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Appartement 2 chambres avec place de parking à 20 minutes de Saint Maximin la Sainte Baume

Bien expiré
VilleBarjols (83)
Surface95m²
Coût Total181 660€
Loyer Annuel10 908€
Rentabilité6.00%
Cashflow/mois-134€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 149 500 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 1 573,68 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Terrasse, Piscine, Accès PMR, Balcon

Barjols Immobilier vous propose en plein centre de Barjols, ce spacieux appartement de 96 m², situé au 2 € et dernier étage d'un immeuble au coeur du village.

Il se compose, au premier niveau, d'un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte de 36 m², exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter de la lumière naturelle, ainsi que d'une chambre, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

À l'étage, vous découvrirez une grande chambre avec point d'eau, un WC indépendant, et de nombreux rangements.

Situé à proximité immédiate de toutes les commodités, ce bien offre également une place de parking privative.

Venez découvrir sans tarder ce bel appartement, l'équipe de Barjols Immobilier se tient à votre disposition pour organiser une visite. Copropriété de 5 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 65.00 euros.

Ville : Barjols
Département : Var
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 83670
Coordonnées : 43.560017, 6.004270
Total : 181 660€
Prix d'acquisition : 149 500€
Travaux : 20 200€
Valeur du bien : 169 700€
Frais de notaire : 11 960€
Coût estimé : 11 960€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 9.57€/m²/mois
Fourchette : 7.67€ - 11.93€/m²/mois
Loyer total estimé : 909€/mois
Loyer annuel estimé : 10908€/an
Fourchette totale : 729€ - 1134€/mois
Fourchette annuelle : 8745€ - 13606€/an
Rentabilité brute :6.00%
Fourchette de rentabilité :4.81% - 7.49%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :181 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :893,92€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :52,98€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 946,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :86 515,75€
Coût de l'assurance :15 895,25€
Taxe foncière : 1 090,81€/an
Soit par mois : 90,90€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 5,42€/mois
Soit par an : 65,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 909,01€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 043,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-134,22€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 5 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
MenuiseriesOPTIONNEL
Sous-catégorie: Fenêtres
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec installation d'une nouvelle douche, lavabo et WC.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Rénovation complète des deux chambres avec revêtement de sol, peinture et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 1/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 200 €(213 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres:8 200€
    Rénovation 2 chambres (30 m² total): Peinture 90 m² × 30€/m² = 2700€, Parquet flottant 30 m² × 50€/m² = 1500€, Électricité 30 m² × 100€/m² = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Barjols (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 909 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 908 €/an
Calcul : 909 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 990 €/an
Base de calcul : Emprunt de 181 660 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 636 €/an
Calcul : 53 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 091 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 65 €/an
Calcul : 5 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 981 €
Revenus locatifs : +10 908 €
Charges déductibles : -27 981 €
Résultat foncier Année 1 : -17 073 €(Déficit de 17 073 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 6 373 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 781 €/an
Revenus locatifs : +10 908 €
Charges déductibles : -7 781 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 127 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 6373.20 € reporté.
Prix d'achat du bien : 149 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 97 175 €(65% de 149 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 534 €/an
Calcul : 97 175 € × 3,636% = 3 534 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 908 €27 987 €5 995 €-17 079 €10 700 €6 379 €6 379 €
211 126 €7 627 €5 835 €3 500 €--2 879 €
311 349 €7 461 €5 669 €3 888 €---
411 576 €7 289 €5 498 €4 287 €---
511 807 €7 112 €5 320 €4 695 €---
612 043 €6 928 €5 137 €5 115 €---
712 284 €6 739 €4 947 €5 545 €---
812 530 €6 543 €4 751 €5 987 €---
912 781 €6 340 €4 548 €6 440 €---
1013 036 €6 131 €4 339 €6 906 €---
1113 297 €5 914 €4 122 €7 383 €---
1213 563 €5 690 €3 898 €7 873 €---
1313 834 €5 458 €3 667 €8 376 €---
1414 111 €5 219 €3 427 €8 892 €---
1514 393 €4 971 €3 180 €9 422 €---
1614 681 €4 715 €2 924 €9 966 €---
1714 974 €4 451 €2 659 €10 524 €---
1815 274 €4 177 €2 385 €11 097 €---
1915 579 €3 894 €2 102 €11 685 €---
2015 891 €3 602 €1 810 €12 289 €---
2116 209 €3 299 €1 507 €12 910 €---
2216 533 €2 986 €1 195 €13 547 €---
2316 864 €2 663 €871 €14 201 €---
2417 201 €2 329 €537 €14 872 €---
2517 545 €1 983 €192 €15 562 €---
TOTAL349 389 €151 507 €86 516 €197 882 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 197 882 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 908 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 291 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 291 €-3 210 €+5 501 €
2+2 291 €0 €+2 291 €
3+2 291 €+303 €+1 988 €
4+2 291 €+1 286 €+1 005 €
5+2 291 €+1 409 €+882 €
6+2 291 €+1 534 €+757 €
7+2 291 €+1 664 €+627 €
8+2 291 €+1 796 €+495 €
9+2 291 €+1 932 €+359 €
10+2 291 €+2 072 €+219 €
11+2 291 €+2 215 €+76 €
12+2 291 €+2 362 €-71 €
13+2 291 €+2 513 €-222 €
14+2 291 €+2 668 €-377 €
15+2 291 €+2 827 €-536 €
16+2 291 €+2 990 €-699 €
17+2 291 €+3 157 €-866 €
18+2 291 €+3 329 €-1 038 €
19+2 291 €+3 506 €-1 215 €
20+2 291 €+3 687 €-1 396 €
21+2 291 €+3 873 €-1 582 €
22+2 291 €+4 064 €-1 773 €
23+2 291 €+4 260 €-1 969 €
24+2 291 €+4 462 €-2 171 €
25+2 291 €+4 669 €-2 378 €
Total+57 275 €+59 365 €+-2 090 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
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