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Détails du bien

Bien expiré
VilleCabasse (83)
Surface137m²
Coût Total230 800€
Loyer Annuel17 657€
Rentabilité7.65%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 150 000 €
Surface : 137 m²
Prix au m² : 1 094,89 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Maison de village de 137 m² plus 25 m²annexes et Terrasse en toit ? Cabasse (Var) Au coeur du charmant village provençal de Cabasse, à moins de 20 minutes de Brignoles et 15 minutes de Flassans-sur-Issole et du Luc, découvrez cette maison de village de 137 m² offrant de beaux volumes et un fort potentiel après rénovation. Cette maison de caractère, mitoyenne d'un seul côté, bénéficie de plusieurs orientations, et d'une grande terrasse, des atouts rares en centre-ville, lui assurant une belle luminosité tout au long de la journée. Elle propose de nombreuses possibilités d'aménagement, avec la capacité d'accueillir jusqu'à 5 chambres et un bureau, deux salles d'eau et wc à chaque étage, idéale pour une grande famille ou un projet de résidence secondaire. Au Rez-de-chaussée, vous y trouverez une Buanderie de 13 m², et deux caves dont une avec un accès indépendant, Aux étages, de beaux espaces de vie à repenser selon vos envies, y compris au dernier étage, avec sa grande terrasse de 15 m², souvent recherché en centre-ville, qui vous laissera la possibilité d'y créer une magnifique suite parentale ou un espace de vie lumineux, pourquoi pas une belle cuisine salle à manger avec accès direct à la terrasse, parfait pour les repas et soirées conviviales Ses Atouts : Maison de caractère - Gros potentiel après travaux - Deux caves + buanderie - Terrasse en dernier étage - Centre du village - Mitoyenneté d'un seul côté - pièce d'eau à chaque étage. à la recherche d'un cadre de vie provençal authentique avec de belles possibilités d'aménagement, occasion à saisir sans attendre. Non soumis au DPE -Visite virtuelle disponible.

Ville : Cabasse
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83340
Total : 230 800€
Prix d'acquisition : 150 000€
Travaux : 68 800€
Valeur du bien : 218 800€
Frais de notaire : 12 000€
Coût estimé : 12 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 137m²
Loyer prédit : 10.74€/m²/mois
Fourchette : 7.95€ - 14.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1471€/mois
Loyer annuel estimé : 17657€/an
Fourchette totale : 1090€ - 1987€/mois
Fourchette annuelle : 13076€ - 23843€/an
Rentabilité brute :7.65%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 10.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :230 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 135,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :67,32€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 203,05€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 918,73€
Coût de l'assurance :20 195,00€
Taxe foncière : 1 765,72€/an
Soit par mois : 147,14€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 471,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 350,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,24€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 137 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: surface maison en m² (137 m²)
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 17 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour 137 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite mise aux normes
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais datée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 5 chambres
Quantité: 5 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état mais rafraîchissement recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: environ 35 m² (2 espaces)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques imperfections à corriger
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Réparation des traces d'humidité sur les murs de la terrasse
Quantité: surface terrasse (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite attention pour éviter dégradations

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :68 800 €(502 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13500€ = 13500€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:5 000€
    Isolation toiture/combles: 137 m² × 36€/m² = 4932€, Main d'œuvre: 68€
  • Menuiseries:20 400€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 1200€ = 20400€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres:4 200€
    Parquet flottant: 60 m² × 70€/m² = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon:1 400€
    Peinture salon: 35 m² × 40€/m² = 1400€ (inclut main d'œuvre)
  • Autres pièces:800€
    Rénovation légère murs terrasse: 10 m² × 80€/m² = 800€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 471 €/mois
Revenus locatifs annuels : 17 657 €/an
Calcul : 1 471 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 610 €/an
Base de calcul : Emprunt de 230 800 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 808 €/an
Calcul : 67 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 766 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 68 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 78 983 €
Revenus locatifs : +17 657 €
Charges déductibles : -78 983 €
Résultat foncier Année 1 : -61 326 €(Déficit de 61 326 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 39 926 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 183 €/an
Revenus locatifs : +17 657 €
Charges déductibles : -10 183 €
Résultat foncier Années 2+ : 7 474 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 39926.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 150 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 500 €(65% de 150 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 545 €/an
Calcul : 97 500 € × 3,636% = 3 545 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
117 657 €78 991 €7 617 €-61 334 €21 400 €39 934 €39 934 €
218 010 €9 987 €7 413 €8 023 €--31 910 €
318 371 €9 776 €7 203 €8 594 €--23 316 €
418 738 €9 558 €6 985 €9 180 €--14 136 €
519 113 €9 333 €6 759 €9 780 €--4 356 €
619 495 €9 100 €6 526 €10 395 €---
719 885 €8 859 €6 285 €11 026 €---
820 283 €8 610 €6 036 €11 673 €---
920 688 €8 352 €5 779 €12 336 €---
1021 102 €8 086 €5 513 €13 016 €---
1121 524 €7 811 €5 237 €13 713 €---
1221 954 €7 526 €4 953 €14 428 €---
1322 394 €7 232 €4 658 €15 162 €---
1422 841 €6 928 €4 354 €15 914 €---
1523 298 €6 613 €4 040 €16 685 €---
1623 764 €6 288 €3 714 €17 476 €---
1724 239 €5 952 €3 378 €18 288 €---
1824 724 €5 604 €3 031 €19 120 €---
1925 219 €5 245 €2 671 €19 974 €---
2025 723 €4 873 €2 299 €20 850 €---
2126 238 €4 489 €1 915 €21 749 €---
2226 762 €4 091 €1 518 €22 671 €---
2327 298 €3 681 €1 107 €23 617 €---
2427 844 €3 256 €682 €24 588 €---
2528 400 €2 817 €243 €25 584 €---
TOTAL565 564 €243 057 €109 919 €322 507 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 322 507 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 17 657 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 708 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 708 €-6 420 €+10 128 €
2+3 708 €0 €+3 708 €
3+3 708 €0 €+3 708 €
4+3 708 €0 €+3 708 €
5+3 708 €0 €+3 708 €
6+3 708 €+1 812 €+1 896 €
7+3 708 €+3 308 €+400 €
8+3 708 €+3 502 €+206 €
9+3 708 €+3 701 €+7 €
10+3 708 €+3 905 €-197 €
11+3 708 €+4 114 €-406 €
12+3 708 €+4 328 €-620 €
13+3 708 €+4 548 €-840 €
14+3 708 €+4 774 €-1 066 €
15+3 708 €+5 006 €-1 298 €
16+3 708 €+5 243 €-1 535 €
17+3 708 €+5 486 €-1 778 €
18+3 708 €+5 736 €-2 028 €
19+3 708 €+5 992 €-2 284 €
20+3 708 €+6 255 €-2 547 €
21+3 708 €+6 525 €-2 817 €
22+3 708 €+6 801 €-3 093 €
23+3 708 €+7 085 €-3 377 €
24+3 708 €+7 376 €-3 668 €
25+3 708 €+7 675 €-3 967 €
Total+92 700 €+96 752 €+-4 052 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 297 jours
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