IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Nous vendons un immeuble entier (sans copropriété) de 650 m2 de surface locative, R+3, composé de 3 étages de bureaux, et de deux appartements au 3ème et dernier étage.
11 av Robert Schuman : Au Centre Ville de MULHOUSE, juste en face du Centre Commercial Porte Jeune. Proximité immédiate de la place centrale des trams (lignes 1,2,3 et 4).
Immeuble intégralement rénové en 2020 ( ravalement façade, rénovation parties communes et de tous les appartements et bureaux : câblage et électricité , plomberie et sanitaires, cuisines équipées, sdb de bon standing, climatisation et chauffage, sols et peintures, éclairage, isolation phonique et thermique, etc). Chauffage et climatisation électriques dans les bureaux, compteurs individuels, fibre optique, digicode + interphone, etc.
Immeuble de type “Haussmanien”, tout le charme de l’ancien rénové avec soin : Belle hauteur sous plafond, parquets chêne, moulures, etc… Immeuble en très bon état, pas de travaux à prévoir. Prestations de standing : cuisines équipées, salles de douches , double vitrage partout, etc.. Parking couvert (public + partie privée) juste en face de l’immeuble, (parking privé : location sur abonnement).
Détail des locaux : • 3ème étage Gauche : appartement 3P. 74 m2, loué (bail résidentiel+ Visale) • 3ème étage Droite : Appartement 3P. 78m2, loué (bail résidentiel+ Visale) • 2ème étage : 5 bureaux individuels de 20 à 27m2, en cours de rénovation et de commercialisation. • 1er étage : 5 bureaux individuels de 20 à 27m2, tous loués , baux pro/commerciaux. • Rdc : 1 ensemble de bureaux de 163m2, loué 1 locataire unique, Bail civil .
DPE : D GES :D Total des loyers Hors Charges (2025): 69.749€ Total des provisions pour charges (2025) : 18.512€ Taxe Foncière (hors TEOM) : 5.939€ Assurance PNO: 1.182€ Loyers NNN (2025) : 66.180€ Pas d’impayés constatés depuis 3 ans. La gestion locative (entretien et ménage, relations avec les locataires, gestion des entrées/sorties et facturation des loyers, etc.) est déjà en place, si l’acheteur ne souhaite pas s’en charger directement .
Dette résiduelle dans la SCI : 500.000€ environ , taux : 1,6%, échéance 2039, mensualité assurance comprise : 3.974€
Un immeuble de rapport, clés en mains, immédiatement rentable et générant une bonne capitalisation chaque année.
Possibilité d’acheter l’immeuble (« asset deal ») ou la SCI à l’IS qui détient l’immeuble pour seul actif (« share deal » ). Vente directe par le propriétaire, pas de commission d’agence.
Potentiel d’augmentation de la rentabilité : indexation annuelle des loyers (pro et résidentiels) et lors des renouvellements, commercialisation des bureaux du 2ème étage, revalorisation du centre ville de Mulhouse, location moyenne durée, commercialisation des caves, etc…
Premier contact par email, pour recevoir le dossier de présentation et, le cas échéant, organiser une visite.