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Appartement de type 4 trois chambres proche, Centre Ville, résidence sécurisée

Bien expiré
VilleAvignon (84)
Surface74m²
Coût Total153 400€
Loyer Annuel8 952€
Rentabilité5.84%
Cashflow/mois-131€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 125 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 689,19 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz individuel, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

Bel appartement type 4 situé dans une résidence sécurisée, à proximité immédiate du centre-ville.

Il se compose de trois chambres, d'un séjour lumineux, d'une cuisine fonctionnelle et d'une agréable terrasse.

Appartement en excellent état, aucun travaux à prévoir.

Idéal pour une famille ou un investissement. - https://fr.foncia.com/agence-immobiliere/avignon-84/agence-immobiliere/ft-languedoc-vaucluse-avignon-florence-1115

Ville : Avignon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84000
Coordonnées : 43.948333, 4.829749
Total : 153 400€
Prix d'acquisition : 125 000€
Travaux : 18 400€
Valeur du bien : 143 400€
Frais de notaire : 10 000€
Coût estimé : 10 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 10.08€/m²/mois
Fourchette : 7.70€ - 13.19€/m²/mois
Loyer total estimé : 746€/mois
Loyer annuel estimé : 8952€/an
Fourchette totale : 570€ - 976€/mois
Fourchette annuelle : 6840€ - 11717€/an
Rentabilité brute :5.84%
Fourchette de rentabilité :4.46% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :758,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :44,74€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 802,86€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 035,86€
Coût de l'assurance :13 422,50€
Taxe foncière : 895,19€/an
Soit par mois : 74,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 745,99€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 877,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-131,47€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 230 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments de cuisine datés par une nouvelle cuisine équipée de milieu de gamme
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :18 400 €(249 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:9 600€
    Cuisine complète milieu de gamme: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 5 m² × 1200€/m² = 6000€
  • Chambres:1 800€
    Peinture murs et plafonds 36 m²: 50€/m² × 36 = 1800€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture murs et plafonds 25 m²: 40€/m² × 25 = 1000€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Avignon (coefficient 1 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 746 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 952 €/an
Calcul : 746 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 119 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 400 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 537 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 895 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 18 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 24 951 €
Revenus locatifs : +8 952 €
Charges déductibles : -24 951 €
Résultat foncier Année 1 : -15 999 €(Déficit de 15 999 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 5 299 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 551 €/an
Revenus locatifs : +8 952 €
Charges déductibles : -6 551 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 401 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 5298.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 125 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 81 250 €(65% de 125 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 955 €/an
Calcul : 81 250 € × 3,636% = 2 955 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 952 €24 956 €5 124 €-16 004 €10 700 €5 304 €5 304 €
29 131 €6 419 €4 987 €2 712 €--2 592 €
39 314 €6 278 €4 846 €3 035 €---
49 500 €6 132 €4 700 €3 367 €---
59 690 €5 981 €4 549 €3 708 €---
69 884 €5 825 €4 393 €4 058 €---
710 081 €5 664 €4 232 €4 417 €---
810 283 €5 497 €4 065 €4 786 €---
910 489 €5 324 €3 892 €5 165 €---
1010 698 €5 145 €3 713 €5 553 €---
1110 912 €4 960 €3 528 €5 952 €---
1211 131 €4 769 €3 337 €6 361 €---
1311 353 €4 572 €3 139 €6 782 €---
1411 580 €4 367 €2 935 €7 213 €---
1511 812 €4 155 €2 723 €7 656 €---
1612 048 €3 937 €2 505 €8 111 €---
1712 289 €3 710 €2 278 €8 579 €---
1812 535 €3 476 €2 044 €9 059 €---
1912 786 €3 234 €1 802 €9 551 €---
2013 041 €2 984 €1 552 €10 058 €---
2113 302 €2 725 €1 293 €10 577 €---
2213 568 €2 457 €1 025 €11 111 €---
2313 839 €2 180 €748 €11 660 €---
2414 116 €1 893 €461 €12 223 €---
2514 399 €1 596 €164 €12 802 €---
TOTAL286 732 €128 238 €74 036 €158 494 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 494 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 952 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 880 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 880 €-3 210 €+5 090 €
2+1 880 €0 €+1 880 €
3+1 880 €+133 €+1 747 €
4+1 880 €+1 010 €+870 €
5+1 880 €+1 113 €+767 €
6+1 880 €+1 217 €+663 €
7+1 880 €+1 325 €+555 €
8+1 880 €+1 436 €+444 €
9+1 880 €+1 549 €+331 €
10+1 880 €+1 666 €+214 €
11+1 880 €+1 786 €+94 €
12+1 880 €+1 908 €-28 €
13+1 880 €+2 034 €-154 €
14+1 880 €+2 164 €-284 €
15+1 880 €+2 297 €-417 €
16+1 880 €+2 433 €-553 €
17+1 880 €+2 574 €-694 €
18+1 880 €+2 718 €-838 €
19+1 880 €+2 865 €-985 €
20+1 880 €+3 017 €-1 137 €
21+1 880 €+3 173 €-1 293 €
22+1 880 €+3 333 €-1 453 €
23+1 880 €+3 498 €-1 618 €
24+1 880 €+3 667 €-1 787 €
25+1 880 €+3 841 €-1 961 €
Total+47 000 €+47 548 €+-548 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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