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Studio 25 m2

Bien expiré
VilleLure (70)
Surface25m²
Coût Total62 260€
Loyer Annuel2 967€
Rentabilité4.77%
Cashflow/mois-113€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 32 000 €
Surface : 25 m²
Prix au m² : 1 280 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Studio rénové situé au 1er étage d'une copropriété, à proximité du centre-ville et des lycées. Il se compose d'une grande pièce donnant accès à un balcon, d'une cuisine ouverte sur la pièce de vie, d'une salle de douche avec WC, et d'un hall d'entrée avec placard. Chauffage individuel électrique Idéal pour investisseur, une personne seule, étudiant, ... Taxe foncière de 462 € Surface : 25 m

Ville : Lure
Département : Haute-Saône
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 70200
Coordonnées : 47.687250, 6.496770
Total : 62 260€
Prix d'acquisition : 32 000€
Travaux : 27 700€
Valeur du bien : 59 700€
Frais de notaire : 2 560€
Coût estimé : 2 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 25m²
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.83€ - 12.49€/m²/mois
Loyer total estimé : 247€/mois
Loyer annuel estimé : 2967€/an
Fourchette totale : 196€ - 312€/mois
Fourchette annuelle : 2349€ - 3747€/an
Rentabilité brute :4.77%
Fourchette de rentabilité :3.77% - 6.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 052,78 €/m²
Basé sur :26 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :26 320 €
Prix d'achat :32 000 €
Décote à l'achat :+5 680€ (+21.6%)
Marge achat-revente :-35 940€ (-136.5%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :62 260€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :304,06€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :18,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 322,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :28 958,38€
Coût de l'assurance :5 447,75€
Taxe foncière : 462,00€/an
Soit par mois : 38,50€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 247,24€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 360,72€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-113,48€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Remplacement du chauffage individuel électrique par une pompe à chaleur air/air pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 25 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique.
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel si nécessaire.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 25 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des meubles de cuisine et mise à jour des finitions pour un aspect moderne.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine bien entretenue mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures un peu datées.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et du plafond du salon pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: environ 20 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture un peu ternie.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et du plafond dans le studio pour un aspect frais.
Quantité: 1 studio (25 m²)
Raison: État 3/5 assumé pour la chambre - rafraîchissement nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 700 €(1 108 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:10 400€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:800€
    Peinture salon: 20 m² × 40€/m² = 800€
  • Chambres:1 000€
    Peinture studio: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lure (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 900€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 247 €/mois
Revenus locatifs annuels : 2 967 €/an
Calcul : 247 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 010 €/an
Base de calcul : Emprunt de 62 260 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 218 €/an
Calcul : 18 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 462 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 700 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 30 389 €
Revenus locatifs : +2 967 €
Charges déductibles : -30 389 €
Résultat foncier Année 1 : -27 423 €(Déficit de 27 423 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 023 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 689 €/an
Revenus locatifs : +2 967 €
Charges déductibles : -2 689 €
Résultat foncier Années 2+ : 277 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6022.54 € reporté.
Prix d'achat du bien : 32 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 20 800 €(65% de 32 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 756 €/an
Calcul : 20 800 € × 3,636% = 756 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
12 967 €30 391 €2 012 €-27 425 €21 400 €6 025 €6 025 €
23 026 €2 637 €1 957 €389 €--5 635 €
33 087 €2 581 €1 901 €506 €--5 129 €
43 149 €2 523 €1 843 €626 €--4 504 €
53 211 €2 463 €1 783 €749 €--3 755 €
63 276 €2 401 €1 721 €875 €--2 881 €
73 341 €2 337 €1 657 €1 004 €--1 877 €
83 408 €2 271 €1 591 €1 137 €--739 €
93 476 €2 203 €1 523 €1 274 €---
103 546 €2 132 €1 452 €1 414 €---
113 617 €2 059 €1 379 €1 557 €---
123 689 €1 984 €1 304 €1 705 €---
133 763 €1 906 €1 226 €1 857 €---
143 838 €1 826 €1 146 €2 012 €---
153 915 €1 742 €1 063 €2 172 €---
163 993 €1 657 €977 €2 336 €---
174 073 €1 568 €888 €2 505 €---
184 154 €1 476 €796 €2 678 €---
194 237 €1 382 €702 €2 856 €---
204 322 €1 284 €604 €3 038 €---
214 409 €1 183 €503 €3 226 €---
224 497 €1 078 €398 €3 419 €---
234 587 €970 €290 €3 616 €---
244 679 €859 €179 €3 820 €---
254 772 €744 €64 €4 028 €---
TOTAL95 031 €73 656 €28 958 €21 375 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 21 375 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 2 967 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +623 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+623 €-6 420 €+7 043 €
2+623 €0 €+623 €
3+623 €0 €+623 €
4+623 €0 €+623 €
5+623 €0 €+623 €
6+623 €0 €+623 €
7+623 €0 €+623 €
8+623 €0 €+623 €
9+623 €+160 €+463 €
10+623 €+424 €+199 €
11+623 €+467 €+156 €
12+623 €+512 €+111 €
13+623 €+557 €+66 €
14+623 €+604 €+19 €
15+623 €+652 €-29 €
16+623 €+701 €-78 €
17+623 €+752 €-129 €
18+623 €+803 €-180 €
19+623 €+857 €-234 €
20+623 €+912 €-289 €
21+623 €+968 €-345 €
22+623 €+1 026 €-403 €
23+623 €+1 085 €-462 €
24+623 €+1 146 €-523 €
25+623 €+1 209 €-586 €
Total+15 575 €+6 412 €+9 163 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 144 jours
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