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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleAubergenville (78)
Surface64m²
Coût Total143 292€
Loyer Annuel10 839€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois+61€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 129 900 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 2 029,69 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4/4 étage, Cave, Cuisine équipée, 2 chambres, Balcon, Sans vis-à-vis

Appartement de type F3 de 64m2 entièrement repeint , comprenant très belle cuisine équipée et aménagée , séjour sur balcon plein sud sans vis à vis , 2 chambres , SDB avec baignoire , WC indépendant , nombreux placards, cave. PRET A HABITER !

Ville : Aubergenville
Département : Yvelines
Région : Île-de-France
Code postal : 78410
Coordonnées : 48.954440, 1.862230
Total : 143 292€
Prix d'acquisition : 129 900€
Travaux : 3 000€
Valeur du bien : 132 900€
Frais de notaire : 10 392€
Coût estimé : 10 392€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 14.11€/m²/mois
Fourchette : 11.84€ - 16.83€/m²/mois
Loyer total estimé : 903€/mois
Loyer annuel estimé : 10839€/an
Fourchette totale : 758€ - 1077€/mois
Fourchette annuelle : 9091€ - 12924€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.34% - 9.02%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 084,24 €/m²
Basé sur :12 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :197 391 €
Prix d'achat :129 900 €
Décote à l'achat :-67 491€ (-34.2%)
Marge achat-revente :54 099€ (27.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :143 292€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :709,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :41,79€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 751,49€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :69 615,47€
Coût de l'assurance :12 538,05€
Taxe foncière : 1 083,95€/an
Soit par mois : 90,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 903,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,81€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :61,47€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 214 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le DPE est D et ne nécessite pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Aucune action nécessaire, la cuisine est en bon état.
Quantité: N/A
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine moderne et bien entretenue.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et peinture des murs si nécessaire.
Quantité: 5 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain moderne nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé pour les chambres - rafraîchissement nécessaire.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3.5/5 visible sur photos - salon en bon état mais quelques traces d'usure.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 000 €(47 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain - Robinetterie:200€
    Remplacement robinetterie: 1 unité × 200€ = 200€ (robinet mitigeur standard) + Main d'œuvre: 50€
  • Salle de bain - Peinture:400€
    Peinture murs salle de bain: 5 m² × 80€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Parquet flottant:1 200€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs chambres: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:600€
    Peinture murs salon: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Aubergenville (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 200€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Salle de bain - Robinetterie
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 903 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 839 €/an
Calcul : 903 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 810 €/an
Base de calcul : Emprunt de 143 292 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 502 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 084 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 9 395 €
Revenus locatifs : +10 839 €
Charges déductibles : -9 395 €
Résultat foncier Année 1 : 1 444 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 395 €/an
Revenus locatifs : +10 839 €
Charges déductibles : -6 395 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 444 €/an
Prix d'achat du bien : 129 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 84 435 €(65% de 129 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 070 €/an
Calcul : 84 435 € × 3,636% = 3 070 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 839 €9 400 €4 815 €1 439 €---
211 056 €6 272 €4 687 €4 784 €---
311 277 €6 140 €4 555 €5 137 €---
411 503 €6 003 €4 418 €5 500 €---
511 733 €5 862 €4 276 €5 871 €---
611 968 €5 715 €4 130 €6 252 €---
712 207 €5 564 €3 978 €6 643 €---
812 451 €5 407 €3 821 €7 044 €---
912 700 €5 245 €3 659 €7 455 €---
1012 954 €5 077 €3 492 €7 877 €---
1113 213 €4 904 €3 318 €8 310 €---
1213 478 €4 724 €3 139 €8 753 €---
1313 747 €4 538 €2 953 €9 209 €---
1414 022 €4 346 €2 761 €9 676 €---
1514 302 €4 147 €2 562 €10 155 €---
1614 588 €3 942 €2 356 €10 647 €---
1714 880 €3 729 €2 144 €11 151 €---
1815 178 €3 509 €1 924 €11 669 €---
1915 481 €3 281 €1 696 €12 200 €---
2015 791 €3 046 €1 460 €12 745 €---
2116 107 €2 802 €1 217 €13 305 €---
2216 429 €2 550 €965 €13 879 €---
2316 758 €2 289 €704 €14 468 €---
2417 093 €2 019 €434 €15 073 €---
2517 435 €1 740 €155 €15 694 €---
TOTAL347 191 €112 252 €69 615 €234 939 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 234 939 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 839 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 276 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 276 €+432 €+1 844 €
2+2 276 €+1 435 €+841 €
3+2 276 €+1 541 €+735 €
4+2 276 €+1 650 €+626 €
5+2 276 €+1 761 €+515 €
6+2 276 €+1 876 €+400 €
7+2 276 €+1 993 €+283 €
8+2 276 €+2 113 €+163 €
9+2 276 €+2 237 €+39 €
10+2 276 €+2 363 €-87 €
11+2 276 €+2 493 €-217 €
12+2 276 €+2 626 €-350 €
13+2 276 €+2 763 €-487 €
14+2 276 €+2 903 €-627 €
15+2 276 €+3 047 €-771 €
16+2 276 €+3 194 €-918 €
17+2 276 €+3 345 €-1 069 €
18+2 276 €+3 501 €-1 225 €
19+2 276 €+3 660 €-1 384 €
20+2 276 €+3 824 €-1 548 €
21+2 276 €+3 991 €-1 715 €
22+2 276 €+4 164 €-1 888 €
23+2 276 €+4 341 €-2 065 €
24+2 276 €+4 522 €-2 246 €
25+2 276 €+4 708 €-2 432 €
Total+56 900 €+70 482 €+-13 582 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 193 jours
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