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Vends appartement 3 pièces à COLMAR

VilleColmar (68)
Surface54m²
Coût Total95 160€
Loyer Annuel7 245€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois-141€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 62 000 €
Surface : 54 m²
Prix au m² : 1 148,15 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Vends F3 COLMAR cuisine équipée, travaux en cours de rénovation du chauffage, eau chaude et eau froide. Parking privé, appartement vide disponible à la fin des travaux prévue en décembre. Le bien se situe au 32 avenue de la liberté au 3ème étage, juste au dessus du magasin "Matériel médical". Réponse plus rapide par Tél ou SMS O63OI7I6I5 Professionnels merci de ne pas faire de démarchage

Ville : Colmar
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68000
Coordonnées : 48.075790, 7.341150
Total : 95 160€
Prix d'acquisition : 62 000€
Travaux : 28 200€
Valeur du bien : 90 200€
Frais de notaire : 4 960€
Coût estimé : 4 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 54m²
Loyer prédit : 11.18€/m²/mois
Fourchette : 8.63€ - 14.48€/m²/mois
Loyer total estimé : 604€/mois
Loyer annuel estimé : 7245€/an
Fourchette totale : 466€ - 782€/mois
Fourchette annuelle : 5595€ - 9381€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :5.88% - 9.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 160€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :473,85€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :27,75€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 501,60€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 993,63€
Coût de l'assurance :8 326,50€
Taxe foncière : 522,00€/an
Soit par mois : 43,50€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 200,00€/mois
Soit par an : 2 400,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 603,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 745,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,34€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 54 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du lavabo et de la douche, carrelage partiel ou total
Quantité: 4 m² de carrelage
Raison: État 3/5 visible - salle de bain en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 3/5 assumé - chambres nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salon nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 200 €(522 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 3000€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:800€
    Carrelage: 4 m² × 80€/m² = 320€, Main d'œuvre: 480€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 600€
  • Chambres - Peinture:1 400€
    Peinture murs: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Peinture:700€
    Peinture murs: 10 m² × 70€/m² = 700€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Colmar (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 23 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 604 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 245 €/an
Calcul : 604 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 242 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 160 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 333 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 522 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 400 €/an
Calcul : 200 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 697 €
Revenus locatifs : +7 245 €
Charges déductibles : -34 697 €
Résultat foncier Année 1 : -27 452 €(Déficit de 27 452 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 052 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 497 €/an
Revenus locatifs : +7 245 €
Charges déductibles : -6 497 €
Résultat foncier Années 2+ : 748 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6051.53 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 300 €(65% de 62 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 465 €/an
Calcul : 40 300 € × 3,636% = 1 465 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 245 €34 700 €3 245 €-27 455 €21 400 €6 055 €6 055 €
27 390 €6 414 €3 159 €976 €--5 079 €
37 538 €6 326 €3 071 €1 212 €--3 866 €
47 689 €6 234 €2 979 €1 455 €--2 412 €
57 842 €6 139 €2 884 €1 703 €--708 €
67 999 €6 041 €2 786 €1 958 €---
78 159 €5 939 €2 684 €2 220 €---
88 322 €5 834 €2 579 €2 488 €---
98 489 €5 725 €2 470 €2 764 €---
108 659 €5 612 €2 357 €3 046 €---
118 832 €5 496 €2 240 €3 336 €---
129 008 €5 375 €2 120 €3 634 €---
139 189 €5 250 €1 995 €3 939 €---
149 372 €5 120 €1 865 €4 252 €---
159 560 €4 986 €1 731 €4 573 €---
169 751 €4 848 €1 593 €4 903 €---
179 946 €4 704 €1 449 €5 242 €---
1810 145 €4 556 €1 301 €5 589 €---
1910 348 €4 402 €1 147 €5 946 €---
2010 555 €4 243 €988 €6 312 €---
2110 766 €4 078 €823 €6 687 €---
2210 981 €3 908 €653 €7 073 €---
2311 201 €3 732 €476 €7 469 €---
2411 425 €3 549 €294 €7 876 €---
2511 653 €3 360 €105 €8 293 €---
TOTAL232 063 €156 570 €46 994 €75 493 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 493 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 245 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 521 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 521 €-6 420 €+7 941 €
2+1 521 €0 €+1 521 €
3+1 521 €0 €+1 521 €
4+1 521 €0 €+1 521 €
5+1 521 €0 €+1 521 €
6+1 521 €+375 €+1 146 €
7+1 521 €+666 €+855 €
8+1 521 €+747 €+774 €
9+1 521 €+829 €+692 €
10+1 521 €+914 €+607 €
11+1 521 €+1 001 €+520 €
12+1 521 €+1 090 €+431 €
13+1 521 €+1 182 €+339 €
14+1 521 €+1 276 €+245 €
15+1 521 €+1 372 €+149 €
16+1 521 €+1 471 €+50 €
17+1 521 €+1 572 €-51 €
18+1 521 €+1 677 €-156 €
19+1 521 €+1 784 €-263 €
20+1 521 €+1 894 €-373 €
21+1 521 €+2 006 €-485 €
22+1 521 €+2 122 €-601 €
23+1 521 €+2 241 €-720 €
24+1 521 €+2 363 €-842 €
25+1 521 €+2 488 €-967 €
Total+38 025 €+22 648 €+15 377 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 17 jours
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