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Appartement 4 pièces 100 m²

Bien expiré
VilleTourcoing (59)
Surface100m²
Coût Total219 240€
Loyer Annuel13 517€
Rentabilité6.17%
Cashflow/mois-470€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 168 000 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 1 680 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement lumineux de plus de 100 m2 en centre ville de Tourcoing

Appartement lumineux 100 m² – 3 chambres – Centre-ville de Tourcoing

Idéalement situé en plein centre-ville de Tourcoing, au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseurs, découvrez ce bel appartement lumineux de 100 m² aux volumes généreux.

Il se compose d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, d'une cuisine indépendante, de trois chambres confortables, d'une salle de bains, ainsi que de nombreux rangements.

Vous apprécierez particulièrement :

la luminosité et les beaux volumes

la résidence bien entretenue avec ascenseurs

le garage fermé, un véritable atout en centre-ville

la proximité immédiate des commerces, transports, écoles et services

Un appartement idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent le confort du centre-ville dans un cadre pratique et agréable.

📍 Emplacement recherché – À visiter sans tarder !

Cette annonce référence 315718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NICOLAS LEFEBVRE (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 92485179300019.

Prix du bien : 168 000,00 € Prix du bien hors honoraires : 160 000,00 € Honoraires TTC : 5,00 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 4 070,00 €

A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/12/2025 Score DPE : 283 kWhEP/m²/an Score GES : 63 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 315718 Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025 Prix hors honoraires : 160 000 €

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 153 Charges prévisionnelles annuelles : 4070 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Tourcoing
Département : Nord
Région : Hauts de France
Code postal : 59200
Coordonnées : 50.725158, 3.158638
Total : 219 240€
Prix d'acquisition : 168 000€
Travaux : 37 800€
Valeur du bien : 205 800€
Frais de notaire : 13 440€
Coût estimé : 13 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 11.26€/m²/mois
Fourchette : 9.00€ - 14.09€/m²/mois
Loyer total estimé : 1126€/mois
Loyer annuel estimé : 13517€/an
Fourchette totale : 900€ - 1409€/mois
Fourchette annuelle : 10803€ - 16913€/an
Rentabilité brute :6.17%
Fourchette de rentabilité :4.93% - 7.71%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :219 240€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 078,84€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :65,77€/mois
Taux d'assurance : 0.36% par an
Total mensualité : 1 144,62€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :104 413,26€
Coût de l'assurance :19 731,60€
Taxe foncière : 1 351,71€/an
Soit par mois : 112,64€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 339,17€/mois
Soit par an : 4 070,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 126,43€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 596,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-470,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 283 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée
Score DPE de 283 kWhEP/m²/an indique une classe E.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et WC, carrelage complet, mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité et revêtement de sol dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, mise à jour de l'électricité dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon avec usure normale nécessitant un rafraîchissement
Second œuvre généralOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Électricité
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :37 800 €(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:9 600€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 1600€
  • Menuiseries:14 400€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1200€ = 12000€, Main d'œuvre: 2400€
  • Eau chaude:500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:5 000€
    Cuisine complète: 1 cuisine × 10000€ = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 10000€ = 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:1 000€
    Peinture 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Électricité 3 chambres: 600€/chambre × 3 = 1800€, Revêtement de sol 45 m²: 30€/m² × 45 = 1350€, Main d'œuvre: 1000€
  • Salon:2 100€
    Peinture 30 m²: 30€/m² × 30 = 900€, Électricité salon: 600€, Main d'œuvre: 1500€
  • Second œuvre général:200€
    Tableau électrique: 1 tableau × 1000€ = 1000€, Main d'œuvre: 200€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tourcoing (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 24 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 126 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 517 €/an
Calcul : 1 126 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 219 240 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 789 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 352 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 070 €/an
Calcul : 339 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 37 800 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 240 €
Revenus locatifs : +13 517 €
Charges déductibles : -51 240 €
Résultat foncier Année 1 : -37 723 €(Déficit de 37 723 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 16 323 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 440 €/an
Revenus locatifs : +13 517 €
Charges déductibles : -13 440 €
Résultat foncier Années 2+ : 77 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 16322.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 168 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 109 200 €(65% de 168 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 971 €/an
Calcul : 109 200 € × 3,636% = 3 971 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 517 €51 247 €7 236 €-37 730 €21 400 €16 330 €16 330 €
213 787 €13 253 €7 042 €534 €--15 795 €
314 063 €13 053 €6 842 €1 010 €--14 785 €
414 344 €12 846 €6 635 €1 499 €--13 286 €
514 631 €12 632 €6 421 €2 000 €--11 286 €
614 924 €12 410 €6 199 €2 514 €--8 773 €
715 222 €12 182 €5 971 €3 041 €--5 732 €
815 527 €11 945 €5 734 €3 582 €--2 150 €
915 837 €11 700 €5 489 €4 137 €---
1016 154 €11 447 €5 236 €4 707 €---
1116 477 €11 186 €4 975 €5 291 €---
1216 807 €10 916 €4 705 €5 891 €---
1317 143 €10 636 €4 425 €6 507 €---
1417 486 €10 347 €4 136 €7 139 €---
1517 836 €10 048 €3 837 €7 787 €---
1618 192 €9 739 €3 528 €8 453 €---
1718 556 €9 420 €3 209 €9 136 €---
1818 927 €9 090 €2 879 €9 837 €---
1919 306 €8 748 €2 537 €10 557 €---
2019 692 €8 395 €2 184 €11 297 €---
2120 086 €8 030 €1 819 €12 055 €---
2220 487 €7 653 €1 442 €12 835 €---
2320 897 €7 263 €1 052 €13 634 €---
2421 315 €6 859 €648 €14 456 €---
2521 741 €6 442 €231 €15 299 €---
TOTAL432 957 €297 488 €104 413 €135 469 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 135 469 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 517 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 839 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 839 €-6 420 €+9 259 €
2+2 839 €0 €+2 839 €
3+2 839 €0 €+2 839 €
4+2 839 €0 €+2 839 €
5+2 839 €0 €+2 839 €
6+2 839 €0 €+2 839 €
7+2 839 €0 €+2 839 €
8+2 839 €0 €+2 839 €
9+2 839 €+596 €+2 243 €
10+2 839 €+1 412 €+1 427 €
11+2 839 €+1 587 €+1 252 €
12+2 839 €+1 767 €+1 072 €
13+2 839 €+1 952 €+887 €
14+2 839 €+2 142 €+697 €
15+2 839 €+2 336 €+503 €
16+2 839 €+2 536 €+303 €
17+2 839 €+2 741 €+98 €
18+2 839 €+2 951 €-112 €
19+2 839 €+3 167 €-328 €
20+2 839 €+3 389 €-550 €
21+2 839 €+3 617 €-778 €
22+2 839 €+3 850 €-1 011 €
23+2 839 €+4 090 €-1 251 €
24+2 839 €+4 337 €-1 498 €
25+2 839 €+4 590 €-1 751 €
Total+70 975 €+40 641 €+30 334 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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