Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Studio à la Seyne sur Mer centre-ville

VilleSeyne-sur-Mer (83)
Surface20m²
Coût Total69 860€
Loyer Annuel3 933€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-87€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 39 500 €
Surface : 20 m²
Prix au m² : 1 975 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 20 m², 1 pièce

A la vente en exclusivité chez Orpi, à la Seyne sur mer, centre-ville, Studio de 20m² au sol dont 10m² loi Carrez, proche de tous les commerces et transports en commun. Il est situé au 4 ème et dernier étage sans ascenseur. Ses atouts : lumineux et vendu meublé.

Bon rapport de rentabilité et faibles charges.

taxe foncière : 94€ annuelle

charges copropriété : 550€ annuelle

Valeur locative estimée : 350€ / 380€ Mensuelle Charges comprises.

DPE : D

Référence agence : 2131

Ville : Seyne-sur-Mer
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83500
Coordonnées : 43.103370, 5.880990
Total : 69 860€
Prix d'acquisition : 39 500€
Travaux : 27 200€
Valeur du bien : 66 700€
Frais de notaire : 3 160€
Coût estimé : 3 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20m²
Loyer prédit : 16.39€/m²/mois
Fourchette : 12.63€ - 21.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 328€/mois
Loyer annuel estimé : 3933€/an
Fourchette totale : 253€ - 425€/mois
Fourchette annuelle : 3032€ - 5102€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.34% - 7.30%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 512,71 €/m²
Basé sur :536 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :50 254 €
Prix d'achat :39 500 €
Décote à l'achat :-10 754€ (-21.4%)
Marge achat-revente :-19 606€ (-39.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :69 860€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :341,18€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :20,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 361,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 493,30€
Coût de l'assurance :6 112,75€
Taxe foncière : 94,00€/an
Soit par mois : 7,83€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 45,83€/mois
Soit par an : 549,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 327,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 415,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-87,46€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 515 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 20 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 2 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et plafonds, réfection électricité (prises, éclairage)
Quantité: salon complet
Raison: État 3/5 visible - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 200 €(1 360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système pour 20 m² × 8000€/système = 8000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:1 200€
    Fenêtres double vitrage: 2 fenêtres × 600€/fenêtre = 1200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité = 3500€, Main d'œuvre: incluse
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète = 10000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:3 000€
    Peinture murs et plafonds: 50 m² × 60€/m² = 3000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Seyne-sur-Mer (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 200€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 328 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 933 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 255 €/an
Base de calcul : Emprunt de 69 860 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 245 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 94 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 343 €
Revenus locatifs : +3 933 €
Charges déductibles : -30 343 €
Résultat foncier Année 1 : -26 410 €(Déficit de 26 410 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 010 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 143 €/an
Revenus locatifs : +3 933 €
Charges déductibles : -3 143 €
Résultat foncier Années 2+ : 790 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5010.22 € reporté.
Prix d'achat du bien : 39 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 25 675 €(65% de 39 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 934 €/an
Calcul : 25 675 € × 3,636% = 934 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 933 €30 346 €2 257 €-26 412 €21 400 €5 012 €5 012 €
24 012 €3 085 €2 196 €927 €--4 085 €
34 092 €3 022 €2 133 €1 070 €--3 015 €
44 174 €2 956 €2 068 €1 217 €--1 797 €
54 257 €2 889 €2 001 €1 368 €--429 €
64 342 €2 820 €1 931 €1 523 €---
74 429 €2 748 €1 859 €1 681 €---
84 518 €2 674 €1 785 €1 844 €---
94 608 €2 597 €1 709 €2 011 €---
104 700 €2 518 €1 629 €2 183 €---
114 794 €2 436 €1 548 €2 358 €---
124 890 €2 352 €1 463 €2 539 €---
134 988 €2 264 €1 376 €2 724 €---
145 088 €2 174 €1 285 €2 914 €---
155 190 €2 081 €1 192 €3 109 €---
165 293 €1 984 €1 096 €3 309 €---
175 399 €1 885 €996 €3 514 €---
185 507 €1 782 €894 €3 725 €---
195 617 €1 676 €787 €3 942 €---
205 730 €1 566 €678 €4 164 €---
215 844 €1 453 €564 €4 392 €---
225 961 €1 335 €447 €4 626 €---
236 080 €1 214 €326 €4 866 €---
246 202 €1 089 €201 €5 113 €---
256 326 €960 €72 €5 366 €---
TOTAL125 978 €81 905 €32 493 €44 073 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 44 073 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 933 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +826 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+826 €-6 420 €+7 246 €
2+826 €0 €+826 €
3+826 €0 €+826 €
4+826 €0 €+826 €
5+826 €0 €+826 €
6+826 €+328 €+498 €
7+826 €+504 €+322 €
8+826 €+553 €+273 €
9+826 €+603 €+223 €
10+826 €+655 €+171 €
11+826 €+708 €+118 €
12+826 €+762 €+64 €
13+826 €+817 €+9 €
14+826 €+874 €-48 €
15+826 €+933 €-107 €
16+826 €+993 €-167 €
17+826 €+1 054 €-228 €
18+826 €+1 118 €-292 €
19+826 €+1 182 €-356 €
20+826 €+1 249 €-423 €
21+826 €+1 318 €-492 €
22+826 €+1 388 €-562 €
23+826 €+1 460 €-634 €
24+826 €+1 534 €-708 €
25+826 €+1 610 €-784 €
Total+20 650 €+13 222 €+7 428 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →