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Vente appartement 3 Pieces

VilleCavaillon (84)
Surface76m²
Coût Total153 800€
Loyer Annuel9 485€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-85€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 135 000 €
Surface : 76 m²
Prix au m² : 1 776,32 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Vente appartement 3 Pieces - Je vous propose à la vente cet appartement de 3 pièces de 76 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 5 étages, construit en 1980 à Cavaillon. Cet appartement comprend 2 chambres et 1 salle de bains. La cuisine est équipée et séparée du séjour.

  • Bon état général
  • Balcon
  • 1 place de parking
  • Baignoire
  • Interphone L'appartement bénéficie d'une orientation sud. Chauffage au gaz. Classe énergie D - Classe climat D. Une belle opportunité à saisir ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Ville : Cavaillon
Département : Vaucluse
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 84300
Coordonnées : 43.839080, 5.039320
Total : 153 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 8 000€
Valeur du bien : 143 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 76m²
Loyer prédit : 10.40€/m²/mois
Fourchette : 8.48€ - 12.76€/m²/mois
Loyer total estimé : 790€/mois
Loyer annuel estimé : 9485€/an
Fourchette totale : 644€ - 970€/mois
Fourchette annuelle : 7731€ - 11636€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :5.03% - 7.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 927,45 €/m²
Basé sur :212 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :146 486 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-11 486€ (-7.8%)
Marge achat-revente :-7 314€ (-5.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :153 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :751,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :44,86€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 795,98€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :71 535,48€
Coût de l'assurance :13 457,50€
Taxe foncière : 948,47€/an
Soit par mois : 79,04€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 790,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 875,02€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-84,62€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire, le chauffage au gaz est déjà en place et conforme.
Quantité: 1 système
Raison: DPE D - Appartement - Chauffage au gaz en bon état
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et éventuellement remplacement de la robinetterie si nécessaire.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Remplacement éventuel de la baignoire et du lavabo, carrelage partiel, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète (environ 5 m²)
Raison: État 3/5 assumé - salle de bain nécessite des travaux de rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais peut bénéficier d'un rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :8 000 €(105 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucune action nécessaire, le chauffage au gaz est déjà en place et conforme.
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€ (incluant peinture, robinetterie, main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 3 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 790 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 485 €/an
Calcul : 790 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 964 €/an
Base de calcul : Emprunt de 153 800 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 538 €/an
Calcul : 45 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 948 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 8 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 451 €
Revenus locatifs : +9 485 €
Charges déductibles : -14 451 €
Résultat foncier Année 1 : -4 966 €(Déficit de 4 966 €)
Imputable sur revenu global : 4 966 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 451 €/an
Revenus locatifs : +9 485 €
Charges déductibles : -6 451 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 034 €/an
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 485 €14 456 €4 969 €-4 971 €4 971 €--
29 674 €6 322 €4 835 €3 353 €---
39 868 €6 183 €4 696 €3 685 €---
410 065 €6 039 €4 553 €4 026 €---
510 267 €5 891 €4 405 €4 375 €---
610 472 €5 738 €4 252 €4 733 €---
710 681 €5 580 €4 094 €5 101 €---
810 895 €5 417 €3 930 €5 478 €---
911 113 €5 248 €3 762 €5 865 €---
1011 335 €5 074 €3 587 €6 261 €---
1111 562 €4 894 €3 407 €6 668 €---
1211 793 €4 708 €3 221 €7 085 €---
1312 029 €4 516 €3 029 €7 513 €---
1412 270 €4 317 €2 830 €7 953 €---
1512 515 €4 112 €2 625 €8 403 €---
1612 765 €3 900 €2 413 €8 866 €---
1713 020 €3 680 €2 194 €9 340 €---
1813 281 €3 454 €1 967 €9 827 €---
1913 547 €3 220 €1 733 €10 326 €---
2013 817 €2 978 €1 492 €10 839 €---
2114 094 €2 729 €1 242 €11 365 €---
2214 376 €2 471 €984 €11 905 €---
2314 663 €2 204 €718 €12 459 €---
2414 956 €1 929 €442 €13 028 €---
2515 256 €1 644 €158 €13 611 €---
TOTAL303 799 €116 705 €71 535 €187 094 €4 971 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 491 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 094 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 485 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 992 €-1 491 €+3 483 €
2+1 992 €+1 006 €+986 €
3+1 992 €+1 106 €+886 €
4+1 992 €+1 208 €+784 €
5+1 992 €+1 313 €+679 €
6+1 992 €+1 420 €+572 €
7+1 992 €+1 530 €+462 €
8+1 992 €+1 643 €+349 €
9+1 992 €+1 759 €+233 €
10+1 992 €+1 878 €+114 €
11+1 992 €+2 000 €-8 €
12+1 992 €+2 126 €-134 €
13+1 992 €+2 254 €-262 €
14+1 992 €+2 386 €-394 €
15+1 992 €+2 521 €-529 €
16+1 992 €+2 660 €-668 €
17+1 992 €+2 802 €-810 €
18+1 992 €+2 948 €-956 €
19+1 992 €+3 098 €-1 106 €
20+1 992 €+3 252 €-1 260 €
21+1 992 €+3 409 €-1 417 €
22+1 992 €+3 571 €-1 579 €
23+1 992 €+3 738 €-1 746 €
24+1 992 €+3 908 €-1 916 €
25+1 992 €+4 083 €-2 091 €
Total+49 800 €+56 128 €+-6 328 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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