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Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface64m²
Coût Total146 800€
Loyer Annuel11 095€
Rentabilité7.56%
Cashflow/mois-48€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 105 000 €
Surface : 64 m²
Prix au m² : 1 640,63 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Dans un immeuble calme et sécurisé. Appartement de 63 m². Vendu loué. Le bien se compose d'une entrée avec placard, un dressing, une cuisine, séjour, un wc, une salle de bains et une chambre. Une cave. Montant du loyer 772.60€ dont 100€ de charges.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 590 € et 2 200 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.434093, 2.084177
Total : 146 800€
Prix d'acquisition : 105 000€
Travaux : 33 400€
Valeur du bien : 138 400€
Frais de notaire : 8 400€
Coût estimé : 8 400€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 64m²
Loyer prédit : 14.45€/m²/mois
Fourchette : 11.99€ - 17.41€/m²/mois
Loyer total estimé : 925€/mois
Loyer annuel estimé : 11095€/an
Fourchette totale : 767€ - 1114€/mois
Fourchette annuelle : 9207€ - 13368€/an
Rentabilité brute :7.56%
Fourchette de rentabilité :6.27% - 9.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 960,61 €/m²
Basé sur :266 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :125 479 €
Prix d'achat :105 000 €
Décote à l'achat :-20 479€ (-16.3%)
Marge achat-revente :-21 321€ (-17.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :146 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :737,28€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :42,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 780,10€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :74 383,83€
Coût de l'assurance :12 845,00€
Taxe foncière : 1 109,45€/an
Soit par mois : 92,45€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 100,00€/mois
Soit par an : 1 200,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 924,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 972,55€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,01€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 64 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - installations très datées nécessitant rénovation
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement important
Mise à jour des éléments de cuisine, vérification des installations électriques et plomberie
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - peinture usée nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - usure visible nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 400 €(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:5 460€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4600€ = 4600€, Main d'œuvre: 860€
  • Menuiseries:5 700€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 600€ = 3600€, Main d'œuvre: 2100€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:10 000€
    Rénovation complète salle de bain (5 m²): 5 m² × 2000€/m² = 10000€
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète (10 m²): 10 m² × 800€/m² = 8000€
  • Chambres:240€
    Peinture chambre (12 m²): 12 m² × 20€/m² = 240€
  • Salon:500€
    Peinture salon (25 m²): 25 m² × 20€/m² = 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 660€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 925 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 095 €/an
Calcul : 925 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 117 €/an
Base de calcul : Emprunt de 146 800 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 514 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 109 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 200 €/an
Calcul : 100 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 341 €
Revenus locatifs : +11 095 €
Charges déductibles : -41 341 €
Résultat foncier Année 1 : -30 246 €(Déficit de 30 246 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 8 846 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 941 €/an
Revenus locatifs : +11 095 €
Charges déductibles : -7 941 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 154 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 8846.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 105 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 68 250 €(65% de 105 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 482 €/an
Calcul : 68 250 € × 3,636% = 2 482 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 095 €41 345 €5 122 €-30 251 €21 400 €8 851 €8 851 €
211 316 €7 812 €4 989 €3 505 €--5 346 €
311 543 €7 673 €4 850 €3 869 €--1 477 €
411 774 €7 530 €4 707 €4 244 €---
512 009 €7 381 €4 558 €4 628 €---
612 249 €7 227 €4 404 €5 022 €---
712 494 €7 068 €4 245 €5 426 €---
812 744 €6 903 €4 080 €5 841 €---
912 999 €6 732 €3 909 €6 267 €---
1013 259 €6 555 €3 731 €6 704 €---
1113 524 €6 371 €3 548 €7 153 €---
1213 795 €6 181 €3 358 €7 614 €---
1314 071 €5 984 €3 161 €8 086 €---
1414 352 €5 780 €2 957 €8 572 €---
1514 639 €5 569 €2 745 €9 070 €---
1614 932 €5 350 €2 527 €9 582 €---
1715 230 €5 123 €2 300 €10 107 €---
1815 535 €4 888 €2 065 €10 647 €---
1915 846 €4 645 €1 822 €11 201 €---
2016 163 €4 393 €1 569 €11 770 €---
2116 486 €4 132 €1 308 €12 354 €---
2216 816 €3 861 €1 038 €12 954 €---
2317 152 €3 581 €758 €13 571 €---
2417 495 €3 291 €468 €14 204 €---
2517 845 €2 990 €167 €14 855 €---
TOTAL355 360 €178 365 €74 384 €176 995 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 176 995 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 095 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 330 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 330 €-6 420 €+8 750 €
2+2 330 €0 €+2 330 €
3+2 330 €0 €+2 330 €
4+2 330 €+830 €+1 500 €
5+2 330 €+1 388 €+942 €
6+2 330 €+1 507 €+823 €
7+2 330 €+1 628 €+702 €
8+2 330 €+1 752 €+578 €
9+2 330 €+1 880 €+450 €
10+2 330 €+2 011 €+319 €
11+2 330 €+2 146 €+184 €
12+2 330 €+2 284 €+46 €
13+2 330 €+2 426 €-96 €
14+2 330 €+2 572 €-242 €
15+2 330 €+2 721 €-391 €
16+2 330 €+2 875 €-545 €
17+2 330 €+3 032 €-702 €
18+2 330 €+3 194 €-864 €
19+2 330 €+3 360 €-1 030 €
20+2 330 €+3 531 €-1 201 €
21+2 330 €+3 706 €-1 376 €
22+2 330 €+3 886 €-1 556 €
23+2 330 €+4 071 €-1 741 €
24+2 330 €+4 261 €-1 931 €
25+2 330 €+4 456 €-2 126 €
Total+58 250 €+53 099 €+5 151 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 105 jours
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