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Appartement à vendre

VilleBlois (41)
Surface66
Coût Total79 380
Loyer Annuel7 652
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+153
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 113,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 21 m²), 2 chambres, calme, Exposition nord, Interphone

Bélinda LEBRETON (Tel : ), vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement à vendre T3 à BLOIS.

Situé dans une résidence agréable, cet appartement lumineux de 68 m² entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une belle pièce à vivre de 21 m². Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, un placard de rangement, 2 chambres, ainsi que d'une salle d'eau neuve. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur, cet appartement allie confort et praticité.

LOCALISATION : Au souhait de connaître sa localisation précise, nous vous invitons à retrouver l'annonce sur notre site Internet (bien géolocalisé sur carte) rubrique "Dans le quartier".

AUTRE INFORMATION : Contactez votre conseiller ERA Immobilier en transaction achat-vente pour le compte de l'agence immobilière ERA Immobilier AP41 de Blois, Bélinda LEBRETON (EI - RSAC 802 954 081) au : ou - Honoraires charge VENDEUR. Bélinda LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802954081 - Blois (41).

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.580878, 1.306281
Total : 79 380
Prix d'acquisition : 73 500
Valeur du bien : 73 500
Frais de notaire : 5 880
Coût estimé : 5 880
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7652€/an
Fourchette totale : 512€ - 794€/mois
Fourchette annuelle : 6146€ - 9526€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 12.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 266,9 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 615
Prix d'achat :73 500
Décote à l'achat :-10 115 (-12.1%)
Marge achat-revente :4 235€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 380
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :397,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 420,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 838,50
Coût de l'assurance :6 945,75
Taxe foncière : 765,16€/an
Soit par mois : 63,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 652 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 380 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 765 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 786 €/an
Revenus locatifs : +7 652
Charges déductibles : -3 786
Résultat foncier : 3 865 €/an
Prix d'achat du bien : 73 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 775(65% de 73 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 737 €/an
Calcul : 47 775 € × 3,636% = 1 737
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 6523 7892 7463 863---
27 8053 7172 6744 088---
37 9613 6432 6004 318---
48 1203 5652 5224 554---
58 2823 4862 4434 797---
68 4483 4032 3605 045---
78 6173 3172 2745 300---
88 7893 2282 1855 561---
98 9653 1372 0945 829---
109 1443 0411 9986 103---
119 3272 9431 9006 384---
129 5142 8411 7986 673---
139 7042 7351 6926 969---
149 8982 6261 5837 272---
1510 0962 5121 4697 584---
1610 2982 3951 3527 903---
1710 5042 2741 2318 230---
1810 7142 1481 1058 566---
1910 9282 0179748 911---
2011 1471 8828399 265---
2111 3701 7437009 627---
2211 5971 5985559 999---
2311 8291 44840510 381---
2412 0661 29325010 773---
2512 3071 1328911 175---
TOTAL245 08365 91339 838179 1700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 170
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 607 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 607+1 159+448
2+1 607+1 226+381
3+1 607+1 295+312
4+1 607+1 366+241
5+1 607+1 439+168
6+1 607+1 514+93
7+1 607+1 590+17
8+1 607+1 668-61
9+1 607+1 749-142
10+1 607+1 831-224
11+1 607+1 915-308
12+1 607+2 002-395
13+1 607+2 091-484
14+1 607+2 182-575
15+1 607+2 275-668
16+1 607+2 371-764
17+1 607+2 469-862
18+1 607+2 570-963
19+1 607+2 673-1 066
20+1 607+2 779-1 172
21+1 607+2 888-1 281
22+1 607+3 000-1 393
23+1 607+3 114-1 507
24+1 607+3 232-1 625
25+1 607+3 352-1 745
Total+40 175+53 751+-13 576
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 9 jours
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