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Maison 5 pièces 128 m2 Lathus Saint Remy (86)

Bien expiré
VilleLathus-Saint-Rémy (86)
Surface128m²
Coût Total172 880€
Loyer Annuel10 557€
Rentabilité6.11%
Cashflow/mois-127€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 128 m²
Prix au m² : 765,63 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 128 m², 5 pièces, 4 chambres, 1 salle de bain, 319 m² de terrain, Cheminée, Toilettes séparées, Salon, Cave, Parquet, 2 salles de douche, 1 garage, 2 places de parking, chauffage central au fuel

Cette Charmante maison dans le joli village de Lathus-Saint-Rémy va vous séduire avec son fort potentiel et son terrain de 319 m2.

Au Rez de chaussée : une première cuisine aménagée de 14,5 m2 pouvant être ouverte sur un second coin cuisine de 13 m2.

Un salon de 24 m2, une salle d'eau avec douche, Wc et vasque.

A l'étage : un pallier desservant trois grandes chambres ainsi qu'une suite parentale avec baignoire, lavabo et un bidet.

Egalement une salle d'eau supplémentaire avec douche, un lavabo et WC.

La maison dispose d'un premier garage de 55 m2 et d'un second garage de 28 m2, d'un cellier, d'une chaufferie, d'une cave et d'un joli puit.

Idéalement située dans le village proche de toutes les commodités.

Je me ferais un plaisir de vous faire découvrir cette magnifique maison !!!

Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Lathus-Saint-Rémy
Département : Vienne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 86390
Coordonnées : 46.333400, 0.959070
Total : 172 880€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 67 040€
Valeur du bien : 165 040€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 128m²
Loyer prédit : 6.87€/m²/mois
Fourchette : 5.29€ - 8.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 880€/mois
Loyer annuel estimé : 10557€/an
Fourchette totale : 677€ - 1143€/mois
Fourchette annuelle : 8123€ - 13721€/an
Rentabilité brute :6.11%
Fourchette de rentabilité :4.70% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :588,89 €/m²
Basé sur :11 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :75 378 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :+22 622€ (+30.0%)
Marge achat-revente :-97 502€ (-129.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :172 880€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :868,26€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :50,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 918,69€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :87 598,62€
Coût de l'assurance :15 127,00€
Taxe foncière : 1 055,75€/an
Soit par mois : 87,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 879,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 006,66€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-126,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 292 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 128 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Revêtement sol nécessite rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine fonctionnelle mais installations datées
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques - Maison nécessite mise aux normes
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et remplacement de la tuyauterie si nécessaire
Quantité: 128 m²
Raison: Maison nécessite mise aux normes de plomberie

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :67 040 €(524 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:3 840€
    Isolation des combles perdus: 128 m² × 30€/m² = 3840€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12000€ (installation incluse)
  • Menuiseries:16 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 16 fenêtres × 1000€/fenêtre = 16000€ (installation incluse)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain = 8000€ (plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Revêtement sol:3 600€
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine = 12000€ (matériaux, plomberie, électricité et main d'œuvre inclus)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau = 2000€ (installation incluse)
  • Plomberie générale:9 600€
    Mise aux normes plomberie: 128 m² × 75€/m² = 9600€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lathus-Saint-Rémy (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 31 840€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture, Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 880 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 557 €/an
Calcul : 880 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 026 €/an
Base de calcul : Emprunt de 172 880 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 605 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 056 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 67 040 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 74 727 €
Revenus locatifs : +10 557 €
Charges déductibles : -74 727 €
Résultat foncier Année 1 : -64 170 €(Déficit de 64 170 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 770 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 687 €/an
Revenus locatifs : +10 557 €
Charges déductibles : -7 687 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 870 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42769.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 557 €74 733 €6 032 €-64 175 €21 400 €42 775 €42 775 €
210 769 €7 536 €5 875 €3 233 €--39 542 €
310 984 €7 373 €5 712 €3 611 €--35 931 €
411 204 €7 204 €5 543 €4 000 €--31 931 €
511 428 €7 029 €5 368 €4 399 €--27 532 €
611 656 €6 847 €5 187 €4 809 €--22 723 €
711 889 €6 660 €4 999 €5 230 €--17 493 €
812 127 €6 465 €4 804 €5 662 €--11 831 €
912 370 €6 264 €4 603 €6 106 €--5 725 €
1012 617 €6 055 €4 394 €6 562 €---
1112 870 €5 839 €4 178 €7 030 €---
1213 127 €5 615 €3 954 €7 512 €---
1313 389 €5 383 €3 722 €8 006 €---
1413 657 €5 143 €3 482 €8 514 €---
1513 930 €4 894 €3 233 €9 036 €---
1614 209 €4 636 €2 975 €9 573 €---
1714 493 €4 369 €2 708 €10 124 €---
1814 783 €4 093 €2 432 €10 690 €---
1915 079 €3 806 €2 145 €11 273 €---
2015 380 €3 509 €1 848 €11 871 €---
2115 688 €3 202 €1 541 €12 486 €---
2216 002 €2 883 €1 222 €13 118 €---
2316 322 €2 553 €892 €13 768 €---
2416 648 €2 211 €551 €14 437 €---
2516 981 €1 857 €197 €15 124 €---
TOTAL338 160 €196 159 €87 599 €142 000 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 142 000 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 557 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 217 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 217 €-6 420 €+8 637 €
2+2 217 €0 €+2 217 €
3+2 217 €0 €+2 217 €
4+2 217 €0 €+2 217 €
5+2 217 €0 €+2 217 €
6+2 217 €0 €+2 217 €
7+2 217 €0 €+2 217 €
8+2 217 €0 €+2 217 €
9+2 217 €0 €+2 217 €
10+2 217 €+251 €+1 966 €
11+2 217 €+2 109 €+108 €
12+2 217 €+2 254 €-37 €
13+2 217 €+2 402 €-185 €
14+2 217 €+2 554 €-337 €
15+2 217 €+2 711 €-494 €
16+2 217 €+2 872 €-655 €
17+2 217 €+3 037 €-820 €
18+2 217 €+3 207 €-990 €
19+2 217 €+3 382 €-1 165 €
20+2 217 €+3 561 €-1 344 €
21+2 217 €+3 746 €-1 529 €
22+2 217 €+3 936 €-1 719 €
23+2 217 €+4 131 €-1 914 €
24+2 217 €+4 331 €-2 114 €
25+2 217 €+4 537 €-2 320 €
Total+55 425 €+42 600 €+12 825 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 107 jours
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