Appartement à vendre

VilleAnnemasse (74)

Surface88.55m²

Coût Total280 450€

Loyer Annuel22 234€

Rentabilité7.93%

Cashflow/mois+183€

Prix : 230 000 €

Surface : 88.55 m²

Prix au m² : 2 597,4 €/m²

Chambres : 3

Pièces : 3

Étage : 3

Ascenseur : Non

Surface terrain : Non disponible

Hyper Centre - Agréable et charmant appartement de type 3Bis Meublé sous combles au 3ème étage sans ascenseur comprenant une entrée une cuisine équipée ouverte sur le séjour avec poutres apparentes, deux chambres dont une avec placard, une mezzanine sous combles pouvant faire office de bureau ou troisième chambre, une salle de douches, un wc séparé - Surface carrez 58.10m² + 30.45m² hors carrez - -Possibilité location place de parking en sus dans les environs. A visiter sans tarder !

Ville : Annemasse

Département : Haute-Savoie

Région : Auvergne Rhône Alpes

Code postal : 74100

Coordonnées : 46.192009, 6.247555

Total : 280 450€

Prix d'acquisition : 230 000€

Travaux : 32 050€

Valeur du bien : 262 050€

Frais de notaire : 18 400€

Coût estimé : 18 400€

Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition

Type de bien : Ancien (> 5 ans)

ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?

Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)

Surface : 88.55m²

Loyer prédit : 20.92€/m²/mois

Fourchette : 15.56€ - 28.14€/m²/mois

Loyer total estimé : 1853€/mois

Loyer annuel estimé : 22234€/an

Fourchette totale : 1378€ - 2491€/mois

Fourchette annuelle : 16535€ - 29898€/an

Rentabilité brute :7.93%

Fourchette de rentabilité :5.90% - 10.66%

ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

Prix médian /m² :3 367,35 €/m²

Basé sur :468 ventes dans un rayon de 1 km

Prix de marché :298 179 €

Prix d'achat :230 000 €

Décote à l'achat :-68 179€ (-22.9%)

Marge achat-revente :17 729€ (5.9%)

✓ Marge positive à la revente

ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€

Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire

Montant emprunté :280 450€

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 372,61€/mois

Sur 25 ans à un taux de 3.29%

Assurance emprunteur :112,18€/mois

Taux d'assurance : 0.48% par an

Total mensualité : 1 484,79€/mois

ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :131 333,49€

Coût de l'assurance :33 654,00€

Taxe foncière : 2 223,44€/an

Soit par mois : 185,29€/mois

Estimation (10% du loyer annuel)

Revenus mensuels : 1 852,87€/mois

Loyer estimé

Charges mensuelles totales : 1 670,08€/mois

Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro

Cashflow net :182,79€/mois

✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E

Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Remplacement système

Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien

Quantité: 1 système pour 88.55 m²

Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques

MenuiseriesOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Fenêtres

Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant

Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)

Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique

Eau chaudeOBLIGATOIRE

Sous-catégorie: Chauffe-eau

Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel

Quantité: 1 système

Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE

ChambresRECOMMANDÉ

Sous-catégorie: Revêtement sol

Pose de parquet flottant dans les 3 chambres

Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)