IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
RARE RIGNIEUX LE FRANC. Petit village proche de Meximieux. Haut Potentiel pour cet Ensemble Immobilier composé d'un ancien corps de ferme et d'une Grange à rénover. Dans un cadre champêtre, au calme. Venez découvrir le charme de cet ancien corps de ferme, de 170m2 au sol environ dont 160 habitables environ, plus une grange de presque 60m2 au sol sur deux niveaux, le tout sur un beau terrain de 750m2. Vous serez charmés par son potentiel et les volumes de ses pièces. Au rez-de-chaussée, deux grandes pièces à aménager à votre guise en pièces de vie ou en chambre, et au premier niveau, deux pièces à usage de chambre ou de salle de jeux etc (plus de 4m de hauteur sous plafond). Une salle de bains, une salle d'eau et 2 wcs. Tout le charme de l'ancien a été conservé : poutres, parquets, pierres apparentes, tommettes, cheminée et cuisinière au bois. Le gros plus, sur le terrain : la grange de presque 60m2 au sol sur deux niveaux, vous permettra un agrandissement ou tout simplement de garer plusieurs voitures (un permis a été accepté pour un changement de destination à usage d'habitation). Classe energie F, classe Climat C. Estimation des couts annuels d'énergie du logement entre 2510 et 3460 euros. Audit énergetique en cours. Honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Agence ARLIM Prestige Ain Côtière Sandrine OLIVIER 04.78.06.06.69 ou 06.15.13.81.54 - https://www.arlim.com/i/redac/honoraires?honofor=11