Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement 1 pièce 32 m²

VilleSaverne (67)
Surface32m²
Coût Total77 212€
Loyer Annuel5 065€
Rentabilité6.56%
Cashflow/mois-26€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 48 900 €
Surface : 32 m²
Prix au m² : 1 528,13 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 1 pièce 32 m²

Saverne dans une petite copropriété au centre ville, appartement de 32 m² comprenant une entrée, une pièce principale, une cuisine indépendante, une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Pour compléter le bien une place de parking dans la cour intérieur de l'immeuble. Contact Immobilière des Rohan SAVERNE

Surface : 32 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 20 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/01/2025

Consommation énergie primaire : 385 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 363.00 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 211 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Saverne
Département : Bas-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 67700
Coordonnées : 48.742508, 7.364311
Total : 77 212€
Prix d'acquisition : 48 900€
Travaux : 24 400€
Valeur du bien : 73 300€
Frais de notaire : 3 912€
Coût estimé : 3 912€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 32m²
Loyer prédit : 13.19€/m²/mois
Fourchette : 10.23€ - 17.01€/m²/mois
Loyer total estimé : 422€/mois
Loyer annuel estimé : 5065€/an
Fourchette totale : 327€ - 544€/mois
Fourchette annuelle : 3928€ - 6532€/an
Rentabilité brute :6.56%
Fourchette de rentabilité :5.09% - 8.46%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :77 212€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :383,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.43%
Assurance emprunteur :22,52€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 406,17€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :37 882,65€
Coût de l'assurance :6 756,05€
Taxe foncière : 506,50€/an
Soit par mois : 42,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 422,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 448,38€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-26,30€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 32 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 3 fenêtres (estimation basée sur la surface)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du cumulus électrique par un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des fixtures de la salle de bain pour moderniser l'espace
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain avec fixtures légèrement datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: environ 25 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon avec usure visible nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation des murs et du sol dans la chambre (état 3/5)
Quantité: 1 chambre (32 m²)
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :24 400 €(763 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 500€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8500€ = 8500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:3 900€
    Fenêtres double vitrage: 3 fenêtres × 1300€ = 3900€ (incluant la main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 4000€ = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 3000€ = 3000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambre: 32 m² × 125€/m² = 4000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saverne. Main d'œuvre incluse. Les prix ont été adaptés pour la région, avec un coefficient de 1.0 appliqué.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 065 €/an
Calcul : 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 615 €/an
Base de calcul : Emprunt de 77 212 € à 3.43% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 270 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 506 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 24 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 27 792 €
Revenus locatifs : +5 065 €
Charges déductibles : -27 792 €
Résultat foncier Année 1 : -22 727 €(Déficit de 22 727 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 1 327 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 392 €/an
Revenus locatifs : +5 065 €
Charges déductibles : -3 392 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 673 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 1326.62 € reporté.
Prix d'achat du bien : 48 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 31 785 €(65% de 48 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 156 €/an
Calcul : 31 785 € × 3,636% = 1 156 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 065 €27 794 €2 617 €-22 729 €21 400 €1 329 €1 329 €
25 166 €3 325 €2 548 €1 841 €---
35 270 €3 253 €2 476 €2 016 €---
45 375 €3 179 €2 402 €2 196 €---
55 482 €3 102 €2 326 €2 380 €---
65 592 €3 023 €2 246 €2 569 €---
75 704 €2 941 €2 164 €2 763 €---
85 818 €2 856 €2 079 €2 962 €---
95 934 €2 768 €1 991 €3 167 €---
106 053 €2 677 €1 900 €3 376 €---
116 174 €2 583 €1 806 €3 592 €---
126 298 €2 485 €1 708 €3 812 €---
136 424 €2 384 €1 608 €4 039 €---
146 552 €2 280 €1 503 €4 272 €---
156 683 €2 172 €1 395 €4 511 €---
166 817 €2 060 €1 283 €4 757 €---
176 953 €1 944 €1 168 €5 009 €---
187 092 €1 825 €1 048 €5 268 €---
197 234 €1 701 €924 €5 533 €---
207 379 €1 572 €796 €5 806 €---
217 526 €1 440 €663 €6 086 €---
227 677 €1 302 €526 €6 374 €---
237 830 €1 160 €384 €6 670 €---
247 987 €1 013 €237 €6 974 €---
258 147 €861 €84 €7 286 €---
TOTAL162 232 €81 701 €37 883 €80 531 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 80 531 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 065 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 064 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 064 €-6 420 €+7 484 €
2+1 064 €+154 €+910 €
3+1 064 €+605 €+459 €
4+1 064 €+659 €+405 €
5+1 064 €+714 €+350 €
6+1 064 €+771 €+293 €
7+1 064 €+829 €+235 €
8+1 064 €+889 €+175 €
9+1 064 €+950 €+114 €
10+1 064 €+1 013 €+51 €
11+1 064 €+1 077 €-13 €
12+1 064 €+1 144 €-80 €
13+1 064 €+1 212 €-148 €
14+1 064 €+1 282 €-218 €
15+1 064 €+1 353 €-289 €
16+1 064 €+1 427 €-363 €
17+1 064 €+1 503 €-439 €
18+1 064 €+1 580 €-516 €
19+1 064 €+1 660 €-596 €
20+1 064 €+1 742 €-678 €
21+1 064 €+1 826 €-762 €
22+1 064 €+1 912 €-848 €
23+1 064 €+2 001 €-937 €
24+1 064 €+2 092 €-1 028 €
25+1 064 €+2 186 €-1 122 €
Total+26 600 €+24 159 €+2 441 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 35 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →