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Appartement à vendre

VilleSaint-Rambert-d'Albon (26)
Surface113m²
Coût Total149 700€
Loyer Annuel11 938€
Rentabilité7.97%
Cashflow/mois+118€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 90 000 €
Surface : 113 m²
Prix au m² : 796,46 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 étages, Salle de bain, Cuisine équipée, Cave, 4 chambres, 2 parkings: Box de stationnement, Parking, Balcon, calme, Exposition ouest, Pas de balcon

En exclusivité sur la commune de Saint-Rambert-d'Albon en plein centre-ville, dans un quartier calme, proche de la Gare, à proximité de tous commerces et transports scolaires. Pour investisseur ou primo-accédants. Venez découvrir ce bel appartement de 113 m2, situé au dernier étage composé de 4 chambres, séjour et cuisine séparée, balcon, ainsi que d'une place de parking et cave privative. Prévoir des travaux (chauffage individuel, cuisine). Sa luminosité traversante ravira chacun de ses locataires. Vous aimerez ses 4 chambres, son exposition, sa luminosité. Venez vite découvrir cette opportunité. Cette annonce vous est proposée par MENAGER Cedric - SARL - NoRSAC: 524736162, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de romans Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Saint-Rambert-d'Albon
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26140
Coordonnées : 45.291192, 4.831181
Total : 149 700€
Prix d'acquisition : 90 000€
Travaux : 52 500€
Valeur du bien : 142 500€
Frais de notaire : 7 200€
Coût estimé : 7 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 113m²
Loyer prédit : 8.80€/m²/mois
Fourchette : 6.92€ - 11.20€/m²/mois
Loyer total estimé : 995€/mois
Loyer annuel estimé : 11938€/an
Fourchette totale : 782€ - 1265€/mois
Fourchette annuelle : 9385€ - 15185€/an
Rentabilité brute :7.97%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 10.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 334,23 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :150 768 €
Prix d'achat :90 000 €
Décote à l'achat :-60 768€ (-40.3%)
Marge achat-revente :1 068€ (0.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :149 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :733,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :43,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 777,13€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 341,74€
Coût de l'assurance :13 098,75€
Taxe foncière : 1 193,79€/an
Soit par mois : 99,48€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 994,82€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 876,62€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :118,21€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 329 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le chauffage individuel obsolète
Quantité: 1 système pour 113 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 11 fenêtres (estimation basée sur 113 m²)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, électroménager, et revêtement
Quantité: cuisine complète (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, et remplacement du revêtement de sol si nécessaire
Quantité: 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite un rafraîchissement
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds pour toutes les chambres
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible - chambres nécessitent rénovation
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, et carrelage complet
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessite rénovation complète
BalconOPTIONNEL
Sous-catégorie: Nettoyage et rafraîchissement
Nettoyage du balcon et remise en état du mobilier
Quantité: 8 m²
Raison: État 2/5 visible - balcon nécessite nettoyage

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 500 €(465 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 800€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5800€ = 5800€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 800€
    Fenêtres double vitrage: 11 fenêtres × 800€ = 8800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 25 m² × 60€/m² = 1500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: 48 m² × 150€/m² = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Balcon:200€
    Nettoyage balcon: 8 m² × 25€/m² = 200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saint-Rambert-d'Albon (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 995 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 938 €/an
Calcul : 995 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 876 €/an
Base de calcul : Emprunt de 149 700 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 524 €/an
Calcul : 44 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 194 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 59 094 €
Revenus locatifs : +11 938 €
Charges déductibles : -59 094 €
Résultat foncier Année 1 : -47 156 €(Déficit de 47 156 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 756 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 594 €/an
Revenus locatifs : +11 938 €
Charges déductibles : -6 594 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 344 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25756.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 90 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 500 €(65% de 90 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 127 €/an
Calcul : 58 500 € × 3,636% = 2 127 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 938 €59 099 €4 881 €-47 161 €21 400 €25 761 €25 761 €
212 177 €6 468 €4 750 €5 709 €--20 052 €
312 420 €6 332 €4 614 €6 088 €--13 963 €
412 669 €6 191 €4 474 €6 477 €--7 486 €
512 922 €6 046 €4 329 €6 875 €--611 €
613 180 €5 897 €4 179 €7 284 €---
713 444 €5 742 €4 024 €7 702 €---
813 713 €5 582 €3 864 €8 131 €---
913 987 €5 416 €3 699 €8 571 €---
1014 267 €5 245 €3 528 €9 022 €---
1114 552 €5 069 €3 351 €9 484 €---
1214 843 €4 886 €3 168 €9 957 €---
1315 140 €4 697 €2 979 €10 443 €---
1415 443 €4 502 €2 784 €10 941 €---
1515 752 €4 301 €2 583 €11 451 €---
1616 067 €4 092 €2 374 €11 975 €---
1716 388 €3 877 €2 159 €12 511 €---
1816 716 €3 654 €1 937 €13 062 €---
1917 050 €3 424 €1 707 €13 626 €---
2017 391 €3 187 €1 469 €14 205 €---
2117 739 €2 941 €1 223 €14 798 €---
2218 094 €2 687 €969 €15 407 €---
2318 456 €2 425 €707 €16 031 €---
2418 825 €2 153 €436 €16 671 €---
2519 201 €1 873 €155 €17 328 €---
TOTAL382 374 €165 785 €70 342 €216 589 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 216 589 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 938 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 507 €-6 420 €+8 927 €
2+2 507 €0 €+2 507 €
3+2 507 €0 €+2 507 €
4+2 507 €0 €+2 507 €
5+2 507 €0 €+2 507 €
6+2 507 €+2 002 €+505 €
7+2 507 €+2 311 €+196 €
8+2 507 €+2 439 €+68 €
9+2 507 €+2 571 €-64 €
10+2 507 €+2 706 €-199 €
11+2 507 €+2 845 €-338 €
12+2 507 €+2 987 €-480 €
13+2 507 €+3 133 €-626 €
14+2 507 €+3 282 €-775 €
15+2 507 €+3 435 €-928 €
16+2 507 €+3 592 €-1 085 €
17+2 507 €+3 753 €-1 246 €
18+2 507 €+3 918 €-1 411 €
19+2 507 €+4 088 €-1 581 €
20+2 507 €+4 261 €-1 754 €
21+2 507 €+4 439 €-1 932 €
22+2 507 €+4 622 €-2 115 €
23+2 507 €+4 809 €-2 302 €
24+2 507 €+5 001 €-2 494 €
25+2 507 €+5 198 €-2 691 €
Total+62 675 €+64 977 €+-2 302 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 58 jours
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