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Appartement Laon 3 pièce(s) 60 m2. Ref5265lr

Bien expiré
VilleLaon (02)
Surface60m²
Coût Total95 332€
Loyer Annuel6 368€
Rentabilité6.68%
Cashflow/mois-251€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 900 €
Surface : 60 m²
Prix au m² : 865 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 60 m², 3 pièces, 1 balcon

L'agence Quentimmo vous propose à la vente cet appartement situé à Laon. Special Investisseur - Cet Appartement Est Vendu Loue Il se compose d'une entrée, d'un coin cuisine ouverte sur un beau salon, 2 chambres, une salle de bains et un Wc. Il se situe au 2ème étage avec balcon dans une résidence privée et sécurisée. Loyer: 405 euros + 150 euros provision de charges (eau froide, chauffage, entretien des communs) Impots Fonciers: 920 euros Frais De Copropriete: 595 euros/ Trimestre Ref 5265Lr Pour tout renseignement et visite, n'hésitez pas à me . Laure Riquer (Ei) Agent Commercial - Numéro Rsac : - .

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.564750, 3.624250
Total : 95 332€
Prix d'acquisition : 51 900€
Travaux : 39 280€
Valeur du bien : 91 180€
Frais de notaire : 4 152€
Coût estimé : 4 152€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 60m²
Loyer prédit : 8.84€/m²/mois
Fourchette : 7.08€ - 11.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 531€/mois
Loyer annuel estimé : 6368€/an
Fourchette totale : 425€ - 663€/mois
Fourchette annuelle : 5095€ - 7959€/an
Rentabilité brute :6.68%
Fourchette de rentabilité :5.34% - 8.35%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 149,63 €/m²
Basé sur :114 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :68 978 €
Prix d'achat :51 900 €
Décote à l'achat :-17 078€ (-24.8%)
Marge achat-revente :-26 354€ (-38.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 332€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :478,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :27,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 506,59€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 304,90€
Coût de l'assurance :8 341,55€
Taxe foncière : 920,00€/an
Soit par mois : 76,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 198,75€/mois
Soit par an : 2 385,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 530,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 782,01€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-251,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant si chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 60 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique possible
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine vétustes et mise aux normes si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Vérification et mise aux normes des installations sanitaires si nécessaire
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - salle de bain en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais rafraîchissement souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais rafraîchissement souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :39 280 €(655 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: 1200€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète milieu de gamme: 6000€, Plomberie cuisine: 2000€, Électricité cuisine: 1000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salle de bain:3 000€
    Rafraîchissement salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (inclut vérification et mise aux normes, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:880€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 40€/m² = 880€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 24 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 531 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 368 €/an
Calcul : 531 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 323 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 332 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 334 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 920 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 385 €/an
Calcul : 199 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 39 280 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 242 €
Revenus locatifs : +6 368 €
Charges déductibles : -46 242 €
Résultat foncier Année 1 : -39 874 €(Déficit de 39 874 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 474 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 962 €/an
Revenus locatifs : +6 368 €
Charges déductibles : -6 962 €
Résultat foncier Années 2+ : -594 €/an(Déficit de 594 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18474.36 € reporté.
Prix d'achat du bien : 51 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 735 €(65% de 51 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 227 €/an
Calcul : 33 735 € × 3,636% = 1 227 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 368 €46 245 €3 326 €-39 877 €21 400 €18 477 €18 477 €
26 495 €6 878 €3 240 €-383 €383 €-18 477 €
36 625 €6 788 €3 150 €-164 €164 €-18 477 €
46 757 €6 695 €3 057 €62 €--18 415 €
56 892 €6 599 €2 960 €294 €--18 122 €
67 030 €6 499 €2 860 €531 €--17 590 €
77 171 €6 395 €2 757 €776 €--16 815 €
87 314 €6 288 €2 649 €1 026 €--15 788 €
97 461 €6 177 €2 538 €1 284 €--14 505 €
107 610 €6 062 €2 423 €1 548 €--12 957 €
117 762 €5 943 €2 304 €1 819 €--11 138 €
127 917 €5 819 €2 181 €2 098 €---
138 076 €5 691 €2 053 €2 384 €---
148 237 €5 559 €1 920 €2 678 €---
158 402 €5 422 €1 783 €2 980 €---
168 570 €5 279 €1 641 €3 290 €---
178 741 €5 132 €1 493 €3 609 €---
188 916 €4 980 €1 341 €3 936 €---
199 094 €4 822 €1 183 €4 273 €---
209 276 €4 658 €1 019 €4 618 €---
219 462 €4 488 €850 €4 973 €---
229 651 €4 313 €674 €5 338 €---
239 844 €4 131 €492 €5 713 €---
2410 041 €3 942 €304 €6 099 €---
2510 242 €3 747 €108 €6 495 €---
TOTAL203 953 €178 551 €48 305 €25 402 €21 947 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 584 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 25 402 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 368 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 337 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 337 €-6 420 €+7 757 €
2+1 337 €-115 €+1 452 €
3+1 337 €-49 €+1 386 €
4+1 337 €0 €+1 337 €
5+1 337 €0 €+1 337 €
6+1 337 €0 €+1 337 €
7+1 337 €0 €+1 337 €
8+1 337 €0 €+1 337 €
9+1 337 €0 €+1 337 €
10+1 337 €0 €+1 337 €
11+1 337 €0 €+1 337 €
12+1 337 €+629 €+708 €
13+1 337 €+715 €+622 €
14+1 337 €+803 €+534 €
15+1 337 €+894 €+443 €
16+1 337 €+987 €+350 €
17+1 337 €+1 083 €+254 €
18+1 337 €+1 181 €+156 €
19+1 337 €+1 282 €+55 €
20+1 337 €+1 386 €-49 €
21+1 337 €+1 492 €-155 €
22+1 337 €+1 602 €-265 €
23+1 337 €+1 714 €-377 €
24+1 337 €+1 830 €-493 €
25+1 337 €+1 948 €-611 €
Total+33 425 €+10 962 €+22 463 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 112 jours
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