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Appartement 3 pièces 60 m²

VilleCreusot (71)
Surface60m²
Coût Total87 200€
Loyer Annuel5 663€
Rentabilité6.49%
Cashflow/mois-139€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 65 000 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 1 083,33 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 60 m²

TRÈS BIEN SITUÉ PROCHE PLACE SCHNEIDER ET PARC - APPARTEMENT LIBRE au 2ème étage d'une résidence avec interphone et ascenseur, soumise au régime de la copropriété (303 lots), précédemment loué 448 euros + 70 euros de charges, comprenant une grande entrée avec placard, séjour, cuisine avec éléments intégrés, deux chambres, dégagement, WC avec placard, salle de bain avec lavabo sur meuble. Une place de parking souterrain, une cave. Charges de copropriété (entretien parties communes) : 302 euros / trimestre. PRIX : 65000 euros honoraires agence inclus - 60000 euros honoraires exclus, soit 8,3 % à la charge de l'acquéreur.

Surface : 60 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/05/2026

Consommation énergie primaire : 145 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 € et 1 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Creusot
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71200
Coordonnées : 46.811993, 4.397850
Total : 87 200€
Prix d'acquisition : 65 000€
Travaux : 17 000€
Valeur du bien : 82 000€
Frais de notaire : 5 200€
Coût estimé : 5 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 7.86€/m²/mois
Fourchette : 6.27€ - 9.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 472€/mois
Loyer annuel estimé : 5663€/an
Fourchette totale : 376€ - 592€/mois
Fourchette annuelle : 4514€ - 7103€/an
Rentabilité brute :6.49%
Fourchette de rentabilité :5.18% - 8.15%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 669,44 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :100 166 €
Prix d'achat :65 000 €
Décote à l'achat :-35 166€ (-35.1%)
Marge achat-revente :12 966€ (12.9%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 200€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,43€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 463,38€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 184,40€
Coût de l'assurance :7 630,00€
Taxe foncière : 566,27€/an
Soit par mois : 47,19€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,50€/mois
Soit par an : 1 206,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 471,89€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 611,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-139,18€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement du plan de travail usé et mise à jour des éléments de cuisine si nécessaire
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et carrelage
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Revêtement sol
Vérification et rafraîchissement du parquet dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général mais rafraîchissement possible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rafraîchissement de la peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 000 €(283 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:6 000€
    Cuisine complète (8 m²): 750€/m² × 8 = 6000€ (incluant le remplacement du plan de travail et mise à jour des éléments, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète (5 m²): 1200€/m² × 5 = 6000€ (incluant le remplacement des éléments sanitaires et carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:3 000€
    Rafraîchissement du parquet (25 m²): 120€/m² × 25 = 3000€ (incluant la main d'œuvre pour vérification et rafraîchissement)
  • Salon:1 200€
    Rafraîchissement peinture salon (15 m²): 80€/m² × 15 = 1200€ (incluant la main d'œuvre pour peinture et vérification de l'électricité)
  • Électricité générale:800€
    Mise aux normes tableau électrique: 800€ (incluant la vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Creusot (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 472 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 663 €/an
Calcul : 472 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 040 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 200 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 566 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 206 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 22 117 €
Revenus locatifs : +5 663 €
Charges déductibles : -22 117 €
Résultat foncier Année 1 : -16 455 €(Déficit de 16 455 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 755 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 117 €/an
Revenus locatifs : +5 663 €
Charges déductibles : -5 117 €
Résultat foncier Années 2+ : 545 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5754.51 € reporté.
Prix d'achat du bien : 65 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 42 250 €(65% de 65 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 536 €/an
Calcul : 42 250 € × 3,636% = 1 536 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 663 €22 120 €3 043 €-16 457 €10 700 €5 757 €5 757 €
25 776 €5 041 €2 963 €735 €--5 022 €
35 891 €4 958 €2 881 €933 €--4 089 €
46 009 €4 873 €2 796 €1 136 €--2 953 €
56 129 €4 785 €2 708 €1 344 €--1 609 €
66 252 €4 694 €2 616 €1 558 €--50 €
76 377 €4 599 €2 521 €1 778 €---
86 505 €4 501 €2 423 €2 004 €---
96 635 €4 399 €2 322 €2 236 €---
106 767 €4 294 €2 217 €2 473 €---
116 903 €4 185 €2 107 €2 718 €---
127 041 €4 072 €1 995 €2 969 €---
137 182 €3 955 €1 878 €3 227 €---
147 325 €3 834 €1 756 €3 491 €---
157 472 €3 708 €1 631 €3 763 €---
167 621 €3 578 €1 501 €4 043 €---
177 774 €3 444 €1 366 €4 330 €---
187 929 €3 304 €1 227 €4 625 €---
198 088 €3 159 €1 082 €4 928 €---
208 249 €3 010 €932 €5 240 €---
218 414 €2 855 €777 €5 560 €---
228 583 €2 694 €617 €5 889 €---
238 754 €2 528 €450 €6 227 €---
248 929 €2 355 €278 €6 574 €---
259 108 €2 177 €99 €6 931 €---
TOTAL181 378 €113 121 €44 184 €68 256 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 68 256 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 663 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 189 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 189 €-3 210 €+4 399 €
2+1 189 €0 €+1 189 €
3+1 189 €0 €+1 189 €
4+1 189 €0 €+1 189 €
5+1 189 €0 €+1 189 €
6+1 189 €0 €+1 189 €
7+1 189 €+518 €+671 €
8+1 189 €+601 €+588 €
9+1 189 €+671 €+518 €
10+1 189 €+742 €+447 €
11+1 189 €+815 €+374 €
12+1 189 €+891 €+298 €
13+1 189 €+968 €+221 €
14+1 189 €+1 047 €+142 €
15+1 189 €+1 129 €+60 €
16+1 189 €+1 213 €-24 €
17+1 189 €+1 299 €-110 €
18+1 189 €+1 388 €-199 €
19+1 189 €+1 478 €-289 €
20+1 189 €+1 572 €-383 €
21+1 189 €+1 668 €-479 €
22+1 189 €+1 767 €-578 €
23+1 189 €+1 868 €-679 €
24+1 189 €+1 972 €-783 €
25+1 189 €+2 079 €-890 €
Total+29 725 €+20 477 €+9 248 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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