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APPARTEMENT CENTRE-VILLE

Bien expiré
VilleChauffailles (71)
Surface54.18m²
Coût Total90 692€
Loyer Annuel4 625€
Rentabilité5.10%
Cashflow/mois-161€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 900 €
Surface : 54.18 m²
Prix au m² : 1 013,29 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Electrique Individuel, Nombre d'égages : 3

Thibault REYNES / Négociateur immobilier RSAC N° 921113031 de Roanne / thibault.immopierre@gmail.com / 0689159541

En plein cœur de Chauffailles, cet adorable appartement très lumineux de 54 m² (41,71 m² loi Carrez), au 2ème étage d’une petite copropriété de 6 lots.

Vous serez séduit par sa pièce de vie, ainsi que par ses deux chambres, dont l’une avec placard intégré. Vous disposerez aussi d’une salle de bain avec baignoire, d'un toilette séparé et d’un placard dans le couloir. Ainsi que une grande cave et un placard privatif dans le hall.

Les quatre Vélux sont neufs (avec double rideaux occultants). Il sera vendu avec des sols entièrement refaits en parquet flottant.

Aucune procédure en cours. Nombre de lots: 6 Charges: 32€ par mois.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez-nous pour une visite !

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990 euros et 1380 euros. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) - https://immopierre-bourgogne.com/fr/mentions-legales/honoraires

Ville : Chauffailles
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71170
Coordonnées : 46.203711, 4.344640
Total : 90 692€
Prix d'acquisition : 54 900€
Travaux : 31 400€
Valeur du bien : 86 300€
Frais de notaire : 4 392€
Coût estimé : 4 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54.18m²
Loyer prédit : 7.11€/m²/mois
Fourchette : 5.54€ - 9.14€/m²/mois
Loyer total estimé : 385€/mois
Loyer annuel estimé : 4625€/an
Fourchette totale : 300€ - 495€/mois
Fourchette annuelle : 3601€ - 5941€/an
Rentabilité brute :5.10%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 6.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :948,8 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :51 406 €
Prix d'achat :54 900 €
Décote à l'achat :+3 494€ (+6.8%)
Marge achat-revente :-39 286€ (-76.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :90 692€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :449,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :26,45€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 475,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 060,84€
Coût de l'assurance :7 935,55€
Taxe foncière : 462,53€/an
Soit par mois : 38,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 32,00€/mois
Soit par an : 384,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 385,44€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 546,17€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-160,73€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres anciennes par des fenêtres à double vitrage performant.
Quantité: 5 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un système moins efficace.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la cuisine avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement des éléments sanitaires et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - rénovation nécessaire pour mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des chambres avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité.
Quantité: salon (environ 34 m²)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 400 €(580 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 500€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:3 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 600€ = 3000€ (pose comprise)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (pose comprise)
  • Cuisine:9 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 9000€ = 9000€ (pose et équipements compris)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€ (pose et équipements compris)
  • Chambres:2 000€
    Peinture murs: 20 m² × 100€/m² = 2000€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:3 400€
    Peinture murs: 34 m² × 100€/m² = 3400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Chauffailles (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 385 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 625 €/an
Calcul : 385 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 044 €/an
Base de calcul : Emprunt de 90 692 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 317 €/an
Calcul : 26 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 463 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 384 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 35 608 €
Revenus locatifs : +4 625 €
Charges déductibles : -35 608 €
Résultat foncier Année 1 : -30 983 €(Déficit de 30 983 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 583 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 208 €/an
Revenus locatifs : +4 625 €
Charges déductibles : -4 208 €
Résultat foncier Années 2+ : 417 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9582.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 685 €(65% de 54 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 298 €/an
Calcul : 35 685 € × 3,636% = 1 298 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 625 €35 611 €3 047 €-30 986 €21 400 €9 586 €9 586 €
24 718 €4 130 €2 966 €588 €--8 998 €
34 812 €4 047 €2 883 €766 €--8 233 €
44 908 €3 960 €2 796 €948 €--7 284 €
55 007 €3 870 €2 706 €1 136 €--6 148 €
65 107 €3 778 €2 614 €1 329 €--4 819 €
75 209 €3 682 €2 518 €1 527 €--3 292 €
85 313 €3 583 €2 419 €1 730 €--1 562 €
95 419 €3 480 €2 316 €1 939 €---
105 528 €3 374 €2 210 €2 154 €---
115 638 €3 264 €2 100 €2 374 €---
125 751 €3 150 €1 986 €2 601 €---
135 866 €3 033 €1 869 €2 833 €---
145 983 €2 911 €1 747 €3 072 €---
156 103 €2 785 €1 622 €3 318 €---
166 225 €2 655 €1 491 €3 570 €---
176 350 €2 521 €1 357 €3 829 €---
186 477 €2 381 €1 217 €4 095 €---
196 606 €2 237 €1 073 €4 369 €---
206 738 €2 088 €924 €4 650 €---
216 873 €1 934 €770 €4 939 €---
227 010 €1 774 €610 €5 236 €---
237 151 €1 609 €445 €5 541 €---
247 294 €1 439 €275 €5 855 €---
257 440 €1 262 €98 €6 178 €---
TOTAL148 151 €104 560 €44 061 €43 591 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 43 591 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 625 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +971 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+971 €-6 420 €+7 391 €
2+971 €0 €+971 €
3+971 €0 €+971 €
4+971 €0 €+971 €
5+971 €0 €+971 €
6+971 €0 €+971 €
7+971 €0 €+971 €
8+971 €0 €+971 €
9+971 €+113 €+858 €
10+971 €+646 €+325 €
11+971 €+712 €+259 €
12+971 €+780 €+191 €
13+971 €+850 €+121 €
14+971 €+922 €+49 €
15+971 €+995 €-24 €
16+971 €+1 071 €-100 €
17+971 €+1 149 €-178 €
18+971 €+1 229 €-258 €
19+971 €+1 311 €-340 €
20+971 €+1 395 €-424 €
21+971 €+1 482 €-511 €
22+971 €+1 571 €-600 €
23+971 €+1 662 €-691 €
24+971 €+1 757 €-786 €
25+971 €+1 853 €-882 €
Total+24 275 €+13 077 €+11 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 101 jours
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