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Appartement 5 pièces 271 m²

Bien expiré
VillePontarlier (25)
Surface271m²
Coût Total447 020€
Loyer Annuel43 265€
Rentabilité9.68%
Cashflow/mois+877€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 349 000 €
Surface : 271 m²
Prix au m² : 1 287,82 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 271 m²

L'équipe Stéphane Plaza Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité cet appartement situé au coeur de Pontarlier .

Laissez vous séduire par ses généreux volumes, ses 4 chambres dont 3 suites parentales, chacune avec salle d'eau privative, idéal pour garantir l'intimité et le confort de toute la famille.

Une pièce de vie baignée de lumière naturelle, sublimée par ses poutres apparentes qui apportent un charme authentique et une atmosphère chaleureuse. Cet espace est idéal pour accueillir famille et amis, offrant un cadre convivial et plein de caractère, parfait pour des moments inoubliables. Un cellier mais également une mezzanine de 90 m² à aménager selon vos envies et vos besoins.

Un garage et une cave complètent cet appartement, offrant des solutions pratiques de rangements.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette belle propriété !!! Jimmy SERANDOUR (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 793687047 - BESANCON.

Surface : 271 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2018

Consommation énergie primaire : 233 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Pontarlier
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25300
Coordonnées : 46.906650, 6.350258
Total : 447 020€
Prix d'acquisition : 349 000€
Travaux : 70 100€
Valeur du bien : 419 100€
Frais de notaire : 27 920€
Coût estimé : 27 920€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 271m²
Loyer prédit : 13.30€/m²/mois
Fourchette : 10.27€ - 17.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 3605€/mois
Loyer annuel estimé : 43265€/an
Fourchette totale : 2784€ - 4670€/mois
Fourchette annuelle : 33403€ - 56037€/an
Rentabilité brute :9.68%
Fourchette de rentabilité :7.47% - 12.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :447 020€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 237,89€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :130,38€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 368,27€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :224 346,25€
Coût de l'assurance :39 114,25€
Taxe foncière : 4 326,46€/an
Soit par mois : 360,54€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 605,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 728,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :876,58€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: chaudière à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 271 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 27 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'efficacité énergétique avec des fenêtres modernes.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer un système moins efficace.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 271 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique pour l'eau chaude.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine, incluant les placards, le plan de travail, l'électroménager, la plomberie et l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments sanitaires si nécessaire, peinture et finitions.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais peut nécessiter des améliorations.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :70 100 €(259 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12 500€ = 12500€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries:25 800€
    Fenêtres double vitrage PVC: 27 fenêtres × 900€ = 24300€, Main d'œuvre: 1500€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:21 500€
    Cuisine complète: 1 cuisine complète × 12000€ = 12000€, Électroménager: 1 ensemble × 4000€ = 4000€, Plomberie: 1 installation × 2000€ = 2000€, Électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:1 200€
    Carrelage murs: 10 m² × 60€/m² = 600€, Peinture: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 300€
  • Chambres:3 600€
    Parquet flottant: 48 m² × 60€/m² = 2880€, Main d'œuvre: 720€
  • Salon:1 500€
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pontarlier (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 42 300€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 605 €/mois
Revenus locatifs annuels : 43 265 €/an
Calcul : 3 605 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 15 450 €/an
Base de calcul : Emprunt de 447 020 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 565 €/an
Calcul : 130 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 326 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 70 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 91 441 €
Revenus locatifs : +43 265 €
Charges déductibles : -91 441 €
Résultat foncier Année 1 : -48 176 €(Déficit de 48 176 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 26 776 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 341 €/an
Revenus locatifs : +43 265 €
Charges déductibles : -21 341 €
Résultat foncier Années 2+ : 21 924 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 26775.94 € reporté.
Prix d'achat du bien : 349 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 226 850 €(65% de 349 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 249 €/an
Calcul : 226 850 € × 3,636% = 8 249 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
143 265 €91 455 €15 464 €-48 191 €21 400 €26 791 €26 791 €
244 130 €20 950 €15 059 €23 180 €--3 611 €
345 013 €20 531 €14 639 €24 482 €---
445 913 €20 096 €14 205 €25 817 €---
546 831 €19 646 €13 755 €27 185 €---
647 768 €19 180 €13 289 €28 587 €---
748 723 €18 698 €12 807 €30 025 €---
849 697 €18 198 €12 307 €31 499 €---
950 691 €17 681 €11 790 €33 011 €---
1051 705 €17 145 €11 254 €34 560 €---
1152 739 €16 590 €10 699 €36 149 €---
1253 794 €16 015 €10 124 €37 779 €---
1354 870 €15 420 €9 529 €39 450 €---
1455 967 €14 804 €8 913 €41 163 €---
1557 087 €14 166 €8 275 €42 921 €---
1658 228 €13 505 €7 614 €44 723 €---
1759 393 €12 821 €6 930 €46 572 €---
1860 581 €12 112 €6 221 €48 469 €---
1961 793 €11 378 €5 487 €50 414 €---
2063 028 €10 618 €4 727 €52 410 €---
2164 289 €9 831 €3 940 €54 458 €---
2265 575 €9 016 €3 125 €56 558 €---
2366 886 €8 172 €2 281 €58 714 €---
2468 224 €7 298 €1 407 €60 926 €---
2569 588 €6 393 €502 €63 195 €---
TOTAL1 385 779 €441 722 €224 346 €944 057 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 944 057 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 43 265 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 086 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 086 €-6 420 €+15 506 €
2+9 086 €0 €+9 086 €
3+9 086 €+6 261 €+2 825 €
4+9 086 €+7 745 €+1 341 €
5+9 086 €+8 155 €+931 €
6+9 086 €+8 576 €+510 €
7+9 086 €+9 008 €+78 €
8+9 086 €+9 450 €-364 €
9+9 086 €+9 903 €-817 €
10+9 086 €+10 368 €-1 282 €
11+9 086 €+10 845 €-1 759 €
12+9 086 €+11 334 €-2 248 €
13+9 086 €+11 835 €-2 749 €
14+9 086 €+12 349 €-3 263 €
15+9 086 €+12 876 €-3 790 €
16+9 086 €+13 417 €-4 331 €
17+9 086 €+13 972 €-4 886 €
18+9 086 €+14 541 €-5 455 €
19+9 086 €+15 124 €-6 038 €
20+9 086 €+15 723 €-6 637 €
21+9 086 €+16 337 €-7 251 €
22+9 086 €+16 968 €-7 882 €
23+9 086 €+17 614 €-8 528 €
24+9 086 €+18 278 €-9 192 €
25+9 086 €+18 959 €-9 873 €
Total+227 150 €+283 217 €+-56 067 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 228 jours
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