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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleCompiègne (60)
Surface60m²
Coût Total125 480€
Loyer Annuel9 987€
Rentabilité7.96%
Cashflow/mois+91€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 99 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 650 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 3/4 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cave, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Non meublé

Appartement situé au 3ème étage d'une résidence sécurisée et avec ascenseur. Il comprend: une entrée desservant un salon séjour avec balcon, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et wc. Une cave en sous-sol Un box fermé de 15m².

Bien proposé à la vente par Albane DEGARDIN-DADIER , agent commercial immatriculé au RCS de COMPIEGNE sous le numéro 51530554800031

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Bien proposé à la vente par Albane DEGARDIN-DADIER , agent commercial immatriculé au RCS de COMPIEGNE sous le numéro 51530554800031

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Référence agence : 6591

Ville : Compiègne
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60200
Coordonnées : 49.406279, 2.811445
Total : 125 480€
Prix d'acquisition : 99 000€
Travaux : 18 560€
Valeur du bien : 117 560€
Frais de notaire : 7 920€
Coût estimé : 7 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 13.87€/m²/mois
Fourchette : 10.92€ - 17.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 832€/mois
Loyer annuel estimé : 9987€/an
Fourchette totale : 655€ - 1057€/mois
Fourchette annuelle : 7861€ - 12688€/an
Rentabilité brute :7.96%
Fourchette de rentabilité :6.26% - 10.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 812,37 €/m²
Basé sur :280 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :108 742 €
Prix d'achat :99 000 €
Décote à l'achat :-9 742€ (-9.0%)
Marge achat-revente :-16 738€ (-15.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :125 480€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :621,47€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :36,60€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 658,07€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 961,88€
Coût de l'assurance :10 979,50€
Taxe foncière : 998,71€/an
Soit par mois : 83,23€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 832,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 741,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :90,96€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE est D.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine et électroménager, mise aux normes plomberie et électricité, revêtement sol et murs.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation complète
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation partielle
Remplacement des éléments sanitaires (baignoire, lavabo), mise aux normes plomberie et électricité, carrelage partiel.
Quantité: salle de bain (environ 6 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain en état correct mais nécessitant des améliorations
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture vieillissante nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 560 €(309 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire car DPE est D. Pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1500€/m² = 12000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement).
  • Salle de bain:4 800€
    Rénovation partielle salle de bain: 6 m² × 800€/m² = 4800€ (incluant éléments sanitaires, plomberie, électricité, carrelage).
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€ (incluant peinture murs et plafonds).
  • Chambres:960€
    Peinture 2 chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (incluant peinture murs et plafonds).
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Compiègne (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 832 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 987 €/an
Calcul : 832 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 212 €/an
Base de calcul : Emprunt de 125 480 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 439 €/an
Calcul : 37 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 999 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 560 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 210 €
Revenus locatifs : +9 987 €
Charges déductibles : -24 210 €
Résultat foncier Année 1 : -14 223 €(Déficit de 14 223 €)
Imputable sur revenu global : 14 223 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 650 €/an
Revenus locatifs : +9 987 €
Charges déductibles : -5 650 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 337 €/an
Prix d'achat du bien : 99 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 64 350 €(65% de 99 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 340 €/an
Calcul : 64 350 € × 3,636% = 2 340 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 987 €24 214 €4 216 €-14 227 €14 227 €--
210 187 €5 542 €4 104 €4 645 €---
310 391 €5 426 €3 988 €4 964 €---
410 598 €5 306 €3 869 €5 292 €---
510 810 €5 182 €3 745 €5 628 €---
611 027 €5 054 €3 616 €5 972 €---
711 247 €4 922 €3 484 €6 325 €---
811 472 €4 784 €3 346 €6 688 €---
911 701 €4 642 €3 204 €7 059 €---
1011 935 €4 495 €3 058 €7 440 €---
1112 174 €4 344 €2 906 €7 831 €---
1212 418 €4 186 €2 748 €8 231 €---
1312 666 €4 024 €2 586 €8 642 €---
1412 919 €3 855 €2 418 €9 064 €---
1513 178 €3 681 €2 243 €9 496 €---
1613 441 €3 501 €2 063 €9 940 €---
1713 710 €3 315 €1 877 €10 395 €---
1813 984 €3 122 €1 684 €10 862 €---
1914 264 €2 923 €1 485 €11 341 €---
2014 549 €2 717 €1 279 €11 833 €---
2114 840 €2 503 €1 065 €12 337 €---
2215 137 €2 283 €845 €12 855 €---
2315 440 €2 054 €616 €13 386 €---
2415 749 €1 818 €380 €13 931 €---
2516 064 €1 573 €136 €14 490 €---
TOTAL319 889 €115 469 €60 962 €204 420 €14 227 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 268 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 204 420 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 987 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 097 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 097 €-4 268 €+6 365 €
2+2 097 €+1 393 €+704 €
3+2 097 €+1 489 €+608 €
4+2 097 €+1 588 €+509 €
5+2 097 €+1 688 €+409 €
6+2 097 €+1 792 €+305 €
7+2 097 €+1 898 €+199 €
8+2 097 €+2 006 €+91 €
9+2 097 €+2 118 €-21 €
10+2 097 €+2 232 €-135 €
11+2 097 €+2 349 €-252 €
12+2 097 €+2 469 €-372 €
13+2 097 €+2 593 €-496 €
14+2 097 €+2 719 €-622 €
15+2 097 €+2 849 €-752 €
16+2 097 €+2 982 €-885 €
17+2 097 €+3 119 €-1 022 €
18+2 097 €+3 259 €-1 162 €
19+2 097 €+3 402 €-1 305 €
20+2 097 €+3 550 €-1 453 €
21+2 097 €+3 701 €-1 604 €
22+2 097 €+3 856 €-1 759 €
23+2 097 €+4 016 €-1 919 €
24+2 097 €+4 179 €-2 082 €
25+2 097 €+4 347 €-2 250 €
Total+52 425 €+61 326 €+-8 901 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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