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Véritable maison Landaise

Bien expiré
VilleMisson (40)
Surface240m²
Coût Total284 400€
Loyer Annuel26 343€
Rentabilité9.26%
Cashflow/mois+493€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 250 000 €
Surface : 240 m²
Prix au m² : 1 041,67 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Véritable maison Landaise - Je vous propose cette maison landaise du 16eme siècle de plus de 200m2

Gros potentiel !!!

a rénover entièrement !!!

Cette maison de étages comprend 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.

Le terrain de 4500 m² offre un bel espace extérieur.

  • Terrain de 4500 m² environ avec étang

  • Maison individuelle

La maison est située dans un environnement calme et verdoyant. Chauffage au gaz. Classe énergie E - Classe climat non renseignée. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Ville : Misson
Département : Landes
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 40290
Coordonnées : 43.601530, -0.941830
Total : 284 400€
Prix d'acquisition : 250 000€
Travaux : 14 400€
Valeur du bien : 264 400€
Frais de notaire : 20 000€
Coût estimé : 20 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 240m²
Loyer prédit : 9.15€/m²/mois
Fourchette : 7.16€ - 11.68€/m²/mois
Loyer total estimé : 2195€/mois
Loyer annuel estimé : 26343€/an
Fourchette totale : 1719€ - 2803€/mois
Fourchette annuelle : 20632€ - 33635€/an
Rentabilité brute :9.26%
Fourchette de rentabilité :7.25% - 11.83%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :284 400€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 399,49€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :82,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 482,44€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :135 445,78€
Coût de l'assurance :24 885,00€
Taxe foncière : 2 634,34€/an
Soit par mois : 219,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 195,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 701,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :493,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Classe énergie E mentionnée explicitement.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 240 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 30 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon (revêtement sol, peinture, électricité)
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :14 400 €(60 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture/combles:14 400€
    Isolation toiture/combles: 240 m² × 60€/m² = 14400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 7 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation toiture/combles
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 195 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 343 €/an
Calcul : 2 195 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 377 €/an
Base de calcul : Emprunt de 284 400 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 995 €/an
Calcul : 83 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 634 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 14 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 407 €
Revenus locatifs : +26 343 €
Charges déductibles : -27 407 €
Résultat foncier Année 1 : -1 063 €(Déficit de 1 063 €)
Imputable sur revenu global : 1 063 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 007 €/an
Revenus locatifs : +26 343 €
Charges déductibles : -13 007 €
Résultat foncier Années 2+ : 13 337 €/an
Prix d'achat du bien : 250 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 162 500 €(65% de 250 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 5 909 €/an
Calcul : 162 500 € × 3,636% = 5 909 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 343 €27 416 €9 386 €-1 073 €1 073 €--
226 870 €12 765 €9 135 €14 106 €---
327 408 €12 505 €8 875 €14 903 €---
427 956 €12 236 €8 607 €15 719 €---
528 515 €11 959 €8 329 €16 556 €---
629 085 €11 672 €8 042 €17 414 €---
729 667 €11 375 €7 745 €18 292 €---
830 260 €11 068 €7 438 €19 192 €---
930 866 €10 751 €7 121 €20 115 €---
1031 483 €10 423 €6 793 €21 060 €---
1132 113 €10 083 €6 454 €22 029 €---
1232 755 €9 733 €6 103 €23 022 €---
1333 410 €9 370 €5 740 €24 040 €---
1434 078 €8 995 €5 365 €25 083 €---
1534 760 €8 608 €4 978 €26 152 €---
1635 455 €8 207 €4 577 €27 248 €---
1736 164 €7 792 €4 163 €28 371 €---
1836 887 €7 364 €3 734 €29 523 €---
1937 625 €6 921 €3 291 €30 704 €---
2038 377 €6 463 €2 833 €31 914 €---
2139 145 €5 990 €2 360 €33 155 €---
2239 928 €5 500 €1 870 €34 428 €---
2340 726 €4 994 €1 364 €35 732 €---
2441 541 €4 471 €841 €37 070 €---
2542 372 €3 930 €300 €38 442 €---
TOTAL843 788 €240 589 €135 446 €603 199 €1 073 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 322 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 603 199 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 343 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 532 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 532 €-322 €+5 854 €
2+5 532 €+4 232 €+1 300 €
3+5 532 €+4 471 €+1 061 €
4+5 532 €+4 716 €+816 €
5+5 532 €+4 967 €+565 €
6+5 532 €+5 224 €+308 €
7+5 532 €+5 488 €+44 €
8+5 532 €+5 758 €-226 €
9+5 532 €+6 034 €-502 €
10+5 532 €+6 318 €-786 €
11+5 532 €+6 609 €-1 077 €
12+5 532 €+6 907 €-1 375 €
13+5 532 €+7 212 €-1 680 €
14+5 532 €+7 525 €-1 993 €
15+5 532 €+7 846 €-2 314 €
16+5 532 €+8 174 €-2 642 €
17+5 532 €+8 511 €-2 979 €
18+5 532 €+8 857 €-3 325 €
19+5 532 €+9 211 €-3 679 €
20+5 532 €+9 574 €-4 042 €
21+5 532 €+9 947 €-4 415 €
22+5 532 €+10 328 €-4 796 €
23+5 532 €+10 720 €-5 188 €
24+5 532 €+11 121 €-5 589 €
25+5 532 €+11 533 €-6 001 €
Total+138 300 €+180 960 €+-42 660 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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