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Appartement 2 pièces 67 m²

Bien expiré
VilleOloron-Sainte-Marie (64)
Surface67
Coût Total140 180
Loyer Annuel9 924
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+22
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 88 500 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 1 320,9 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 67 m² - Appartement 2 Pièces 67,83m² - Oloron Sainte Marie

En plein coeur de Oloron-Sainte-Marie, découvrez ce spacieux appartement T2 en rez-de-chaussée. D'une surface généreuse de près de 67 m², cet appartement traversant séduit par ses volumes confortables et sa luminosité naturelle. Sa cuisine équipée fonctionnelle et ses espaces bien agencés en font un lieu de vie agréable au quotidien. Vous apprécierez également ses nombreux atouts :

  • Faibles charges de copropriété
  • Cave privative
  • Stationnement à proximité immédiate
  • Rue à sens unique, gage de tranquillité

Une belle opportunité, idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif.

Contactez nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Copropriété de 17 lots - dont 8 lots habitation.

Charges annuelles : 209.33 euros. Référence annonce : 466 Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2022 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 17 Charges prévisionnelles annuelles : 209 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 424 € et 1 926 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Ville : Oloron-Sainte-Marie
Département : Pyrénées-Atlantiques
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 64400
Coordonnées : 43.191010, -0.651697
Total : 140 180
Prix d'acquisition : 88 500
Travaux : 44 600
Valeur du bien : 133 100
Frais de notaire : 7 080
Coût estimé : 7 080
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67
Loyer prédit : 12.34€/m²/mois
Fourchette : 9.89€ - 15.40€/m²/mois
Loyer total estimé : 827€/mois
Loyer annuel estimé : 9924€/an
Fourchette totale : 663€ - 1032€/mois
Fourchette annuelle : 7954€ - 12381€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.67% - 8.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 292,68 €/m²
Basé sur :33 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :86 610
Prix d'achat :88 500
Décote à l'achat :+1 890 (+2.2%)
Marge achat-revente :-53 570€ (-61.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 180
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :695,03€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :9,35€/mois
Taux d'assurance : 0.08% par an
Total mensualité : 704,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :68 327,83
Coût de l'assurance :2 803,60
Taxe foncière : 992,37€/an
Soit par mois : 82,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 17,44€/mois
Soit par an : 209,33€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 826,97€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 804,51€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :22,46€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessitant un rafraîchissement important
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de plomberie et électricité, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine avec installations légèrement datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 - Chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :44 600(666 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:6 800
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 900€ = 6300€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Revêtement sol:2 400
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres - Peinture:2 000
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:1 400
    Peinture murs et plafonds: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oloron-Sainte-Marie (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 18 800✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 827 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 924 €/an
Calcul : 827 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 719 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 180 à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 112 €/an
Calcul : 9 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 992 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 209 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 44 600
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 633
Revenus locatifs : +9 924
Charges déductibles : -50 633
Résultat foncier Année 1 : -40 710(Déficit de 40 710 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 310
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 033 €/an
Revenus locatifs : +9 924
Charges déductibles : -6 033
Résultat foncier Années 2+ : 3 890 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19309.59 € reporté.
Prix d'achat du bien : 88 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 57 525(65% de 88 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 092 €/an
Calcul : 57 525 € × 3,636% = 2 092
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 92450 6384 724-40 71421 400 €19 314 €19 314 €
210 1225 9134 5994 210--15 104 €
310 3255 7834 4694 542--10 563 €
410 5315 6494 3354 882--5 681 €
510 7425 5104 1965 232--449 €
610 9575 3674 0535 590---
711 1765 2183 9045 958---
811 3995 0643 7516 335---
911 6274 9053 5926 722---
1011 8604 7413 4277 119---
1112 0974 5713 2577 526---
1212 3394 3953 0817 944---
1312 5864 2122 8998 373---
1412 8374 0242 7108 813---
1513 0943 8292 5159 265---
1613 3563 6272 3139 729---
1713 6233 4182 10510 205---
1813 8963 2021 88910 693---
1914 1732 9791 66511 194---
2014 4572 7481 43411 709---
2114 7462 5091 19512 238---
2215 0412 26194712 780---
2315 3422 00569113 337---
2415 6491 74042613 909---
2515 9621 46615214 496---
TOTAL317 859145 77468 328172 08521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 172 085
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 924 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 084 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 084-6 420+8 504
2+2 0840+2 084
3+2 0840+2 084
4+2 0840+2 084
5+2 0840+2 084
6+2 084+1 542+542
7+2 084+1 787+297
8+2 084+1 900+184
9+2 084+2 017+67
10+2 084+2 136-52
11+2 084+2 258-174
12+2 084+2 383-299
13+2 084+2 512-428
14+2 084+2 644-560
15+2 084+2 780-696
16+2 084+2 919-835
17+2 084+3 061-977
18+2 084+3 208-1 124
19+2 084+3 358-1 274
20+2 084+3 513-1 429
21+2 084+3 671-1 587
22+2 084+3 834-1 750
23+2 084+4 001-1 917
24+2 084+4 173-2 089
25+2 084+4 349-2 265
Total+52 100+51 626+474
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 70 jours
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