IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Thomas vous propose de découvrir cet ensemble immobilier composé de trois maisons d'habitation disposant chacune : d'un séjour, cuisine, trois chambres, d'une salle d'eau et toilettes. IDEAL POUR INVESTISSEMENT LOCATIF car les trois logements sont actuellement loués pour un total de : 1175 €/mois. L'ensemble dispose également d'un préau pour trois voitures dans le fond de la cour, le tout sur un terrain de plus de 1 000 m². Pour plus d'information, nous sommes disponibles de 8h à 19h du lundi au samedi. - https://www.squarehabitat.fr/medias/files/01000000-c801-0242-7cb1-08dca2807e2a.pdf
Prix moyens 2025 pour la région Vicq-sur-Gartempe (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 23 821 € | 69 561 € | 8 052 € | -45 740 € | 21 400 € | 24 340 € | 24 340 € |
| 2 | 24 297 € | 12 844 € | 7 840 € | 11 453 € | - | - | 12 887 € |
| 3 | 24 783 € | 12 625 € | 7 621 € | 12 158 € | - | - | 729 € |
| 4 | 25 279 € | 12 398 € | 7 394 € | 12 881 € | - | - | - |
| 5 | 25 784 € | 12 163 € | 7 159 € | 13 621 € | - | - | - |
| 6 | 26 300 € | 11 920 € | 6 916 € | 14 380 € | - | - | - |
| 7 | 26 826 € | 11 668 € | 6 664 € | 15 158 € | - | - | - |
| 8 | 27 362 € | 11 407 € | 6 403 € | 15 955 € | - | - | - |
| 9 | 27 910 € | 11 137 € | 6 133 € | 16 773 € | - | - | - |
| 10 | 28 468 € | 10 858 € | 5 854 € | 17 610 € | - | - | - |
| 11 | 29 037 € | 10 568 € | 5 564 € | 18 469 € | - | - | - |
| 12 | 29 618 € | 10 269 € | 5 265 € | 19 349 € | - | - | - |
| 13 | 30 210 € | 9 959 € | 4 955 € | 20 252 € | - | - | - |
| 14 | 30 815 € | 9 638 € | 4 634 € | 21 177 € | - | - | - |
| 15 | 31 431 € | 9 305 € | 4 302 € | 22 125 € | - | - | - |
| 16 | 32 059 € | 8 961 € | 3 958 € | 23 098 € | - | - | - |
| 17 | 32 701 € | 8 605 € | 3 601 € | 24 095 € | - | - | - |
| 18 | 33 355 € | 8 236 € | 3 233 € | 25 118 € | - | - | - |
| 19 | 34 022 € | 7 855 € | 2 851 € | 26 167 € | - | - | - |
| 20 | 34 702 € | 7 460 € | 2 456 € | 27 243 € | - | - | - |
| 21 | 35 396 € | 7 050 € | 2 047 € | 28 346 € | - | - | - |
| 22 | 36 104 € | 6 627 € | 1 623 € | 29 477 € | - | - | - |
| 23 | 36 826 € | 6 188 € | 1 185 € | 30 638 € | - | - | - |
| 24 | 37 563 € | 5 734 € | 731 € | 31 828 € | - | - | - |
| 25 | 38 314 € | 5 265 € | 261 € | 33 049 € | - | - | - |
| TOTAL | 762 983 € | 298 300 € | 116 700 € | 464 682 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +5 002 € | -6 420 € | +11 422 € |
| 2 | +5 002 € | 0 € | +5 002 € |
| 3 | +5 002 € | 0 € | +5 002 € |
| 4 | +5 002 € | +3 645 € | +1 357 € |
| 5 | +5 002 € | +4 086 € | +916 € |
| 6 | +5 002 € | +4 314 € | +688 € |
| 7 | +5 002 € | +4 547 € | +455 € |
| 8 | +5 002 € | +4 787 € | +215 € |
| 9 | +5 002 € | +5 032 € | -30 € |
| 10 | +5 002 € | +5 283 € | -281 € |
| 11 | +5 002 € | +5 541 € | -539 € |
| 12 | +5 002 € | +5 805 € | -803 € |
| 13 | +5 002 € | +6 075 € | -1 073 € |
| 14 | +5 002 € | +6 353 € | -1 351 € |
| 15 | +5 002 € | +6 638 € | -1 636 € |
| 16 | +5 002 € | +6 929 € | -1 927 € |
| 17 | +5 002 € | +7 229 € | -2 227 € |
| 18 | +5 002 € | +7 535 € | -2 533 € |
| 19 | +5 002 € | +7 850 € | -2 848 € |
| 20 | +5 002 € | +8 173 € | -3 171 € |
| 21 | +5 002 € | +8 504 € | -3 502 € |
| 22 | +5 002 € | +8 843 € | -3 841 € |
| 23 | +5 002 € | +9 191 € | -4 189 € |
| 24 | +5 002 € | +9 548 € | -4 546 € |
| 25 | +5 002 € | +9 915 € | -4 913 € |
| Total | +125 050 € | +139 405 € | +-14 355 € |