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Appartement à vendre

Bien expiré
VilleBlois (41)
Surface66m²
Coût Total79 380€
Loyer Annuel7 652€
Rentabilité9.64%
Cashflow/mois+153€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 73 500 €
Surface : 66 m²
Prix au m² : 1 113,64 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : RDC, Cuisine équipée, Cave, Salon (total 21 m²), 2 chambres, calme, Exposition nord, Interphone

Bélinda LEBRETON (Tel : ), vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement à vendre T3 à BLOIS.

Situé dans une résidence agréable, cet appartement lumineux de 68 m² entièrement rénové offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Il se compose d'une belle pièce à vivre de 21 m². Vous trouverez également une cuisine aménagée et équipée, une arrière-cuisine fonctionnelle, un placard de rangement, 2 chambres, ainsi que d'une salle d'eau neuve. Une cave complète ce bien, offrant un espace de stockage supplémentaire. Idéal pour une famille, un couple ou un investisseur, cet appartement allie confort et praticité.

LOCALISATION : Au souhait de connaître sa localisation précise, nous vous invitons à retrouver l'annonce sur notre site Internet (bien géolocalisé sur carte) rubrique "Dans le quartier".

AUTRE INFORMATION : Contactez votre conseiller ERA Immobilier en transaction achat-vente pour le compte de l'agence immobilière ERA Immobilier AP41 de Blois, Bélinda LEBRETON (EI - RSAC 802 954 081) au : ou - Honoraires charge VENDEUR. Bélinda LEBRETON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 802954081 - Blois (41).

Ville : Blois
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41000
Coordonnées : 47.580878, 1.306281
Total : 79 380€
Prix d'acquisition : 73 500€
Valeur du bien : 73 500€
Frais de notaire : 5 880€
Coût estimé : 5 880€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 66m²
Loyer prédit : 9.66€/m²/mois
Fourchette : 7.76€ - 12.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 638€/mois
Loyer annuel estimé : 7652€/an
Fourchette totale : 512€ - 794€/mois
Fourchette annuelle : 6146€ - 9526€/an
Rentabilité brute :9.64%
Fourchette de rentabilité :7.74% - 12.00%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 266,9 €/m²
Basé sur :86 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 615 €
Prix d'achat :73 500 €
Décote à l'achat :-10 115€ (-12.1%)
Marge achat-revente :4 235€ (5.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :79 380€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :397,39€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :23,15€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 420,55€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 838,50€
Coût de l'assurance :6 945,75€
Taxe foncière : 765,16€/an
Soit par mois : 63,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 637,63€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 484,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :153,32€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 139 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 638 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 652 €/an
Calcul : 638 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 743 €/an
Base de calcul : Emprunt de 79 380 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 278 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 765 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 3 786 €/an
Revenus locatifs : +7 652 €
Charges déductibles : -3 786 €
Résultat foncier : 3 865 €/an
Prix d'achat du bien : 73 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 47 775 €(65% de 73 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 737 €/an
Calcul : 47 775 € × 3,636% = 1 737 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 652 €3 789 €2 746 €3 863 €---
27 805 €3 717 €2 674 €4 088 €---
37 961 €3 643 €2 600 €4 318 €---
48 120 €3 565 €2 522 €4 554 €---
58 282 €3 486 €2 443 €4 797 €---
68 448 €3 403 €2 360 €5 045 €---
78 617 €3 317 €2 274 €5 300 €---
88 789 €3 228 €2 185 €5 561 €---
98 965 €3 137 €2 094 €5 829 €---
109 144 €3 041 €1 998 €6 103 €---
119 327 €2 943 €1 900 €6 384 €---
129 514 €2 841 €1 798 €6 673 €---
139 704 €2 735 €1 692 €6 969 €---
149 898 €2 626 €1 583 €7 272 €---
1510 096 €2 512 €1 469 €7 584 €---
1610 298 €2 395 €1 352 €7 903 €---
1710 504 €2 274 €1 231 €8 230 €---
1810 714 €2 148 €1 105 €8 566 €---
1910 928 €2 017 €974 €8 911 €---
2011 147 €1 882 €839 €9 265 €---
2111 370 €1 743 €700 €9 627 €---
2211 597 €1 598 €555 €9 999 €---
2311 829 €1 448 €405 €10 381 €---
2412 066 €1 293 €250 €10 773 €---
2512 307 €1 132 €89 €11 175 €---
TOTAL245 083 €65 913 €39 838 €179 170 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 179 170 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 652 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 607 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 607 €+1 159 €+448 €
2+1 607 €+1 226 €+381 €
3+1 607 €+1 295 €+312 €
4+1 607 €+1 366 €+241 €
5+1 607 €+1 439 €+168 €
6+1 607 €+1 514 €+93 €
7+1 607 €+1 590 €+17 €
8+1 607 €+1 668 €-61 €
9+1 607 €+1 749 €-142 €
10+1 607 €+1 831 €-224 €
11+1 607 €+1 915 €-308 €
12+1 607 €+2 002 €-395 €
13+1 607 €+2 091 €-484 €
14+1 607 €+2 182 €-575 €
15+1 607 €+2 275 €-668 €
16+1 607 €+2 371 €-764 €
17+1 607 €+2 469 €-862 €
18+1 607 €+2 570 €-963 €
19+1 607 €+2 673 €-1 066 €
20+1 607 €+2 779 €-1 172 €
21+1 607 €+2 888 €-1 281 €
22+1 607 €+3 000 €-1 393 €
23+1 607 €+3 114 €-1 507 €
24+1 607 €+3 232 €-1 625 €
25+1 607 €+3 352 €-1 745 €
Total+40 175 €+53 751 €+-13 576 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 132 jours
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