible en quelques minutes de marche. Cet appartement offre un excellent équilibre entre vie urbaine et proximité avec les espaces verts, ce qui en fait un choix idéal pour ceux qui cherchent un cadre de vie équilibré et pratique. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1250.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 3688 Consommation énergétique : 293 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 9 CO2/m²/an Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Saint-Quentin
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02100
Coordonnées : 49.845120, 3.312889
Total : 62 210€
Prix d'acquisition : 37 000€
Travaux : 22 250€
Valeur du bien : 59 250€
Frais de notaire : 2 960€
Coût estimé : 2 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 12.00€/m²/mois
Fourchette : 9.62€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 456€/mois
Loyer annuel estimé : 5470€/an
Fourchette totale : 366€ - 568€/mois
Fourchette annuelle : 4387€ - 6821€/an
Rentabilité brute :8.79%
Fourchette de rentabilité :7.05% - 10.96%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 052,75 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :40 005 €
Prix d'achat :37 000 €
Décote à l'achat :-3 005€ (-7.5%)
Marge achat-revente :-22 205€ (-55.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 210€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :312,11€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :18,14€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 330,25€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 421,68€
Coût de l'assurance :5 443,38€
Taxe foncière : 547,03€/an
Soit par mois : 45,59€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 455,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 375,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :80,02€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 assumé - rafraîchissement léger nécessaire
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine
Quantité: cuisine (environ 10 m²)
Raison: État 4/5 - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 250 €(586 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€
  • Menuiseries:3 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 800€ = 3200€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 50€/m² = 600€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds: 15 m² × 50€/m² = 750€
  • Cuisine - Peinture:500€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 50€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Quentin (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 9 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (9 200€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 456 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 470 €/an
Calcul : 456 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 162 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 210 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 218 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 547 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 250 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 25 177 €
Revenus locatifs : +5 470 €
Charges déductibles : -25 177 €
Résultat foncier Année 1 : -19 707 €(Déficit de 19 707 €)
Imputable sur revenu global : 19 707 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 927 €/an
Revenus locatifs : +5 470 €
Charges déductibles : -2 927 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 543 €/an
Prix d'achat du bien : 37 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 050 €(65% de 37 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 875 €/an
Calcul : 24 050 € × 3,636% = 875 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 470 €25 179 €2 164 €-19 709 €19 709 €--
25 580 €2 873 €2 108 €2 707 €---
35 691 €2 814 €2 049 €2 877 €---
45 805 €2 753 €1 989 €3 052 €---
55 921 €2 691 €1 926 €3 231 €---
66 040 €2 625 €1 861 €3 414 €---
76 160 €2 558 €1 793 €3 602 €---
86 284 €2 488 €1 723 €3 795 €---
96 409 €2 416 €1 651 €3 993 €---
106 537 €2 341 €1 576 €4 196 €---
116 668 €2 263 €1 499 €4 405 €---
126 802 €2 183 €1 418 €4 619 €---
136 938 €2 100 €1 335 €4 838 €---
147 076 €2 014 €1 249 €5 063 €---
157 218 €1 924 €1 160 €5 294 €---
167 362 €1 832 €1 067 €5 531 €---
177 510 €1 736 €971 €5 774 €---
187 660 €1 637 €872 €6 023 €---
197 813 €1 534 €769 €6 279 €---
207 969 €1 427 €663 €6 542 €---
218 129 €1 317 €552 €6 811 €---
228 291 €1 203 €438 €7 088 €---
238 457 €1 085 €320 €7 372 €---
248 626 €962 €197 €7 664 €---
258 799 €835 €70 €7 963 €---
TOTAL175 215 €72 791 €31 422 €102 424 €19 709 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 913 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 102 424 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 470 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 149 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 149 €-5 913 €+7 062 €
2+1 149 €+812 €+337 €
3+1 149 €+863 €+286 €
4+1 149 €+916 €+233 €
5+1 149 €+969 €+180 €
6+1 149 €+1 024 €+125 €
7+1 149 €+1 081 €+68 €
8+1 149 €+1 139 €+10 €
9+1 149 €+1 198 €-49 €
10+1 149 €+1 259 €-110 €
11+1 149 €+1 321 €-172 €
12+1 149 €+1 386 €-237 €
13+1 149 €+1 451 €-302 €
14+1 149 €+1 519 €-370 €
15+1 149 €+1 588 €-439 €
16+1 149 €+1 659 €-510 €
17+1 149 €+1 732 €-583 €
18+1 149 €+1 807 €-658 €
19+1 149 €+1 884 €-735 €
20+1 149 €+1 963 €-814 €
21+1 149 €+2 043 €-894 €
22+1 149 €+2 126 €-977 €
23+1 149 €+2 212 €-1 063 €
24+1 149 €+2 299 €-1 150 €
25+1 149 €+2 389 €-1 240 €
Total+28 725 €+30 727 €+-2 002 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 53 jours
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