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Appartement en vente Montceau-les-Mines (71300)

VilleMontceau-les-Mines (71)
Surface85.9m²
Coût Total111 930€
Loyer Annuel8 229€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+27€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 94 000 €
Surface : 85.9 m²
Prix au m² : 1 094,3 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Cave, Jardin

Appartement à Vendre à Montceau-les-Mines (71300) en Saône-et-Loire (71). Situé au rez-de-chaussée, ce bien immobilier offre une surface habitable de 85.92 m². Il dispose également d'un jardin de 63 m² et d'une cours privative permettant de stationner un véhicule. L'appartement est composé : D'une entrée, WC, dégagement, deux chambres, séjour, cuisine, cellier, salle d'eau. Une cave située au sous-sol complète ce bien. Menuiseries en PVC double vitrage, volets roulants électriques, chaudière gaz collective. Pas de syndic, les charges sont réparties entre 3 copropriétaires. L'emplacement de cet appartement est à proximité de diverses commodités. On trouve des arrêts de bus à distance de marche, facilitant les déplacements dans la ville. Les établissements scolaires et les commerces sont également accessibles rapidement, contribuant à un cadre de vie pratique. De plus, la gare se situe à proximité, offrant des options de transport supplémentaires. Le centre-ville se trouve à quelques minutes, rendant accessibles divers services et activités. Pour toute question ou demande d'information, contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cet appartement à vendre à Montceau-les-Mines.

  • Classe énergie : E
  • 107 300,00 EUR Négociation incluse
  • Réf : 063/1472 Service négociation : 06.88.46.00.82
Ville : Montceau-les-Mines
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71300
Coordonnées : 46.668694, 4.362982
Total : 111 930€
Prix d'acquisition : 94 000€
Travaux : 10 410€
Valeur du bien : 104 410€
Frais de notaire : 7 520€
Coût estimé : 7 520€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85.9m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 686€/mois
Loyer annuel estimé : 8229€/an
Fourchette totale : 533€ - 883€/mois
Fourchette annuelle : 6391€ - 10595€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :5.71% - 9.47%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :972,94 €/m²
Basé sur :40 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :83 576 €
Prix d'achat :94 000 €
Décote à l'achat :+10 424€ (+12.5%)
Marge achat-revente :-28 354€ (-33.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 930€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :557,35€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.45%
Assurance emprunteur :32,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 590,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 275,29€
Coût de l'assurance :9 793,87€
Taxe foncière : 822,91€/an
Soit par mois : 68,58€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 685,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 658,57€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :27,19€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 316 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer la chaudière gaz collective actuelle.
Quantité: 1 système pour 85.9 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système de production d'eau chaude actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 27 m² total)
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure, peinture légèrement abîmée
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des joints et peinture dans la salle de bain.
Quantité: 1 salle de bain (1 m²)
Raison: État 4/5 visible - propreté correcte, pas de travaux majeurs nécessaires
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (10 m²)
Raison: État 4/5 visible - bien équipée, bon état général
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Rafraîchissement de la peinture dans le salon.
Quantité: 1 salon (25 m²)
Raison: État 4/5 visible - bon état général, mobilier en bon état

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 410 €(121 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 900€
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres:810€
    Peinture chambres: 27 m² × 30€/m² = 810€, Main d'œuvre: 90€
  • Salle de bain:150€
    Peinture salle de bain: 1 m² × 30€/m² = 30€, Main d'œuvre: 120€
  • Cuisine:300€
    Peinture cuisine: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:750€
    Peinture salon: 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montceau-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→D(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 8 400€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (8 400€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 686 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 229 €/an
Calcul : 686 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 930 € à 3.45% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 823 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 410 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 15 437 €
Revenus locatifs : +8 229 €
Charges déductibles : -15 437 €
Résultat foncier Année 1 : -7 208 €(Déficit de 7 208 €)
Imputable sur revenu global : 7 208 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 027 €/an
Revenus locatifs : +8 229 €
Charges déductibles : -5 027 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 202 €/an
Prix d'achat du bien : 94 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 100 €(65% de 94 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 222 €/an
Calcul : 61 100 € × 3,636% = 2 222 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 229 €15 441 €3 816 €-7 212 €7 212 €--
28 394 €4 930 €3 716 €3 463 €---
38 562 €4 826 €3 612 €3 735 €---
48 733 €4 718 €3 504 €4 014 €---
58 907 €4 607 €3 392 €4 301 €---
69 086 €4 491 €3 277 €4 594 €---
79 267 €4 372 €3 157 €4 896 €---
89 453 €4 248 €3 033 €5 205 €---
99 642 €4 120 €2 905 €5 522 €---
109 835 €3 987 €2 773 €5 847 €---
1110 031 €3 850 €2 635 €6 181 €---
1210 232 €3 708 €2 493 €6 524 €---
1310 437 €3 561 €2 346 €6 876 €---
1410 645 €3 409 €2 194 €7 237 €---
1510 858 €3 251 €2 037 €7 607 €---
1611 075 €3 088 €1 873 €7 987 €---
1711 297 €2 919 €1 705 €8 377 €---
1811 523 €2 745 €1 530 €8 778 €---
1911 753 €2 564 €1 349 €9 189 €---
2011 988 €2 377 €1 162 €9 612 €---
2112 228 €2 183 €968 €10 045 €---
2212 473 €1 983 €768 €10 490 €---
2312 722 €1 775 €560 €10 947 €---
2412 977 €1 560 €346 €11 416 €---
2513 236 €1 338 €123 €11 898 €---
TOTAL263 582 €96 052 €55 275 €167 530 €7 212 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 164 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 167 530 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 229 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 728 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 728 €-2 164 €+3 892 €
2+1 728 €+1 039 €+689 €
3+1 728 €+1 121 €+607 €
4+1 728 €+1 204 €+524 €
5+1 728 €+1 290 €+438 €
6+1 728 €+1 378 €+350 €
7+1 728 €+1 469 €+259 €
8+1 728 €+1 561 €+167 €
9+1 728 €+1 657 €+71 €
10+1 728 €+1 754 €-26 €
11+1 728 €+1 854 €-126 €
12+1 728 €+1 957 €-229 €
13+1 728 €+2 063 €-335 €
14+1 728 €+2 171 €-443 €
15+1 728 €+2 282 €-554 €
16+1 728 €+2 396 €-668 €
17+1 728 €+2 513 €-785 €
18+1 728 €+2 633 €-905 €
19+1 728 €+2 757 €-1 029 €
20+1 728 €+2 883 €-1 155 €
21+1 728 €+3 013 €-1 285 €
22+1 728 €+3 147 €-1 419 €
23+1 728 €+3 284 €-1 556 €
24+1 728 €+3 425 €-1 697 €
25+1 728 €+3 569 €-1 841 €
Total+43 200 €+50 259 €+-7 059 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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