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Achat appartement

Bien expiré
VilleCannet (06)
Surface53m²
Coût Total187 540€
Loyer Annuel13 390€
Rentabilité7.14%
Cashflow/mois-141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 136 000 €
Surface : 53 m²
Prix au m² : 2 566,04 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, Piscine, Ascenseur, Surface de 53 m², Bâtiment de 1 étage, 2 Pièces, 1 Chambre, Année de construction 1968, Au 1er étage, 1 Salle de bain, 1 Toilette, Toilette séparée, Rangements, Chauffage gaz collectif, Cuisine séparée équipée, Salle de séjour : 12.91 m², 1 Parking, Orientation Est

résidence L'Azuréa, avenue du Campon, appartement de 2 pièces 53.23 m² habitables incluant la loggia fermée ( 50.74 m² Loi Carrez ) composé d'un hall avec placard , séjour, 1 chambre, salle de bains, WC séparés, cuisine avec loggia fermée. cave. parking privatif extérieur. Cet appartement est anciennement le logement de gardien appartenant a la copropriété. Tous les frais de création du lot seront a la charge de l'acquéreur. Les charges sont collectives ( Chauffage+eau chaude+ eau froide ) et l'estimation de ces charges sont de 200 € par mois environ. Le foncier devrait etre dans les 900 € ( non connus a ce jour ). Résidence fermée avec piscine.

Ville : Cannet
Département : Alpes-Maritimes
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 06110
Coordonnées : 43.578941, 7.014542
Total : 187 540€
Prix d'acquisition : 136 000€
Travaux : 40 660€
Valeur du bien : 176 660€
Frais de notaire : 10 880€
Coût estimé : 10 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 53m²
Loyer prédit : 21.05€/m²/mois
Fourchette : 17.49€ - 25.34€/m²/mois
Loyer total estimé : 1116€/mois
Loyer annuel estimé : 13390€/an
Fourchette totale : 927€ - 1343€/mois
Fourchette annuelle : 11124€ - 16116€/an
Rentabilité brute :7.14%
Fourchette de rentabilité :5.93% - 8.59%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 540€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :926,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :54,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 981,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :90 512,94€
Coût de l'assurance :16 409,75€
Taxe foncière : 900,00€/an
Soit par mois : 75,00€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 115,79€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 256,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-140,75€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 212 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant pour remplacer le chauffage collectif actuel
Quantité: 1 système pour 53 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et mise aux normes de l'électricité si nécessaire
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec remplacement de la douche, lavabo et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant une rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol et peinture
Pose de parquet flottant et peinture des murs dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambre nécessitant un rafraîchissement
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement du salon avec peinture et vérification de l'électricité
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo fournie - état 2/5 assumé, nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 660 €(767 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (coût moyen incluant l'installation, main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:4 000€
    Fenêtres double vitrage PVC: 5 fenêtres × 800€ = 4000€ (coût moyen incluant la pose, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (coût moyen incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (coût moyen incluant douche, lavabo, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:1 860€
    Parquet flottant: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Peinture murs: 30€/m² × 12 m² = 360€, Main d'œuvre: 300€
  • Salon:1 800€
    Peinture murs salon: 30€/m² × 20 m² = 600€, Vérification électricité: 900€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Cannet (Côte d'Azur, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 17 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 116 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 390 €/an
Calcul : 1 116 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 258 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 540 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 656 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 900 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 50 874 €
Revenus locatifs : +13 390 €
Charges déductibles : -50 874 €
Résultat foncier Année 1 : -37 485 €(Déficit de 37 485 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 085 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 214 €/an
Revenus locatifs : +13 390 €
Charges déductibles : -10 214 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 175 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16084.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 136 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 88 400 €(65% de 136 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 215 €/an
Calcul : 88 400 € × 3,636% = 3 215 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 390 €50 880 €6 264 €-37 491 €21 400 €16 091 €16 091 €
213 657 €10 054 €6 097 €3 604 €--12 487 €
313 930 €9 881 €5 925 €4 049 €--8 438 €
414 209 €9 703 €5 746 €4 506 €--3 932 €
514 493 €9 518 €5 562 €4 975 €---
614 783 €9 327 €5 371 €5 456 €---
715 079 €9 130 €5 174 €5 949 €---
815 380 €8 926 €4 969 €6 455 €---
915 688 €8 714 €4 758 €6 973 €---
1016 002 €8 496 €4 540 €7 506 €---
1116 322 €8 270 €4 314 €8 052 €---
1216 648 €8 036 €4 080 €8 612 €---
1316 981 €7 795 €3 838 €9 187 €---
1417 321 €7 545 €3 588 €9 776 €---
1517 667 €7 286 €3 330 €10 381 €---
1618 021 €7 018 €3 062 €11 002 €---
1718 381 €6 742 €2 785 €11 639 €---
1818 749 €6 456 €2 499 €12 293 €---
1919 124 €6 159 €2 203 €12 964 €---
2019 506 €5 853 €1 897 €13 653 €---
2119 896 €5 537 €1 580 €14 360 €---
2220 294 €5 209 €1 253 €15 085 €---
2320 700 €4 870 €914 €15 830 €---
2421 114 €4 520 €563 €16 594 €---
2521 536 €4 157 €201 €17 379 €---
TOTAL428 871 €230 083 €90 513 €198 788 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 198 788 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 390 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 812 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 812 €-6 420 €+9 232 €
2+2 812 €0 €+2 812 €
3+2 812 €0 €+2 812 €
4+2 812 €0 €+2 812 €
5+2 812 €+313 €+2 499 €
6+2 812 €+1 637 €+1 175 €
7+2 812 €+1 785 €+1 027 €
8+2 812 €+1 936 €+876 €
9+2 812 €+2 092 €+720 €
10+2 812 €+2 252 €+560 €
11+2 812 €+2 416 €+396 €
12+2 812 €+2 584 €+228 €
13+2 812 €+2 756 €+56 €
14+2 812 €+2 933 €-121 €
15+2 812 €+3 114 €-302 €
16+2 812 €+3 301 €-489 €
17+2 812 €+3 492 €-680 €
18+2 812 €+3 688 €-876 €
19+2 812 €+3 889 €-1 077 €
20+2 812 €+4 096 €-1 284 €
21+2 812 €+4 308 €-1 496 €
22+2 812 €+4 526 €-1 714 €
23+2 812 €+4 749 €-1 937 €
24+2 812 €+4 978 €-2 166 €
25+2 812 €+5 214 €-2 402 €
Total+70 300 €+59 636 €+10 664 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 223 jours
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