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Maison 5 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleVrigne-aux-Bois (08)
Surface121m²
Coût Total129 593€
Loyer Annuel9 966€
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+140€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 100 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 785,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 121 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ROSTOWSKY, notaire associé vous proposent : Maison de ville / village à vendre - VRIGNE AUX BOIS (08330)

En exclusivité, Spacieuse maison mitoyenne de type 5 comprenant: Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine aménagée, salle à manger avec cheminée insert, salon avec cheminée, salle d’eau et WC séparé. A l’étage : palier, couloir, dégagement, trois chambres dont une avec placard, WC séparé avec lave-mains. Cave. Chauffage Pompe à Chaleur air/eau. TF: 238€ A visiter absolument!

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude ROSTOWSKY, notaire associé - Notaires à Sedan - N° SIRET : 41320379500013

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Surface : 121 m²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 892 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Vrigne-aux-Bois
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08330
Coordonnées : 49.737396, 4.857988
Total : 129 593€
Prix d'acquisition : 95 100€
Travaux : 26 885€
Valeur du bien : 121 985€
Frais de notaire : 7 608€
Coût estimé : 7 608€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.42€ - 8.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9966€/an
Fourchette totale : 655€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 7866€ - 12626€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 251,36 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 415 €
Prix d'achat :95 100 €
Décote à l'achat :-56 315€ (-37.2%)
Marge achat-revente :21 822€ (14.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 593€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 276,32€
Coût de l'assurance :11 339,39€
Taxe foncière : 238,00€/an
Soit par mois : 19,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 830,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 690,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de chauffage par pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et amélioration nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 885 €(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 260€
    Isolation combles: 121 m² × 60€/m² = 7260€ (moyenne 40-80€/m² incluant main d'œuvre)
  • Système de chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (moyenne 10000-15000€ incluant installation)
  • Peinture cuisine:250€
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€ (moyenne 20-30€/m² incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:625€
    Peinture salon: 25 m² × 25€/m² = 625€ (moyenne 20-30€/m² incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (moyenne 2000-3000€/m² pour 3m² incluant tous les travaux)
  • Peinture chambres:750€
    Peinture chambres: 30 m² × 25€/m² = 750€ (moyenne 20-30€/m² incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→A(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 260€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 966 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 593 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 238 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 885 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 759 €
Revenus locatifs : +9 966 €
Charges déductibles : -31 759 €
Résultat foncier Année 1 : -21 794 €(Déficit de 21 794 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 394 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 874 €/an
Revenus locatifs : +9 966 €
Charges déductibles : -4 874 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 091 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 393.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 100 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 815 €(65% de 95 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 248 €/an
Calcul : 61 815 € × 3,636% = 2 248 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 966 €31 763 €4 187 €-21 798 €21 400 €398 €398 €
210 165 €4 765 €4 074 €5 400 €---
310 368 €4 648 €3 957 €5 720 €---
410 576 €4 528 €3 836 €6 048 €---
510 787 €4 403 €3 711 €6 384 €---
611 003 €4 274 €3 582 €6 729 €---
711 223 €4 141 €3 449 €7 082 €---
811 447 €4 003 €3 312 €7 444 €---
911 676 €3 861 €3 170 €7 815 €---
1011 910 €3 714 €3 023 €8 196 €---
1112 148 €3 562 €2 871 €8 586 €---
1212 391 €3 406 €2 714 €8 985 €---
1312 639 €3 244 €2 552 €9 395 €---
1412 892 €3 076 €2 385 €9 815 €---
1513 149 €2 903 €2 212 €10 246 €---
1613 412 €2 725 €2 033 €10 688 €---
1713 681 €2 540 €1 848 €11 141 €---
1813 954 €2 349 €1 658 €11 605 €---
1914 233 €2 152 €1 461 €12 081 €---
2014 518 €1 949 €1 257 €12 570 €---
2114 808 €1 738 €1 047 €13 070 €---
2215 105 €1 521 €829 €13 584 €---
2315 407 €1 296 €605 €14 110 €---
2415 715 €1 064 €373 €14 651 €---
2516 029 €824 €133 €15 205 €---
TOTAL319 202 €104 451 €60 276 €214 752 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 752 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 966 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 093 €-6 420 €+8 513 €
2+2 093 €+1 501 €+592 €
3+2 093 €+1 716 €+377 €
4+2 093 €+1 814 €+279 €
5+2 093 €+1 915 €+178 €
6+2 093 €+2 019 €+74 €
7+2 093 €+2 125 €-32 €
8+2 093 €+2 233 €-140 €
9+2 093 €+2 345 €-252 €
10+2 093 €+2 459 €-366 €
11+2 093 €+2 576 €-483 €
12+2 093 €+2 696 €-603 €
13+2 093 €+2 819 €-726 €
14+2 093 €+2 945 €-852 €
15+2 093 €+3 074 €-981 €
16+2 093 €+3 206 €-1 113 €
17+2 093 €+3 342 €-1 249 €
18+2 093 €+3 482 €-1 389 €
19+2 093 €+3 624 €-1 531 €
20+2 093 €+3 771 €-1 678 €
21+2 093 €+3 921 €-1 828 €
22+2 093 €+4 075 €-1 982 €
23+2 093 €+4 233 €-2 140 €
24+2 093 €+4 395 €-2 302 €
25+2 093 €+4 561 €-2 468 €
Total+52 325 €+64 425 €+-12 100 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 141 jours
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