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Maison de village

VilleCommercy (55)
Surface95
Coût Total115 900
Loyer Annuel8 260
Rentabilité7.13%
Cashflow/mois+1
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 82 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 868,42 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 95 m², 5 pièces, Terrasse, 210 m² de terrain, Cave

En Exclusivité Velaine Immo vous propose de découvrir, sans plus tarder cette charmante maison de village implantée sur 210m2 de jardin, un véritable havre de paix où la campagne et la tranquillité n'attendent plus que vous. Laissez-vous séduire par un petite cour qui vous accueille sur l'avant, afin de découvrir le rez-de-chaussée qui se compose d'un séjour chaleureux avec une salle à manger agrémentée d'un poêle à granulés, un salon et une cuisine équipée moderne avec un second poêle à granulés. Cet espace offre un accès vers un jardin sur l'arrière avec un patio idéal pour un salon d'été et un petit cabanon de stockage. A l'étage de ce patio se situe un petit bureau.

Vous trouvez aussi une salle d'eau très récente avec douche à l'italienne, un Wc et une réserve (cellier).

A l'étage découvrez une chambre avec un petit espace mezzanine et deux autres chambres en enfilade viennent compléter ce niveau.

Une cave.

Cette propriété est proposée au prix de 82 500 euros. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Plus de photos sur notre site inernet

Pour tous renseignements ou/et visite n'hésitez pas à votre spécialiste du secteur Meuse l'agence Velaine Immo au [Coordonnées masquées] ou par mail : [Coordonnées masquées]

Ville : Commercy
Département : Meuse
Région : Grand Est
Code postal : 55200
Coordonnées : 48.762790, 5.590660
Total : 115 900
Prix d'acquisition : 82 500
Travaux : 26 800
Valeur du bien : 109 300
Frais de notaire : 6 600
Coût estimé : 6 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95
Loyer prédit : 7.25€/m²/mois
Fourchette : 5.66€ - 9.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 688€/mois
Loyer annuel estimé : 8260€/an
Fourchette totale : 538€ - 881€/mois
Fourchette annuelle : 6452€ - 10574€/an
Rentabilité brute :7.13%
Fourchette de rentabilité :5.57% - 9.12%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 214,29 €/m²
Basé sur :53 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :115 358
Prix d'achat :82 500
Décote à l'achat :-32 858 (-28.5%)
Marge achat-revente :-542€ (-0.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :115 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :574,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :43,46€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 618,11€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 493,05
Coût de l'assurance :13 038,75
Taxe foncière : 825,97€/an
Soit par mois : 68,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 688,31€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 686,94€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1,37€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au fioul ou électrique ancien.
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans la cuisine.
Quantité: 10 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et petites réparations dans le salon.
Quantité: 15 m²
Raison: État 3.0/5 visible sur photos - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et rafraîchissement des murs et sols.
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Peinture et rafraîchissement des murs et sols dans la chambre.
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 800(282 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant installation et main d'œuvre)
  • Menuiseries:9 600
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (incluant pose et main d'œuvre)
  • Cuisine:400
    Peinture cuisine: 10 m² × 40€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:600
    Peinture salon: 15 m² × 40€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 600€/m² = 3000€ (incluant éléments sanitaires, murs et sols, main d'œuvre)
  • Chambres:1 200
    Peinture chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Commercy (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 21 600✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 688 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 260 €/an
Calcul : 688 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 902 €/an
Base de calcul : Emprunt de 115 900 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 522 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 826 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 050
Revenus locatifs : +8 260
Charges déductibles : -32 050
Résultat foncier Année 1 : -23 790(Déficit de 23 790 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 2 390
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 250 €/an
Revenus locatifs : +8 260
Charges déductibles : -5 250
Résultat foncier Années 2+ : 3 010 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 2389.80 € reporté.
Prix d'achat du bien : 82 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 53 625(65% de 82 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 950 €/an
Calcul : 53 625 € × 3,636% = 1 950
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 26032 0533 906-23 79421 400 €2 394 €2 394 €
28 4255 1503 8023 275---
38 5935 0433 6953 551---
48 7654 9323 5843 834---
58 9414 8173 4694 124---
69 1194 6983 3514 421---
79 3024 5763 2284 726---
89 4884 4483 1015 039---
99 6784 3172 9695 361---
109 8714 1812 8345 690---
1110 0694 0402 6936 028---
1210 2703 8952 5476 375---
1310 4753 7442 3976 731---
1410 6853 5882 2417 097---
1510 8993 4272 0807 471---
1611 1163 2601 9137 856---
1711 3393 0881 7408 251---
1811 5662 9091 5618 657---
1911 7972 7241 3779 073---
2012 0332 5331 1869 500---
2112 2742 3359889 938---
2212 5192 13178310 388---
2312 7691 91957110 850---
2413 0251 70035211 325---
2513 2851 47312611 812---
TOTAL264 561116 98156 493147 58021 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 147 580
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 260 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 735 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 735-6 420+8 155
2+1 735+265+1 470
3+1 735+1 065+670
4+1 735+1 150+585
5+1 735+1 237+498
6+1 735+1 326+409
7+1 735+1 418+317
8+1 735+1 512+223
9+1 735+1 608+127
10+1 735+1 707+28
11+1 735+1 808-73
12+1 735+1 913-178
13+1 735+2 019-284
14+1 735+2 129-394
15+1 735+2 241-506
16+1 735+2 357-622
17+1 735+2 475-740
18+1 735+2 597-862
19+1 735+2 722-987
20+1 735+2 850-1 115
21+1 735+2 981-1 246
22+1 735+3 116-1 381
23+1 735+3 255-1 520
24+1 735+3 397-1 662
25+1 735+3 544-1 809
Total+43 375+44 274+-899
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 46 jours
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