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Studio 1 pièce 22 m²

Bien expiré
VilleToulouse (31)
Surface22m²
Coût Total96 552€
Loyer Annuel4 203€
Rentabilité4.35%
Cashflow/mois-195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 41 900 €
Surface : 22 m²
Prix au m² : 1 904,55 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Toulouse : Idéal investissement locatif

Spécial Investissement locatif par bail commercial. Fiscalité LMNP. (Aucune possibilité d'acquisition en résidence principale ou secondaire). A Toulouse, au sein d'une résidence affaire, appartement - studio, meublé, d'une surface de 22.09m² + balcon, bénéficiant d'un emplacement privilégié. Gestion locative totalement gérée et sans souci par bail locatif Percevez 2034 € de loyer garanti/an soit 5 % de rentabilité immédiate. Grace à l'avantage fiscal du Loueur Meublé Non Professionnel, bénéficiez de revenus nets d'impôts (ou partiellement). Pour obtenir des informations complémentaires, Contactez-nous vite !! PIERRE-REVENTE : [Coordonnées masquées] / Josselin COMBAROPOULOS [Coordonnées masquées] ou via notre site « PIERRE-REVENTE ». Visite virtuelle & conseils personnalisés disponibles sur demande. Référence annonce : toulouseP-41 Date de réalisation du diagnostic : 30/04/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

Ville : Toulouse
Département : Haute-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 31000
Coordonnées : 43.597876, 1.394568
Total : 96 552€
Prix d'acquisition : 41 900€
Travaux : 51 300€
Valeur du bien : 93 200€
Frais de notaire : 3 352€
Coût estimé : 3 352€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 22m²
Loyer prédit : 15.92€/m²/mois
Fourchette : 13.00€ - 19.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 350€/mois
Loyer annuel estimé : 4203€/an
Fourchette totale : 286€ - 429€/mois
Fourchette annuelle : 3431€ - 5148€/an
Rentabilité brute :4.35%
Fourchette de rentabilité :3.55% - 5.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :96 552€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :481,81€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :28,16€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 509,97€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :47 991,00€
Coût de l'assurance :8 448,30€
Taxe foncière : 420,26€/an
Soit par mois : 35,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 350,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 544,99€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-194,78€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 153 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la cuisine, incluant nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain, incluant nouvelle douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète du salon, incluant peinture, revêtement de sol, et mise aux normes de l'électricité.
Quantité: salon complet
Raison: Aucune photo salon - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 300 €(2 332 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:0€
    Aucun remplacement nécessaire car DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
  • Cuisine:23 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète: 15000€, Électroménager: 3000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salle de bain:15 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète: 10000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Salon:12 500€
    Rénovation complète salon: 1 salon complet: 6000€, Peinture: 1500€, Revêtement de sol: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres:800€
    Peinture des murs et plafonds: 4 chambres: 20€/m² × 80m² = 1600€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Toulouse. Main d'œuvre incluse. Les prix sont adaptés à la région sans ajustement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 350 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 203 €/an
Calcul : 350 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 308 €/an
Base de calcul : Emprunt de 96 552 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 338 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 420 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 55 366 €
Revenus locatifs : +4 203 €
Charges déductibles : -55 366 €
Résultat foncier Année 1 : -51 164 €(Déficit de 51 164 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 764 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 066 €/an
Revenus locatifs : +4 203 €
Charges déductibles : -4 066 €
Résultat foncier Années 2+ : 136 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29763.77 € reporté.
Prix d'achat du bien : 41 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 235 €(65% de 41 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 990 €/an
Calcul : 27 235 € × 3,636% = 990 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 203 €55 370 €3 311 €-51 167 €21 400 €29 767 €29 767 €
24 287 €3 982 €3 224 €304 €--29 463 €
34 372 €3 892 €3 134 €480 €--28 983 €
44 460 €3 799 €3 041 €661 €--28 322 €
54 549 €3 702 €2 944 €847 €--27 475 €
64 640 €3 602 €2 844 €1 038 €--26 437 €
74 733 €3 499 €2 740 €1 234 €--25 203 €
84 827 €3 391 €2 633 €1 436 €--23 767 €
94 924 €3 280 €2 522 €1 644 €--22 123 €
105 022 €3 165 €2 407 €1 857 €--20 266 €
115 123 €3 046 €2 288 €2 076 €--18 190 €
125 225 €2 923 €2 165 €2 302 €---
135 330 €2 796 €2 038 €2 534 €---
145 437 €2 664 €1 906 €2 773 €---
155 545 €2 527 €1 769 €3 018 €---
165 656 €2 386 €1 627 €3 270 €---
175 769 €2 239 €1 481 €3 530 €---
185 885 €2 088 €1 329 €3 797 €---
196 002 €1 931 €1 172 €4 072 €---
206 122 €1 768 €1 010 €4 354 €---
216 245 €1 600 €842 €4 645 €---
226 370 €1 426 €667 €4 944 €---
236 497 €1 245 €487 €5 252 €---
246 627 €1 059 €300 €5 568 €---
256 760 €865 €107 €5 894 €---
TOTAL134 610 €118 246 €47 991 €16 365 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 16 365 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 203 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +883 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+883 €-6 420 €+7 303 €
2+883 €0 €+883 €
3+883 €0 €+883 €
4+883 €0 €+883 €
5+883 €0 €+883 €
6+883 €0 €+883 €
7+883 €0 €+883 €
8+883 €0 €+883 €
9+883 €0 €+883 €
10+883 €0 €+883 €
11+883 €0 €+883 €
12+883 €+691 €+192 €
13+883 €+760 €+123 €
14+883 €+832 €+51 €
15+883 €+905 €-22 €
16+883 €+981 €-98 €
17+883 €+1 059 €-176 €
18+883 €+1 139 €-256 €
19+883 €+1 222 €-339 €
20+883 €+1 306 €-423 €
21+883 €+1 394 €-511 €
22+883 €+1 483 €-600 €
23+883 €+1 576 €-693 €
24+883 €+1 671 €-788 €
25+883 €+1 768 €-885 €
Total+22 075 €+10 366 €+11 709 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
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