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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleChalon-sur-Saône (71)
Surface74m²
Coût Total139 240€
Loyer Annuel8 786€
Rentabilité6.31%
Cashflow/mois-62€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 98 000 €
Surface : 74 m²
Prix au m² : 1 324,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 13
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 13/15 étage, Ascenseur, Accessible aux personne à mobilité réduite, Cuisine ouverte, Cave, Salon (total 19 m²), 2 chambres, Entrée séparée, Balcon, Exposition sud-ouest, Gardien, Digicode, Interphone, Non meublé

Au 13ème étage de cette copropriété avec ascenseur, appartement de Type 3 de 74,85 m². Il comprend une entrée, une cuisine, un balcon, un séjour, un couloir, un dressing, deux chambres, un wc et un cellier au sous-sol. Appartement lumineux. Double vitrage PVC. Volets roulants électrique. Copropriété bien entretenue. Présence d'un gardien. Chauffage collectif urbain. Production d'eau chaude via cumulus électrique. Idéal pour un premier achat ou pour de l'investissement locatif. Possibilité d'un parking privatif en plus du prix.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Ville : Chalon-sur-Saône
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71100
Coordonnées : 46.786449, 4.842858
Total : 139 240€
Prix d'acquisition : 98 000€
Travaux : 33 400€
Valeur du bien : 131 400€
Frais de notaire : 7 840€
Coût estimé : 7 840€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.87€ - 12.44€/m²/mois
Loyer total estimé : 732€/mois
Loyer annuel estimé : 8786€/an
Fourchette totale : 582€ - 921€/mois
Fourchette annuelle : 6986€ - 11050€/an
Rentabilité brute :6.31%
Fourchette de rentabilité :5.02% - 7.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 283,11 €/m²
Basé sur :714 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :94 950 €
Prix d'achat :98 000 €
Décote à l'achat :+3 050€ (+3.2%)
Marge achat-revente :-44 290€ (-46.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :680,01€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :40,61€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 720,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :64 763,33€
Coût de l'assurance :12 183,50€
Taxe foncière : 878,60€/an
Soit par mois : 73,22€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 732,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 793,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-61,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 163 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 74 m²
Raison: DPE C - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments sanitaires (douche/baignoire, lavabo, WC) et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite un rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 400 €(451 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:14 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 8000€ = 8000€, Plomberie mise aux normes: 1000€, Électricité mise aux normes: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Peinture:1 800€
    Peinture chambres: 40 m² × 45€/m² = 1800€
  • Salon - Peinture:900€
    Peinture salon: 20 m² × 45€/m² = 900€
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chalon-sur-Saône (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 500€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 732 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 786 €/an
Calcul : 732 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 494 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 240 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 879 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 260 €
Revenus locatifs : +8 786 €
Charges déductibles : -39 260 €
Résultat foncier Année 1 : -30 474 €(Déficit de 30 474 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 19 774 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 860 €/an
Revenus locatifs : +8 786 €
Charges déductibles : -5 860 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 926 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 19774.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 98 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 700 €(65% de 98 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 316 €/an
Calcul : 63 700 € × 3,636% = 2 316 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 786 €39 265 €4 499 €-30 478 €10 700 €19 778 €19 778 €
28 962 €5 743 €4 377 €3 219 €--16 560 €
39 141 €5 617 €4 251 €3 524 €--13 036 €
49 324 €5 488 €4 122 €3 836 €--9 200 €
59 510 €5 354 €3 988 €4 157 €--5 043 €
69 701 €5 215 €3 849 €4 485 €--558 €
79 895 €5 072 €3 706 €4 823 €---
810 092 €4 924 €3 558 €5 168 €---
910 294 €4 771 €3 405 €5 523 €---
1010 500 €4 614 €3 248 €5 887 €---
1110 710 €4 451 €3 085 €6 260 €---
1210 924 €4 282 €2 916 €6 642 €---
1311 143 €4 108 €2 742 €7 035 €---
1411 366 €3 928 €2 562 €7 438 €---
1511 593 €3 742 €2 376 €7 851 €---
1611 825 €3 550 €2 184 €8 275 €---
1712 061 €3 352 €1 986 €8 709 €---
1812 303 €3 147 €1 781 €9 156 €---
1912 549 €2 935 €1 569 €9 613 €---
2012 800 €2 716 €1 350 €10 083 €---
2113 056 €2 490 €1 124 €10 565 €---
2213 317 €2 257 €891 €11 060 €---
2313 583 €2 016 €650 €11 567 €---
2413 855 €1 766 €400 €12 088 €---
2514 132 €1 509 €143 €12 623 €---
TOTAL281 420 €132 312 €64 763 €149 108 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 108 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 786 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 845 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 845 €-3 210 €+5 055 €
2+1 845 €0 €+1 845 €
3+1 845 €0 €+1 845 €
4+1 845 €0 €+1 845 €
5+1 845 €0 €+1 845 €
6+1 845 €0 €+1 845 €
7+1 845 €+1 279 €+566 €
8+1 845 €+1 550 €+295 €
9+1 845 €+1 657 €+188 €
10+1 845 €+1 766 €+79 €
11+1 845 €+1 878 €-33 €
12+1 845 €+1 993 €-148 €
13+1 845 €+2 110 €-265 €
14+1 845 €+2 231 €-386 €
15+1 845 €+2 355 €-510 €
16+1 845 €+2 482 €-637 €
17+1 845 €+2 613 €-768 €
18+1 845 €+2 747 €-902 €
19+1 845 €+2 884 €-1 039 €
20+1 845 €+3 025 €-1 180 €
21+1 845 €+3 170 €-1 325 €
22+1 845 €+3 318 €-1 473 €
23+1 845 €+3 470 €-1 625 €
24+1 845 €+3 627 €-1 782 €
25+1 845 €+3 787 €-1 942 €
Total+46 125 €+44 732 €+1 393 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 167 jours
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