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Grand Appartement 4 chambres

VilleMulhouse (68)
Surface136m²
Coût Total134 290€
Loyer Annuel16 594€
Rentabilité12.36%
Cashflow/mois+532€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 136 m²
Prix au m² : 713,24 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : 3
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 136 m², 6 pièces, 4 chambres, Cuisine séparée, Parquet, Étage 3, Cuisine séparée équipée

Cet appartement spacieux de 136 m2 est situé au sein d'une petite copropriété calme disposant d'une cour commune. Le bien se compose d'une entrée, d'un salon-séjour de 35 m2, d'une cuisine équipée de 10 m2, de quatre chambres (de 12, 14 et 17 m2), d'une buanderie et de toilettes séparées. La salle de bain dispose d'une baignoire et d'une douche.

Un grenier aménageable d'environ 30 m2 offre un beau potentiel d'agrandissement pour créer, selon vos besoins, une chambre supplémentaire, un espace de jeux ou un second salon. Une cave complète également ce bien.

L'appartement bénéficie de fenêtres en double vitrage et d'une porte d'entrée récentes, garantissant une bonne isolation thermique et acoustique. Le chauffage est individuel avec une chaudière récente, et les charges de copropriété sont faibles. Veuillez noter que l'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.

Bien que quelques travaux de rafraîchissement soient à prévoir, ce bien est idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent de grands volumes à personnaliser.

Je me tiens à votre disposition pour en discuter et convenir d'une visite. Vous pouvez me par téléphone ou par courriel dès aujourd'hui.

Chauffage individuel, chaudière récente. Faible charge. Pas d'ascenceur. Contactez- moi par téléphone ou par courriel dès aujourd'hui pour en discuter et convenir d'une visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ville : Mulhouse
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68200
Coordonnées : 47.750673, 7.339817
Total : 134 290€
Prix d'acquisition : 97 000€
Travaux : 29 530€
Valeur du bien : 126 530€
Frais de notaire : 7 760€
Coût estimé : 7 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 136m²
Loyer prédit : 10.17€/m²/mois
Fourchette : 7.81€ - 13.23€/m²/mois
Loyer total estimé : 1383€/mois
Loyer annuel estimé : 16594€/an
Fourchette totale : 1063€ - 1799€/mois
Fourchette annuelle : 12753€ - 21591€/an
Rentabilité brute :12.36%
Fourchette de rentabilité :9.50% - 16.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :134 290€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :673,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :39,17€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 712,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 828,61€
Coût de l'assurance :11 750,38€
Taxe foncière : 1 659,41€/an
Soit par mois : 138,28€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 382,84€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 851,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :531,66€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 130 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, chaudière récente en bon état.
Quantité: 1 système
Raison: DPE C - Appartement - Chauffage individuel récent
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des meubles de cuisine et électroménager daté.
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine à rafraîchir
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement de la baignoire et de la douche, nouveau lavabo et WC.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo - état 3/5 assumé, rénovation nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des murs et du sol dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 56 m² total)
Raison: État 3/5 visible sur photos - murs à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et entretien du parquet.
Quantité: salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - léger rafraîchissement recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :29 530 €(217 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire, chaudière récente en bon état: 0€.
  • Cuisine:12 000€
    Cuisine complète: 10 m² × 1000€/m² = 10000€, Main d'œuvre: 2000€.
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre incluse.
  • Chambres:7 880€
    Revêtement sol: 56 m² × 100€/m² = 5600€, Peinture murs: 56 m² × 30€/m² = 1680€, Main d'œuvre: 600€.
  • Salon:1 650€
    Peinture des murs: 25 m² × 30€/m² = 750€, Entretien du parquet: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 150€.
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Mulhouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→B(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 383 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 594 €/an
Calcul : 1 383 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 668 €/an
Base de calcul : Emprunt de 134 290 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 470 €/an
Calcul : 39 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 659 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 29 530 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 36 327 €
Revenus locatifs : +16 594 €
Charges déductibles : -36 327 €
Résultat foncier Année 1 : -19 733 €(Déficit de 19 733 €)
Imputable sur revenu global : 19 733 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 797 €/an
Revenus locatifs : +16 594 €
Charges déductibles : -6 797 €
Résultat foncier Années 2+ : 9 797 €/an
Prix d'achat du bien : 97 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050 €(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 594 €36 332 €4 672 €-19 738 €19 738 €--
216 926 €6 680 €4 550 €10 246 €---
317 264 €6 553 €4 424 €10 711 €---
417 610 €6 422 €4 293 €11 188 €---
517 962 €6 287 €4 157 €11 675 €---
618 321 €6 146 €4 017 €12 175 €---
718 688 €6 001 €3 871 €12 687 €---
819 061 €5 850 €3 720 €13 212 €---
919 443 €5 694 €3 564 €13 749 €---
1019 831 €5 532 €3 403 €14 299 €---
1120 228 €5 364 €3 235 €14 864 €---
1220 633 €5 191 €3 062 €15 442 €---
1321 045 €5 011 €2 882 €16 034 €---
1421 466 €4 825 €2 696 €16 641 €---
1521 896 €4 632 €2 503 €17 263 €---
1622 333 €4 433 €2 303 €17 901 €---
1722 780 €4 226 €2 096 €18 554 €---
1823 236 €4 012 €1 882 €19 224 €---
1923 700 €3 790 €1 660 €19 911 €---
2024 174 €3 560 €1 431 €20 614 €---
2124 658 €3 322 €1 192 €21 336 €---
2225 151 €3 075 €946 €22 076 €---
2325 654 €2 820 €691 €22 834 €---
2426 167 €2 555 €426 €23 612 €---
2526 691 €2 281 €152 €24 409 €---
TOTAL531 513 €150 594 €67 829 €380 919 €19 738 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 921 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 380 919 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 594 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 485 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 485 €-5 921 €+9 406 €
2+3 485 €+3 074 €+411 €
3+3 485 €+3 213 €+272 €
4+3 485 €+3 356 €+129 €
5+3 485 €+3 503 €-18 €
6+3 485 €+3 653 €-168 €
7+3 485 €+3 806 €-321 €
8+3 485 €+3 963 €-478 €
9+3 485 €+4 125 €-640 €
10+3 485 €+4 290 €-805 €
11+3 485 €+4 459 €-974 €
12+3 485 €+4 632 €-1 147 €
13+3 485 €+4 810 €-1 325 €
14+3 485 €+4 992 €-1 507 €
15+3 485 €+5 179 €-1 694 €
16+3 485 €+5 370 €-1 885 €
17+3 485 €+5 566 €-2 081 €
18+3 485 €+5 767 €-2 282 €
19+3 485 €+5 973 €-2 488 €
20+3 485 €+6 184 €-2 699 €
21+3 485 €+6 401 €-2 916 €
22+3 485 €+6 623 €-3 138 €
23+3 485 €+6 850 €-3 365 €
24+3 485 €+7 084 €-3 599 €
25+3 485 €+7 323 €-3 838 €
Total+87 125 €+114 276 €+-27 151 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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