Maison 29 pièces 910 m²

Maison 29 pièces 910 m² - Maison 29 pièces 910 m²

Ensemble immobilier d'exception de 830 m² et son parc arboré

Au coeur de la célèbre station thermale de Barbotan-les-Thermes, cet ensemble immobilier d'exception développe environ 830 m² de surface utile. Cet ancien hôtel 3*** et restaurant de renom, véritable institution locale, offre un potentiel de réinterprétation rare sur le marché de l'immobilier de prestige dans le Gers.

La bâtisse, répartie sur deux niveaux plus un vaste grenier aménageable de 400 m², séduit par ses volumes et sa modularité. Actuellement, l'exploitation combine vie privée et activité commerciale avec deux gîtes de 45 m² plébiscités par une clientèle de curistes, un espace épicerie fine, un salon de thé et une élégante salle de restaurant pouvant être remise en service à tout moment. Les 20 chambres et 4 studios, climatisés, offrent une flexibilité totale : les espaces peuvent être aisément réunis pour créer de grands appartements privés ou une résidence de standing pour seniors autonomes, un marché en pleine expansion dans cette 'station verte'.

Côté extérieur, la propriété dispose d'un parc clos et arboré de plus de 1 000 m², véritable havre de paix en centre-ville. Une piscine couverte de 12 m x 5 m, deux terrasses ensoleillées, un parking privé et un garage complètent ces prestations haut de gamme. Techniquement, le bien est optimisé avec des ballons thermodynamiques neufs et une climatisation intégrale.

Situé dans une région réputée pour sa gastronomie et sa qualité de vie préservée, ce bien profite du dynamisme local, porté par l'arrivée prochaine de la LGV et les investissements touristiques majeurs du secteur. Une opportunité unique pour un projet familial d'envergure ou un investissement patrimonial de premier ordre.

Laissez-vous séduire par une visite privée et le champ des possibles de cette demeure singulière.

Catégorie de bien : hôtel DPE Vierge Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Agent commercial Grégoire CORTY CAPDEVILLE - EI ? RSAC 524 888 450 - [Coordonnées masquées] Grégoire CORTY CAPDEVILLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 524888450 - TOULOUSE.

Surface : 910 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/10/2020

Consommation énergie primaire : 200 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 521 € et Non communiqué € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année Non communiqué (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr