Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison à vendre

VilleTheil (61)
Surface143.2m²
Coût Total194 714€
Loyer Annuel13 220€
Rentabilité6.79%
Cashflow/mois-30€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 128 400 €
Surface : 143.2 m²
Prix au m² : 896,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 32 m²), 3 chambres, Entrée séparée, Exposition sud, Pas de balcon

LE THEIL-SUR-HUISNE, maison de ville comprenant au rez-de-chaussée: -au sous-sol: cave/chaufferie, -au rez-de-chaussée: entrée, cuisine, salle à manger, salon-séjour, entrée, dégagement, salle d'eau, wc. -à l'étage: couloir desservant 3 chambres, bureau, salle de bain-wc. -Sous-combles: grenier. Terrasse et jardinet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Theil
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61260
Coordonnées : 46.358322, 3.127933
Total : 194 714€
Prix d'acquisition : 128 400€
Travaux : 56 042€
Valeur du bien : 184 442€
Frais de notaire : 10 272€
Coût estimé : 10 272€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 143.2m²
Loyer prédit : 7.69€/m²/mois
Fourchette : 5.94€ - 9.96€/m²/mois
Loyer total estimé : 1102€/mois
Loyer annuel estimé : 13220€/an
Fourchette totale : 851€ - 1427€/mois
Fourchette annuelle : 10207€ - 17123€/an
Rentabilité brute :6.79%
Fourchette de rentabilité :5.24% - 8.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :562,5 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :80 550 €
Prix d'achat :128 400 €
Décote à l'achat :+47 850€ (+59.4%)
Marge achat-revente :-114 164€ (-141.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :194 714€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :964,37€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :56,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 021,16€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 597,79€
Coût de l'assurance :17 037,48€
Taxe foncière : 1 322,04€/an
Soit par mois : 110,17€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 101,70€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 131,33€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-29,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 372 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 143.2 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 143.2 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m²)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 - Sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise aux normes de l'électricité et plomberie, peinture des meubles
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite mise aux normes et rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Rafraîchissement nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :56 042 €(391 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:8 592€
    Isolation toiture/combles: 143.2 m² × 60€/m² = 8592€, Main d'œuvre: 8€
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:15 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système = 13000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries - Fenêtres:16 800€
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 900€ = 15300€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:7 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain = 6000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds: 3 chambres × 40€/m² × 30m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
  • Cuisine - Rafraîchissement:4 000€
    Mise aux normes électricité et plomberie: 1 cuisine = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 40€/m² = 600€, Main d'œuvre: 150€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 40 392€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles, Chauffage - Pompe à chaleur air/eau, Menuiseries - Fenêtres
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 102 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 220 €/an
Calcul : 1 102 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 536 €/an
Base de calcul : Emprunt de 194 714 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 681 €/an
Calcul : 57 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 322 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 56 042 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 64 582 €
Revenus locatifs : +13 220 €
Charges déductibles : -64 582 €
Résultat foncier Année 1 : -51 361 €(Déficit de 51 361 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 961 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 540 €/an
Revenus locatifs : +13 220 €
Charges déductibles : -8 540 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 681 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29961.19 € reporté.
Prix d'achat du bien : 128 400 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 460 €(65% de 128 400 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 035 €/an
Calcul : 83 460 € × 3,636% = 3 035 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 220 €64 588 €6 542 €-51 367 €21 400 €29 967 €29 967 €
213 485 €8 372 €6 369 €5 113 €--24 855 €
313 755 €8 192 €6 189 €5 562 €--19 293 €
414 030 €8 007 €6 003 €6 023 €--13 270 €
514 310 €7 814 €5 811 €6 496 €--6 774 €
614 596 €7 615 €5 612 €6 981 €---
714 888 €7 409 €5 406 €7 479 €---
815 186 €7 196 €5 193 €7 990 €---
915 490 €6 976 €4 973 €8 514 €---
1015 800 €6 748 €4 745 €9 051 €---
1116 116 €6 512 €4 509 €9 603 €---
1216 438 €6 268 €4 265 €10 170 €---
1316 767 €6 016 €4 013 €10 751 €---
1417 102 €5 755 €3 751 €11 347 €---
1517 444 €5 485 €3 481 €11 959 €---
1617 793 €5 205 €3 202 €12 588 €---
1718 149 €4 916 €2 913 €13 232 €---
1818 512 €4 617 €2 614 €13 894 €---
1918 882 €4 308 €2 304 €14 574 €---
2019 260 €3 988 €1 984 €15 272 €---
2119 645 €3 657 €1 653 €15 988 €---
2220 038 €3 314 €1 311 €16 724 €---
2320 439 €2 960 €956 €17 479 €---
2420 847 €2 593 €590 €18 254 €---
2521 264 €2 214 €210 €19 050 €---
TOTAL423 455 €200 728 €94 598 €222 726 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 222 726 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 220 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 776 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 776 €-6 420 €+9 196 €
2+2 776 €0 €+2 776 €
3+2 776 €0 €+2 776 €
4+2 776 €0 €+2 776 €
5+2 776 €0 €+2 776 €
6+2 776 €+62 €+2 714 €
7+2 776 €+2 244 €+532 €
8+2 776 €+2 397 €+379 €
9+2 776 €+2 554 €+222 €
10+2 776 €+2 715 €+61 €
11+2 776 €+2 881 €-105 €
12+2 776 €+3 051 €-275 €
13+2 776 €+3 225 €-449 €
14+2 776 €+3 404 €-628 €
15+2 776 €+3 588 €-812 €
16+2 776 €+3 776 €-1 000 €
17+2 776 €+3 970 €-1 194 €
18+2 776 €+4 168 €-1 392 €
19+2 776 €+4 372 €-1 596 €
20+2 776 €+4 582 €-1 806 €
21+2 776 €+4 796 €-2 020 €
22+2 776 €+5 017 €-2 241 €
23+2 776 €+5 244 €-2 468 €
24+2 776 €+5 476 €-2 700 €
25+2 776 €+5 715 €-2 939 €
Total+69 400 €+66 818 €+2 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →