Hôtel particulier 12 pièces 324 m²

Hôtel particulier 12 pièces 324 m²

CORDES-SUR-CIEL - Situé au cœur de la cité médiévale de Cordes-sur-Ciel, cette demeure d'exception chargée d'histoire, édifiée entre le XIIIe et le XIVe siècle, s'étend sur six niveaux pour une surface d'environ 324 m². L'immeuble est actuellement exploité en hôtel de charme, et le fonds de commerce est également proposé à la vente sur simple demande de renseignements auprès de l'agence.

L'accès principal se fait de manière discrète et intimiste par un passage voûté en pierre du XIIIe siècle, partagé avec le bâtiment adjacent, qui débouche sur un patio intérieur ombragé.

Ce dernier est entouré de façades en pierre, en brique et à colombages parfaitement conservées, témoignant de l'authenticité architecturale des lieux.

L'intérieur révèle un vestibule spacieux distribuant en étoile deux couloirs desservant trois suites parentales d'environ 25 m², une salle à manger avec baie vitrée, une cuisine aménagée, ainsi qu'un escalier monumental en bois massif.

À mi-étage, une nouvelle suite parentale avec petit salon précède l'accès aux quatre autres suites parentales et à deux WC indépendants situés à l'étage.

Le dernier niveau, d'environ 100 m² aménageables, offre une vue sur le patio et de nombreuses possibilités d'aménagement supplémentaires.

Trois niveaux de caves complètent l'ensemble, avec la possibilité de créer une entrée indépendante, idéal pour faciliter l'accès dans le cadre d'un projet futur.

Les éléments architecturaux d'époque - tels que les plafonds à la française d'environ 3,60 m, les poutres apparentes et les fenêtres en bois massif plein sud - assurent une luminosité exceptionnelle et des vues imprenables sur la vallée cordaise.

L'aménagement des chambres a été entièrement rénové, certaines menuiseries ont été remplacées par du double vitrage, et chaque chambre bénéficie d'un chauffage électrique indépendant pour un contrôle optimal des coûts d'exploitation. La toiture a fait l'objet d'un remaniement en 2024.

Ce lieu unique, véritable témoin de plus de 800 ans d'histoire, n'attend que de prolonger son héritage - que ce soit comme hôtel de charme, hébergement touristique, ou projet patrimonial d'exception.

Prix du fonds de commerce : 90 000 €

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Jean-Philippe GRENIER et Frederic BASTEMEIJER Agence Hamilton Cordes-sur-Ciel, parmi les Plus Beaux Villages de France Groupe Selection Habitat

Surface : 324 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/02/2025

Consommation énergie primaire : 591 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14 210 € et 19 290 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G