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Appartement 1 chambre a 5 mn de la gare. 59000€

Bien expiré
VilleÉvreux (27)
Surface38m²
Coût Total81 180€
Loyer Annuel6 460€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 000 €
Surface : 38 m²
Prix au m² : 1 552,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz, Mandat exclusif

À saisir ! Bel appartement 38 m², propre et en parfait état, situé au 3 étage d’une petite résidence bien entretenue (4 étages, sans ascenseur). Les atouts :

  • Une vraie chambre spacieuse et calme
  • Cuisine séparée et équipée
  • Séjour lumineux
  • Salle de bain impeccable avec WC intégré
  • Aucun travaux à prévoir
  • Faibles charges : 80 €/mois seulement
  • Loyer potentiel : 600 €/mois Excellente rentabilité
  • Prix : 59000€ Idéal investisseur ou premier achat — un bien rare à ce prix Ce bien vous est présenté par Mehdi Brahimi , votre conseiller indépendant Dr House Immo. - http://www.drhouse-immo.com/honoraires.pdf
Ville : Évreux
Département : Eure
Région : Normandie
Code postal : 27000
Coordonnées : 49.018911, 1.155172
Total : 81 180€
Prix d'acquisition : 59 000€
Travaux : 17 460€
Valeur du bien : 76 460€
Frais de notaire : 4 720€
Coût estimé : 4 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 38m²
Loyer prédit : 14.17€/m²/mois
Fourchette : 11.79€ - 17.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 538€/mois
Loyer annuel estimé : 6460€/an
Fourchette totale : 448€ - 647€/mois
Fourchette annuelle : 5375€ - 7763€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 9.56%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :81 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :405,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :23,68€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 428,78€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :40 350,37€
Coût de l'assurance :7 103,25€
Taxe foncière : 645,96€/an
Soit par mois : 53,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 80,00€/mois
Soit par an : 960,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 538,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 562,61€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-24,31€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 38 m²
Raison: DPE G - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 4 fenêtres
Raison: DPE G - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE G - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec remplacement de la robinetterie et peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo chambre - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 460 €(459 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 38 m² × 200€/m² = 7600€, Main d'œuvre: 200€
  • Menuiseries - Fenêtres:5 200€
    Fenêtres double vitrage: 4 fenêtres × 1300€ = 5200€ (pose comprise), Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain - Rafraîchissement:960€
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Remplacement robinetterie: 780€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le matériel)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 2 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→E(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 16 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 538 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 460 €/an
Calcul : 538 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 781 €/an
Base de calcul : Emprunt de 81 180 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 284 €/an
Calcul : 24 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 646 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 960 €/an
Calcul : 80 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 132 €
Revenus locatifs : +6 460 €
Charges déductibles : -22 132 €
Résultat foncier Année 1 : -15 672 €(Déficit de 15 672 €)
Imputable sur revenu global : 15 672 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 672 €/an
Revenus locatifs : +6 460 €
Charges déductibles : -4 672 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 788 €/an
Prix d'achat du bien : 59 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 350 €(65% de 59 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 395 €/an
Calcul : 38 350 € × 3,636% = 1 395 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 460 €22 134 €2 784 €-15 675 €15 675 €--
26 589 €4 601 €2 711 €1 988 €---
36 721 €4 525 €2 635 €2 195 €---
46 855 €4 447 €2 557 €2 408 €---
56 992 €4 365 €2 475 €2 627 €---
67 132 €4 281 €2 391 €2 851 €---
77 275 €4 194 €2 304 €3 080 €---
87 420 €4 104 €2 214 €3 316 €---
97 568 €4 011 €2 121 €3 558 €---
107 720 €3 914 €2 024 €3 806 €---
117 874 €3 814 €1 924 €4 060 €---
128 032 €3 711 €1 820 €4 321 €---
138 192 €3 603 €1 713 €4 589 €---
148 356 €3 492 €1 602 €4 864 €---
158 523 €3 377 €1 487 €5 146 €---
168 694 €3 258 €1 368 €5 435 €---
178 868 €3 135 €1 245 €5 732 €---
189 045 €3 008 €1 118 €6 037 €---
199 226 €2 876 €986 €6 350 €---
209 410 €2 739 €849 €6 671 €---
219 599 €2 598 €708 €7 001 €---
229 791 €2 451 €561 €7 339 €---
239 986 €2 300 €410 €7 687 €---
2410 186 €2 143 €253 €8 043 €---
2510 390 €1 980 €90 €8 410 €---
TOTAL206 902 €105 063 €40 350 €101 839 €15 675 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 702 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 101 839 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 460 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 357 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 357 €-4 702 €+6 059 €
2+1 357 €+596 €+761 €
3+1 357 €+659 €+698 €
4+1 357 €+722 €+635 €
5+1 357 €+788 €+569 €
6+1 357 €+855 €+502 €
7+1 357 €+924 €+433 €
8+1 357 €+995 €+362 €
9+1 357 €+1 067 €+290 €
10+1 357 €+1 142 €+215 €
11+1 357 €+1 218 €+139 €
12+1 357 €+1 296 €+61 €
13+1 357 €+1 377 €-20 €
14+1 357 €+1 459 €-102 €
15+1 357 €+1 544 €-187 €
16+1 357 €+1 631 €-274 €
17+1 357 €+1 720 €-363 €
18+1 357 €+1 811 €-454 €
19+1 357 €+1 905 €-548 €
20+1 357 €+2 001 €-644 €
21+1 357 €+2 100 €-743 €
22+1 357 €+2 202 €-845 €
23+1 357 €+2 306 €-949 €
24+1 357 €+2 413 €-1 056 €
25+1 357 €+2 523 €-1 166 €
Total+33 925 €+30 552 €+3 373 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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