IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Immeuble 3 pièces 95 m²
L'agence du pont cardinal vous propse cet ensemble immobilier dans le bourg d'Allassac, offre de nombreuses possibilités et se compose : Au rez-de-chaussée : Un local à usage commercial comprenant :
Un magasin d'environ 21 m2 avec vitrine sur rue, offrant une excellente visibilité Une arrière-boutique d'environ 16 m2 Une cave en sous-sol
À l'étage : Un appartement de type T3 d'environ 73 m2, comprenant :
Deux chambres Un séjour Une cuisine Une salle de bain Un WC indépendant
Atout supplémentaire :
Grenier aménageable, offrant un beau potentiel d'agrandissement
Travaux à prévoir, idéal pour laisser libre cours à vos envies d'aménagement et valoriser pleinement le bien. Parfait pour investisseur, artisan ou projet mixte (commerce + habitation) Emplacement stratégique fort potentiel Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous
Surface : 95 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/12/2025
Consommation énergie primaire : 425 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Prix moyens 2025 pour la région Allassac (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 11 585 € | 110 552 € | 6 311 € | -98 967 € | 21 400 € | 77 567 € | 77 567 € |
| 2 | 11 816 € | 7 937 € | 6 146 € | 3 879 € | - | - | 73 688 € |
| 3 | 12 053 € | 7 767 € | 5 975 € | 4 286 € | - | - | 69 402 € |
| 4 | 12 294 € | 7 590 € | 5 799 € | 4 704 € | - | - | 64 698 € |
| 5 | 12 540 € | 7 407 € | 5 616 € | 5 133 € | - | - | 59 566 € |
| 6 | 12 791 € | 7 217 € | 5 426 € | 5 573 € | - | - | 53 993 € |
| 7 | 13 046 € | 7 021 € | 5 230 € | 6 025 € | - | - | 47 967 € |
| 8 | 13 307 € | 6 818 € | 5 026 € | 6 490 € | - | - | 41 478 € |
| 9 | 13 573 € | 6 607 € | 4 815 € | 6 966 € | - | - | 34 511 € |
| 10 | 13 845 € | 6 389 € | 4 597 € | 7 456 € | - | - | 27 055 € |
| 11 | 14 122 € | 6 163 € | 4 371 € | 7 959 € | - | - | 19 096 € |
| 12 | 14 404 € | 5 928 € | 4 137 € | 8 476 € | - | - | - |
| 13 | 14 692 € | 5 686 € | 3 894 € | 9 007 € | - | - | - |
| 14 | 14 986 € | 5 434 € | 3 643 € | 9 552 € | - | - | - |
| 15 | 15 286 € | 5 174 € | 3 382 € | 10 112 € | - | - | - |
| 16 | 15 592 € | 4 904 € | 3 113 € | 10 687 € | - | - | - |
| 17 | 15 903 € | 4 625 € | 2 833 € | 11 279 € | - | - | - |
| 18 | 16 221 € | 4 335 € | 2 544 € | 11 886 € | - | - | - |
| 19 | 16 546 € | 4 036 € | 2 244 € | 12 510 € | - | - | - |
| 20 | 16 877 € | 3 725 € | 1 934 € | 13 152 € | - | - | - |
| 21 | 17 214 € | 3 403 € | 1 612 € | 13 811 € | - | - | - |
| 22 | 17 559 € | 3 070 € | 1 279 € | 14 488 € | - | - | - |
| 23 | 17 910 € | 2 725 € | 934 € | 15 185 € | - | - | - |
| 24 | 18 268 € | 2 367 € | 576 € | 15 901 € | - | - | - |
| 25 | 18 633 € | 1 997 € | 206 € | 16 636 € | - | - | - |
| TOTAL | 371 064 € | 238 878 € | 91 641 € | 132 185 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 433 € | -6 420 € | +8 853 € |
| 2 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 3 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 4 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 5 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 6 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 7 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 8 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 9 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 10 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 11 | +2 433 € | 0 € | +2 433 € |
| 12 | +2 433 € | +2 543 € | -110 € |
| 13 | +2 433 € | +2 702 € | -269 € |
| 14 | +2 433 € | +2 866 € | -433 € |
| 15 | +2 433 € | +3 034 € | -601 € |
| 16 | +2 433 € | +3 206 € | -773 € |
| 17 | +2 433 € | +3 384 € | -951 € |
| 18 | +2 433 € | +3 566 € | -1 133 € |
| 19 | +2 433 € | +3 753 € | -1 320 € |
| 20 | +2 433 € | +3 946 € | -1 513 € |
| 21 | +2 433 € | +4 143 € | -1 710 € |
| 22 | +2 433 € | +4 347 € | -1 914 € |
| 23 | +2 433 € | +4 555 € | -2 122 € |
| 24 | +2 433 € | +4 770 € | -2 337 € |
| 25 | +2 433 € | +4 991 € | -2 558 € |
| Total | +60 825 € | +45 384 € | +15 441 € |