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maison vente 2 pieces satillieu 44m2

VilleSatillieu (07)
Surface44
Coût Total101 020
Loyer Annuel3 679
Rentabilité3.64%
Cashflow/mois-247
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 000 €
Surface : 44 m²
Prix au m² : 886,36 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de village en pierre, mitoyenne des deux côtés, située au cœur du village historique de Satillieu. A proximité immédiate de toutes commodités, ce bien est prêt à être rénové intérieurement. 44M2 sur deux niveaux + une mezzanine de 16m2 vous permettront d'agencer facilement votre futur logement ou investissement. Toiture neuve ! Bâtisse en très bon état. Une belle cave de 20m2 environ complète ce bien. Idéal premier achat et/ou investissement locatif

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bruc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 750910382, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ville : Satillieu
Département : Ardèche
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 07290
Total : 101 020
Prix d'acquisition : 39 000
Travaux : 58 900
Valeur du bien : 97 900
Frais de notaire : 3 120
Coût estimé : 3 120
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 44
Loyer prédit : 6.97€/m²/mois
Fourchette : 5.11€ - 9.51€/m²/mois
Loyer total estimé : 307€/mois
Loyer annuel estimé : 3679€/an
Fourchette totale : 225€ - 418€/mois
Fourchette annuelle : 2697€ - 5019€/an
Rentabilité brute :3.64%
Fourchette de rentabilité :2.67% - 4.97%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 331,6 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 590
Prix d'achat :39 000
Décote à l'achat :-19 590 (-33.4%)
Marge achat-revente :-42 430€ (-72.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :101 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :493,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :29,46€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 522,82€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 986,44
Coût de l'assurance :8 839,25
Taxe foncière : 367,93€/an
Soit par mois : 30,66€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 306,61€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 553,48€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-246,87€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation thermique intérieure
Isolation des murs par l'intérieur pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: surface totale des murs (environ 110 m²)
Raison: DPE F - Maison - Isolation nécessaire pour améliorer la performance énergétique
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 44 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gain d'1 classe énergétique, amélioration de l'isolation
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux éléments et mise aux normes
Quantité: cuisine complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, avec carrelage et mise aux normes
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète des chambres avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 1/5 - Aucune photo fournie, état très mauvais
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon avec revêtement de sol, peinture et électricité
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 1/5 - Visible sur photos, état très mauvais

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 900(1 339 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation thermique intérieure:9 900
    Isolation murs: 110 m² × 90€/m² = 9900€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€ (installation incluse)
  • Menuiseries:5 500
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1100€ = 5500€ (installation incluse)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 12000€ (mobilier, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète chambres: 24 m² × 250€/m² = 6000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salon:5 000
    Rénovation complète salon: 20 m² × 250€/m² = 5000€ (revêtement de sol, peinture, électricité, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Satillieu (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 307 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 679 €/an
Calcul : 307 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 261 €/an
Base de calcul : Emprunt de 101 020 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 354 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 368 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 62 882
Revenus locatifs : +3 679
Charges déductibles : -62 882
Résultat foncier Année 1 : -59 203(Déficit de 59 203 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 803
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 982 €/an
Revenus locatifs : +3 679
Charges déductibles : -3 982
Résultat foncier Années 2+ : -303 €/an(Déficit de 303 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37802.78 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 350(65% de 39 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 922 €/an
Calcul : 25 350 € × 3,636% = 922
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 67962 8853 264-59 20621 400 €37 806 €37 806 €
23 7533 8973 176-144144 €-37 806 €
33 8283 8063 08422--37 784 €
43 9043 7122 990193--37 591 €
53 9833 6152 893368--37 223 €
64 0623 5142 793548--36 675 €
74 1433 4102 689733--35 942 €
84 2263 3032 582923--35 019 €
94 3113 1922 4711 119--33 900 €
104 3973 0782 3561 319--32 581 €
114 4852 9592 2381 526--31 055 €
124 5752 8372 1161 738---
134 6662 7111 9891 955---
144 7602 5801 8592 179---
154 8552 4461 7242 409---
164 9522 3061 5852 646---
175 0512 1621 4412 889---
185 1522 0141 2923 138---
195 2551 8601 1393 395---
205 3601 7019803 659---
215 4671 5378163 930---
225 5771 3686464 209---
235 6881 1934714 495---
245 8021 0122904 790---
255 9188251045 093---
TOTAL117 849123 92446 986-6 07521 544Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 463
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -6 075
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 679 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +773 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+773-6 420+7 193
2+773-43+816
3+7730+773
4+7730+773
5+7730+773
6+7730+773
7+7730+773
8+7730+773
9+7730+773
10+7730+773
11+7730+773
12+773+521+252
13+773+587+186
14+773+654+119
15+773+723+50
16+773+794-21
17+773+867-94
18+773+941-168
19+773+1 018-245
20+773+1 098-325
21+773+1 179-406
22+773+1 263-490
23+773+1 349-576
24+773+1 437-664
25+773+1 528-755
Total+19 325+7 494+11 831
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 19 jours
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