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Appartement 1 pièce 29 m²

VilleChâteauroux (36)
Surface29m²
Coût Total76 392€
Loyer Annuel4 109€
Rentabilité5.38%
Cashflow/mois-225€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 37 900 €
Surface : 29 m²
Prix au m² : 1 306,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 6
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 29 m²

Appartement F1 bis offrant :

-Entrée, salon-séjour, cuisine et salle d'eau avec WC.

Le tout avec balcon, cave et place de parking.

Charges courantes annuelle de 1650 € dans résidence de 95 lots dont 33 habitations.

Idéal pour un premier investissement !!!

Surface : 29 m²

A propos de la copropriété : Procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Procédure en cours Nombre de lots : 95 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2025

Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 259 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 850 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Châteauroux
Département : Indre
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 36000
Coordonnées : 46.814545, 1.713671
Total : 76 392€
Prix d'acquisition : 37 900€
Travaux : 35 460€
Valeur du bien : 73 360€
Frais de notaire : 3 032€
Coût estimé : 3 032€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 29m²
Loyer prédit : 11.81€/m²/mois
Fourchette : 9.32€ - 14.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 342€/mois
Loyer annuel estimé : 4109€/an
Fourchette totale : 270€ - 434€/mois
Fourchette annuelle : 3244€ - 5205€/an
Rentabilité brute :5.38%
Fourchette de rentabilité :4.25% - 6.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 102,43 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :31 970 €
Prix d'achat :37 900 €
Décote à l'achat :+5 930€ (+18.5%)
Marge achat-revente :-44 422€ (-138.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :76 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :373,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :22,28€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 395,36€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 531,46€
Coût de l'assurance :6 684,30€
Taxe foncière : 410,91€/an
Soit par mois : 34,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 137,50€/mois
Soit par an : 1 650,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 342,42€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 567,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-224,68€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 29 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, ainsi que carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain petite avec fixtures datés
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 15 m²
Raison: État 2/5 assumé - aucune photo fournie, état moyen visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 460 €(1 223 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1000€ = 3000€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:600€
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: incluse
  • Chambres - Peinture:960€
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Châteauroux (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 342 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 109 €/an
Calcul : 342 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 466 €/an
Base de calcul : Emprunt de 76 392 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 267 €/an
Calcul : 22 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 411 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 650 €/an
Calcul : 138 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 254 €
Revenus locatifs : +4 109 €
Charges déductibles : -40 254 €
Résultat foncier Année 1 : -36 145 €(Déficit de 36 145 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 14 745 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 794 €/an
Revenus locatifs : +4 109 €
Charges déductibles : -4 794 €
Résultat foncier Années 2+ : -685 €/an(Déficit de 685 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 14744.85 € reporté.
Prix d'achat du bien : 37 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 24 635 €(65% de 37 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 896 €/an
Calcul : 24 635 € × 3,636% = 896 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 109 €40 256 €2 468 €-36 147 €21 400 €14 747 €14 747 €
24 191 €4 730 €2 401 €-538 €538 €-14 747 €
34 275 €4 661 €2 333 €-386 €386 €-14 747 €
44 361 €4 590 €2 261 €-229 €229 €-14 747 €
54 448 €4 516 €2 188 €-68 €68 €-14 747 €
64 537 €4 440 €2 112 €97 €--14 651 €
74 628 €4 362 €2 033 €266 €--14 385 €
84 720 €4 280 €1 952 €440 €--13 945 €
94 814 €4 197 €1 868 €618 €--13 327 €
104 911 €4 110 €1 782 €801 €--12 527 €
115 009 €4 021 €1 692 €988 €--11 538 €
125 109 €3 928 €1 600 €1 181 €---
135 211 €3 833 €1 504 €1 379 €---
145 316 €3 734 €1 406 €1 582 €---
155 422 €3 632 €1 304 €1 790 €---
165 530 €3 527 €1 198 €2 004 €---
175 641 €3 418 €1 090 €2 223 €---
185 754 €3 305 €977 €2 448 €---
195 869 €3 189 €861 €2 680 €---
205 986 €3 069 €741 €2 917 €---
216 106 €2 945 €617 €3 161 €---
226 228 €2 817 €489 €3 411 €---
236 353 €2 685 €356 €3 668 €---
246 480 €2 548 €220 €3 932 €---
256 609 €2 407 €78 €4 203 €---
TOTAL131 615 €129 198 €35 531 €2 417 €22 621 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 786 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 2 417 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 109 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +863 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+863 €-6 420 €+7 283 €
2+863 €-162 €+1 025 €
3+863 €-116 €+979 €
4+863 €-69 €+932 €
5+863 €-20 €+883 €
6+863 €0 €+863 €
7+863 €0 €+863 €
8+863 €0 €+863 €
9+863 €0 €+863 €
10+863 €0 €+863 €
11+863 €0 €+863 €
12+863 €+354 €+509 €
13+863 €+414 €+449 €
14+863 €+474 €+389 €
15+863 €+537 €+326 €
16+863 €+601 €+262 €
17+863 €+667 €+196 €
18+863 €+734 €+129 €
19+863 €+804 €+59 €
20+863 €+875 €-12 €
21+863 €+948 €-85 €
22+863 €+1 023 €-160 €
23+863 €+1 100 €-237 €
24+863 €+1 180 €-317 €
25+863 €+1 261 €-398 €
Total+21 575 €+4 187 €+17 388 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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