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Maison 5 pièces 121 m²

VilleVrigne-aux-Bois (08)
Surface121
Coût Total129 593
Loyer Annuel9 966
Rentabilité7.69%
Cashflow/mois+140
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 100 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 785,95 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 121 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ROSTOWSKY, notaire associé vous proposent : Maison de ville / village à vendre - VRIGNE AUX BOIS (08330)


En exclusivité, Spacieuse maison mitoyenne de type 5 comprenant: Au rez-de-chaussée : hall d’entrée, cuisine aménagée, salle à manger avec cheminée insert, salon avec cheminée, salle d’eau et WC séparé. A l’étage : palier, couloir, dégagement, trois chambres dont une avec placard, WC séparé avec lave-mains. Cave. Chauffage Pompe à Chaleur air/eau. TF: 238€ A visiter absolument!


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude ROSTOWSKY, notaire associé - Notaires à Sedan - N° SIRET : 41320379500013


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Surface : 121 m²

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 892 € et 2 560 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Ville : Vrigne-aux-Bois
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08330
Coordonnées : 49.737396, 4.857988
Total : 129 593
Prix d'acquisition : 95 100
Travaux : 26 885
Valeur du bien : 121 985
Frais de notaire : 7 608
Coût estimé : 7 608
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121
Loyer prédit : 6.86€/m²/mois
Fourchette : 5.42€ - 8.70€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9966€/an
Fourchette totale : 655€ - 1052€/mois
Fourchette annuelle : 7866€ - 12626€/an
Rentabilité brute :7.69%
Fourchette de rentabilité :6.07% - 9.74%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 251,36 €/m²
Basé sur :36 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :151 415
Prix d'achat :95 100
Décote à l'achat :-56 315 (-37.2%)
Marge achat-revente :21 822€ (14.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 593
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :632,90€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :37,80€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 670,70€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :60 276,32
Coût de l'assurance :11 339,39
Taxe foncière : 238,00€/an
Soit par mois : 19,83€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 830,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 690,53€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :139,94€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 121 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Système de chauffage
Vérification et optimisation du système de chauffage par pompe à chaleur air/eau
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Maison - Assurer le bon fonctionnement du système de chauffage
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - légère amélioration esthétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain (remplacement des sanitaires, carrelage, plomberie, électricité)
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 4/5 assumé - mise aux normes et amélioration nécessaire
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - légère amélioration esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 885(222 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:7 260
    Isolation combles: 121 m² × 60€/m² = 7260€ (moyenne 40-80€/m² incluant main d'œuvre)
  • Système de chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (moyenne 10000-15000€ incluant installation)
  • Peinture cuisine:250
    Peinture cuisine: 10 m² × 25€/m² = 250€ (moyenne 20-30€/m² incluant main d'œuvre)
  • Peinture salon:625
    Peinture salon: 25 m² × 25€/m² = 625€ (moyenne 20-30€/m² incluant main d'œuvre)
  • Rénovation salle de bain:6 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€ (moyenne 2000-3000€/m² pour 3m² incluant tous les travaux)
  • Peinture chambres:750
    Peinture chambres: 30 m² × 25€/m² = 750€ (moyenne 20-30€/m² incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DA(3 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 19 260✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Système de chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 966 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 183 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 593 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 238 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 885
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 31 759
Revenus locatifs : +9 966
Charges déductibles : -31 759
Résultat foncier Année 1 : -21 794(Déficit de 21 794 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 394
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 874 €/an
Revenus locatifs : +9 966
Charges déductibles : -4 874
Résultat foncier Années 2+ : 5 091 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 393.74 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 100
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 815(65% de 95 100 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 248 €/an
Calcul : 61 815 € × 3,636% = 2 248
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 96631 7634 187-21 79821 400 €398 €398 €
210 1654 7654 0745 400---
310 3684 6483 9575 720---
410 5764 5283 8366 048---
510 7874 4033 7116 384---
611 0034 2743 5826 729---
711 2234 1413 4497 082---
811 4474 0033 3127 444---
911 6763 8613 1707 815---
1011 9103 7143 0238 196---
1112 1483 5622 8718 586---
1212 3913 4062 7148 985---
1312 6393 2442 5529 395---
1412 8923 0762 3859 815---
1513 1492 9032 21210 246---
1613 4122 7252 03310 688---
1713 6812 5401 84811 141---
1813 9542 3491 65811 605---
1914 2332 1521 46112 081---
2014 5181 9491 25712 570---
2114 8081 7381 04713 070---
2215 1051 52182913 584---
2315 4071 29660514 110---
2415 7151 06437314 651---
2516 02982413315 205---
TOTAL319 202104 45160 276214 75221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 214 752
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 966 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 093 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 093-6 420+8 513
2+2 093+1 501+592
3+2 093+1 716+377
4+2 093+1 814+279
5+2 093+1 915+178
6+2 093+2 019+74
7+2 093+2 125-32
8+2 093+2 233-140
9+2 093+2 345-252
10+2 093+2 459-366
11+2 093+2 576-483
12+2 093+2 696-603
13+2 093+2 819-726
14+2 093+2 945-852
15+2 093+3 074-981
16+2 093+3 206-1 113
17+2 093+3 342-1 249
18+2 093+3 482-1 389
19+2 093+3 624-1 531
20+2 093+3 771-1 678
21+2 093+3 921-1 828
22+2 093+4 075-1 982
23+2 093+4 233-2 140
24+2 093+4 395-2 302
25+2 093+4 561-2 468
Total+52 325+64 425+-12 100
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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